Ideale Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 4,62 % Rendite und erhöhter AfA!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden unter anderem hochwertige Bodenbeläge verlegt, Elektroinstallationen erneuert sowie ein modernes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und stilvollen Armaturen geschaffen. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Mietverhältnisses.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,62 %. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, überschaubarer Wohnungsgröße und zentraler Lage in Stockach macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide, unkompliziert vermietbare Immobilie mit stabilem Nachfragepotenzial legen.

Ausstattung Frisch saniert (2024) Ca. 49,12 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Erdgeschosslage – komfortabler Zugang Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Hochwertige Bodenbeläge Modernisierte Elektroinstallationen Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Armaturen Einbauküche (im Mietumfang enthalten) Energieeffiziente Maßnahmen für niedrige Nebenkosten Aktuell in der Vermietung (650 € kalt) Attraktive Rendite von ca. 4,62 % Ideal für Kapitalanleger Zentrale Lage in Stockach mit stabiler Nachfrage

Lage Die Hauptstraße in Stockach gehört zu den zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbane Nähe, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Attraktivität des Hegaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables, alltagsfreundliches Wohngefühl. Die Lage bietet zudem schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Mieter attraktiv macht.

Stockach ist als „Tor zum Bodensee“ bekannt und profitiert von seiner strategischen Position zwischen See, Hegau und den überregionalen Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht gute Anbindungen Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz. Für Pendler stehen zudem direkte Straßenverbindungen zur Verfügung, die schnelle Fahrtzeiten in die wirtschaftlich relevanten Zentren der Region gewährleisten.

Die umgebenden Naturflächen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspanntes Verweilen im Grünen. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein starkes soziales Umfeld und vielfältige Aktivitäten. Dank dieser Kombination aus urbanen Vorteilen und naturnaher Umgebung zählt die Hauptstraße zu den gefragten, stabilen Wohnlagen Stockachs. Für Kapitalanleger bietet sie langfristige Vermietbarkeit, für Bewohner hohen Wohnkomfort und attraktive Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses in der Hauptstraße präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit bereits gesichertem Mietverhältnis. Die kompakte Einheit überzeugt auf ca. 49,12 m² Wohnfläche durch einen effizienten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit – Eigenschaften, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden unter anderem hochwertige Bodenbeläge verlegt, Elektroinstallationen erneuert sowie ein modernes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und stilvollen Armaturen geschaffen. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,62 %. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, überschaubarer Wohnungsgröße und zentraler Lage in Stockach macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide, unkompliziert vermietbare Immobilie mit stabilem Nachfragepotenzial legen. Ausstattung Frisch saniert (2024) Ca. 49,12 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Erdgeschosslage – komfortabler Zugang Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Hochwertige Bodenbeläge Modernisierte Elektroinstallationen Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Armaturen Einbauküche (im Mietumfang enthalten) Energieeffiziente Maßnahmen für niedrige Nebenkosten Aktuell in der Vermietung (650 € kalt) Attraktive Rendite von ca. 4,62 % Ideal für Kapitalanleger Zentrale Lage in Stockach mit stabiler Nachfrage Lage Die Hauptstraße in Stockach gehört zu den zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbane Nähe, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Attraktivität des Hegaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables, alltagsfreundliches Wohngefühl. Die Lage bietet zudem schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Mieter attraktiv macht. Stockach ist als „Tor zum Bodensee“ bekannt und profitiert von seiner strategischen Position zwischen See, Hegau und den überregionalen Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht gute Anbindungen Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz. Für Pendler stehen zudem direkte Straßenverbindungen zur Verfügung, die schnelle Fahrtzeiten in die wirtschaftlich relevanten Zentren der Region gewährleisten. Die umgebenden Naturflächen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspanntes Verweilen im Grünen. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein starkes soziales Umfeld und vielfältige Aktivitäten. Dank dieser Kombination aus urbanen Vorteilen und naturnaher Umgebung zählt die Hauptstraße zu den gefragten, stabilen Wohnlagen Stockachs. Für Kapitalanleger bietet sie langfristige Vermietbarkeit, für Bewohner hohen Wohnkomfort und attraktive Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 4,62 % Rendite und erhöhter AfA!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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