4ZKB mit Garage in der Nähe der Uniklinik Homburg /Peferkt geeignet für eine WG Vermietung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424
Kaufpreis
195.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
1.585 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 123 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob für eine WG-Vermietung, anspruchsvolle Paare, Familien oder als Premium-Investition für Klinikmitarbeiter – hier bleiben keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight: In dem Kaufpreis der Wohnung befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Grundbuch (ehemals Kiosk/Hausmeisterzimmer). Ob als Home-Office mit Kundenverkehr, Hobbyraum,Snackautomatenraum oder Atelier – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: Ca. 123 m² (4 Zimmer, Küche, Bad)
Badezimmer: 2 modern gestaltete Bäder für maximalen Komfort.
Zustand: Sehr hochwertig saniert/ausgestattet.
Lage: Erdgeschoss – barrierefreundlich und komfortabel.
Parken: Eine eigene Garage gehört direkt zum Angebot.
Bonus: Separates Zimmer (eigenes Grundbuch!) – ideal zur gewerblichen oder privaten Eigennutzung.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Bodenbeläge sind mit edlen Dielen und Fliesen gestaltet. Zudem ist eine moderne Einbauküche vorhanden, die den Küchenbereich komplettiert. Rollläden sorgen in allen Räumen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage in der Alten Reichsstraße im Homburger Stadtteil Erbach. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 10
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €