Haus-im-Haus-Gefühl - Waldtrudering: 2 Zimmer mit Hobbyraum & Garten auf 2 Ebenen

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

8.099 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart Maisonette-Erdgeschosswohnung
Anzahl Zimmer 2 + Hobbyraum
Wohnfläche ca.111 m²
Nutzfläche ca. 32 m²
Baujahr 2011
Aktuelle Nutzung Vermietet
Lift Ja
Energieträger Fernwärme
Stellplätze 2 Duplex-Stellplätze
Hausgeld Whg. / Stpl. EUR 689 + 50
Instandhaltungsrücklage EUR 20.000 (12/2025)
Verfügbar Nach Vereinbarung

Ausstattung

Kleine WEG, sehr gepflegt mit nur 6 Parteien
Wohnanlage, moderne Architektur + repräsentativer Außenbereich
Maisonettewohnung im Erdgeschoss sowie Souterrain
Lift, vorhanden für einen praktischen Alltag  
Mietverhältnis wird bei Wunsch auf Eigennutzung aufgehoben
Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen - direkter Zugang zum Garten
Garten mit gefliestem Terrassenbereich in Nord-/Ostausrichtung
Zusätzliche Terrasse in Süd- /Westausrichtung
Deckenhöhe von bis zu 2,60 m
Granitfliesen schwarz im gesamten Erdgeschoss
Moderne Fliesen im Souterrain Bereich
Rollläden, als Sonnen,- Sichtschutz und elektrisch betrieben
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - gute Wärme- und Schalldämmung
Gäste WC im Erdgeschoss
Bad, großzügig und modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper (Souterrain)
Waschmaschinenanschluss, vorhanden im Bad (Souterrain) 
Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich
Radiatorenheizkörper im Souterrain-Bereich 
Gas-Zentralheizung für eine verlässliche Heiz,- und Warmwasserversorgung
300 MBit/s, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
Abstellraum im Souterrain Bereich als praktischer Stauraum 
2 Tiefgaragen-Duplexstellplätze - witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge
Direkter Zugang zur Wohnung, auch im Souterrain
Solar- und Entkalkungsanlage - zeitgemäße Ausstattung mit Vorteilen für Energieeffizienz und Werterhalt der Haustechnik
Infrastruktur:  S-Bahn Station: „Gronsdorf“  U-Bahn Anbindung: „Trudering“  Div. Busanbindungen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten – im charmanten Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem U- und S-Bahnhof Trudering, von wo aus eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen des Stadtgebiets besteht. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, die Autobahnen A94 und A99 sowie das Umland komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung - Objektart Maisonette-Erdgeschosswohnung - Anzahl Zimmer 2 + Hobbyraum - Wohnfläche ca.111 m² - Nutzfläche ca. 32 m² - Baujahr 2011 - Aktuelle Nutzung Vermietet - Lift Ja - Energieträger Fernwärme - Stellplätze 2 Duplex-Stellplätze - Hausgeld Whg. / Stpl. EUR 689 + 50 - Instandhaltungsrücklage EUR 20.000 (12/2025) - Verfügbar Nach Vereinbarung Ausstattung - Kleine WEG, sehr gepflegt mit nur 6 Parteien - Wohnanlage, moderne Architektur + repräsentativer Außenbereich - Maisonettewohnung im Erdgeschoss sowie Souterrain - Lift, vorhanden für einen praktischen Alltag   - Mietverhältnis wird bei Wunsch auf Eigennutzung aufgehoben - Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen - direkter Zugang zum Garten - Garten mit gefliestem Terrassenbereich in Nord-/Ostausrichtung - Zusätzliche Terrasse in Süd- /Westausrichtung - Deckenhöhe von bis zu 2,60 m - Granitfliesen schwarz im gesamten Erdgeschoss - Moderne Fliesen im Souterrain Bereich - Rollläden, als Sonnen,- Sichtschutz und elektrisch betrieben - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - gute Wärme- und Schalldämmung - Gäste WC im Erdgeschoss - Bad, großzügig und modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper (Souterrain) - Waschmaschinenanschluss, vorhanden im Bad (Souterrain)  - Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich - Radiatorenheizkörper im Souterrain-Bereich  - Gas-Zentralheizung für eine verlässliche Heiz,- und Warmwasserversorgung - 300 MBit/s, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices - Abstellraum im Souterrain Bereich als praktischer Stauraum  - 2 Tiefgaragen-Duplexstellplätze - witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge - Direkter Zugang zur Wohnung, auch im Souterrain - Solar- und Entkalkungsanlage - zeitgemäße Ausstattung mit Vorteilen für Energieeffizienz und Werterhalt der Haustechnik - Infrastruktur:  S-Bahn Station: „Gronsdorf“  U-Bahn Anbindung: „Trudering“  Div. Busanbindungen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten – im charmanten Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem U- und S-Bahnhof Trudering, von wo aus eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen des Stadtgebiets besteht. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, die Autobahnen A94 und A99 sowie das Umland komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.