Achern, Wagshurst - Haus mit natürlichem Fassadenflair!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

216 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem 719 m² großen Grundstück in gewachsener Wohngegend und bietet insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche.

Ob als eigenes Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse und ihr attraktives Grundstück.

Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verfügt, lädt der Balkon der Obergeschosswohnung dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Die angezeigten Grundrisse stimmen nicht ganz, zwischen Essbereich und Wohnbereich wurde damals eine Wand eingezogen und mit einer zweiflügligen Tür ausgestattet, so dass der Wohnbereich und Essbereich getrennt ist. Im EG und OG stehen Ihnen je eine 3,5 Zimmer-Wohnung zur Verfügung, welche mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein große Fläche als Ausbaureserve zur Verfügung.

Der Garten sorgt mit der vorhandenen Bepflanzung für eine naturnahe und angenehme Atmosphäre. Die teilweise mit wilden Wein bewachsene Fassade verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert – die vorhandenen Kellerräume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung im Alltag.

Auch hinsichtlich der Parksituation ist die Immobilie bestens ausgestattet. Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 318,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Teilweise Bezugsfrei.

Ausstattung Terrasse

Balkon

2 Garagen

2 Stellplätze

Lage Wagshurst ist ein Dorf mit ländlicher Idylle und Charme. Mit ca. 1.350 Einwohnern gehört es zur Großen Kreisstadt Achern.

Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten.

Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen.

Nach Achern sind es ca. 8 km, zum Autobahnanschluss A5 ca. 6 km, zum Flughafen Baden Airpark ca. 30 km und nach Baden-Baden ebenfalls ca. 30 km. Offenburg erreicht man in ca. 20 Minuten.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem 719 m² großen Grundstück in gewachsener Wohngegend und bietet insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche. Ob als eigenes Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse und ihr attraktives Grundstück. Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verfügt, lädt der Balkon der Obergeschosswohnung dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Die angezeigten Grundrisse stimmen nicht ganz, zwischen Essbereich und Wohnbereich wurde damals eine Wand eingezogen und mit einer zweiflügligen Tür ausgestattet, so dass der Wohnbereich und Essbereich getrennt ist. Im EG und OG stehen Ihnen je eine 3,5 Zimmer-Wohnung zur Verfügung, welche mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein große Fläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Der Garten sorgt mit der vorhandenen Bepflanzung für eine naturnahe und angenehme Atmosphäre. Die teilweise mit wilden Wein bewachsene Fassade verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert – die vorhandenen Kellerräume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung im Alltag. Auch hinsichtlich der Parksituation ist die Immobilie bestens ausgestattet. Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 318,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Teilweise Bezugsfrei. Ausstattung Terrasse Balkon 2 Garagen 2 Stellplätze Lage Wagshurst ist ein Dorf mit ländlicher Idylle und Charme. Mit ca. 1.350 Einwohnern gehört es zur Großen Kreisstadt Achern. Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten. Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen. Nach Achern sind es ca. 8 km, zum Autobahnanschluss A5 ca. 6 km, zum Flughafen Baden Airpark ca. 30 km und nach Baden-Baden ebenfalls ca. 30 km. Offenburg erreicht man in ca. 20 Minuten. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.