Architekturgeschichte zum Wohnen: Eine echte Bauhaus-Ikone
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239
Kaufpreis
790.000 €
7
Zimmer
207 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.816 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint die zeitlose Klarheit der Bauhaus-Architektur mit großzügigen Raumdimensionen und einer beeindruckenden Präsenz. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 207 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen und eröffnet Liebhabern anspruchsvoller Architektur eine seltene Gelegenheit. Die charakteristische Formensprache des Bauhauses prägt das gesamte Erscheinungsbild. Klare Linien, durchdachte Proportionen, großzügige Fensterflächen und zahlreiche stilprägende Bauhaus-Elemente verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Die Architektur schafft dabei ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier potenzielle Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die offen und hell gestalteten Wohnbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre, die durch den hohen Tageslichteinfall entsteht. Große Fensterflächen holen die Umgebung in das Haus und schaffen ein Wohngefühl von bemerkenswerter Transparenz und Leichtigkeit. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Nutzfläche. Neben einer großen, ins Haus integrierten Doppelgarage, verfügt die Immobilie über einen ehemaligen Poolbereich, der derzeit abgedeckt ist und als Atelier genutzt wird. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Fitness- und Wellnessfläche, Kreativraum oder für individuelle Nutzungskonzepte. Dank der Hanglage profitiert auch das Untergeschoss von großen Fensterflächen und einer überraschenden Offenheit. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten teilweise einen attraktiven Weitblick – eine seltene Qualität, die das gesamte Haus zusätzlich aufwertet. Diese Immobilie begeistert durch ihre architektonische Ausdruckskraft, ihre außergewöhnliche Helligkeit und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und die zeitlose Eleganz einer echten Bauhaus-Ikone zu schätzen wissen.
Weitere Ausstattungshighlights: Offener Kamin · Photovoltaikanlage mit Wallbox · Sauna
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 166,5, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1982, Energieklasse: F, Gas-Brennwertheizung von 2023
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Spessartstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte und gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Rheydt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit eigenem Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Rheydter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zudem profitiert der Standort von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A61, A44 und A52. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das historische Schloss Rheydt, eines der bedeutendsten Renaissance-Schlösser Nordrhein-Westfalens, sowie verschiedene Parks und Sporteinrichtungen im Stadtgebiet. Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren am Niederrhein und im Rheinland aus. Die Entfernungen zu wichtigen Städten betragen etwa:
- Mönchengladbach-Zentrum: ca. 5 km
- Düsseldorf: ca. 30 km
- Köln: ca. 50 km
- Aachen: ca. 65 km
- Roermond (NL): ca. 30 km
- Venlo (NL): ca. 35 km
- Flughafen Düsseldorf: ca. 25 km
Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Düsseldorf–Köln–Aachen sowie die Nähe zu den Niederlanden eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung macht die Spessartstraße zu einer attraktiven Wohnadresse im Süden Mönchengladbachs.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 207 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 883 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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