Absolute Rarität - Am Waldrand - Traumhafte Wohnung über 2 Etagen (EG + UG)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.818 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügig und durchdacht gestalteten Fläche erwarten Sie drei Zimmer im Erdgeschoss, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich ideal in den offenen Grundriss ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Hauptterrasse und in den umlaufenden Garten. Diese großzügige Terrasse ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Neben zwei weiteren Zimmern die als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können (eines davon mit einer weiteren Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung) bietet das Erdgeschoss noch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, einer davon mit sich anschließender begehbarer Ankleide welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Der andere Raum dient als Keller-/ Abstellraum. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Duschbad. Vielfältige Stauraumlösungen dank Einbauschränken befinden sich auf beiden Etagen.

Der Grundriss überzeugt durch seine Klarheit, Helligkeit und optimale Raumnutzung. Große Fensterflächen schenken allen Räumen einen wunderschönen Blick ins Grüne und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen unterstreicht den warmen, eleganten Charakter der Wohnung.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und Naturverbundenheit – ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Ausstattung

110 qm Wohnfläche/ 130,28 qm Nutzfläche
TOP-Lage unmittelbar am Waldrand (Landschaftsschutzgebiet)
großzügiger lichtdurchfluteter Grundriss
zwei großzügige Terrassen
traumhafter Garten (165 qm)
hochwertiger Eichenparkettboden
großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
diverse moderne Einbauschränke für viel Stauraum
hochwertige Kunststofffenster
ökologische Pelletheizung
Energieeffizienzklasse D
Gegensprechanlage und Schaltersystem von Busch-Jäger
Personenaufzug über alle Geschosse
Treppenhaus mit Natursteinbelag
geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (à 25.000 €)

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im idyllischen Ortsteil Waldtrudering, der für seine weitläufigen Grundstücke, elegante Villenbebauung und den unvergleichlichen Grüncharakter bekannt ist. Hier verbinden sich exklusives Wohnen und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Unmittelbar am Waldrand gelegen, lädt der Truderinger Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein – ein Privileg, das in dieser Nähe zur City nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für ein urbanes Shopping‑ und Gastronomieerlebnis bieten die nahegelegenen Riem Arcaden ein umfangreiches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S‑Bahn und U‑Bahn am Knotenpunkt Trudering verbinden den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen sowie der Messe. Dank der optimalen Lage ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar.

Waldtrudering gilt als einer der exklusivsten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens – geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit und ist ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf dieser Immobilie zu vermitteln. Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Alle Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. We speak English, please don't hesitate to get in touch.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) besticht durch ihre einzigartige Lage in unmittelbarer Waldrand-Lage – absolut ruhig, lichtdurchflutet und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung und Exklusivität perfekt miteinander verbindet. Auf einer großzügig und durchdacht gestalteten Fläche erwarten Sie drei Zimmer im Erdgeschoss, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich ideal in den offenen Grundriss ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Hauptterrasse und in den umlaufenden Garten. Diese großzügige Terrasse ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Neben zwei weiteren Zimmern die als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können (eines davon mit einer weiteren Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung) bietet das Erdgeschoss noch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, einer davon mit sich anschließender begehbarer Ankleide welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Der andere Raum dient als Keller-/ Abstellraum. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Duschbad. Vielfältige Stauraumlösungen dank Einbauschränken befinden sich auf beiden Etagen. Der Grundriss überzeugt durch seine Klarheit, Helligkeit und optimale Raumnutzung. Große Fensterflächen schenken allen Räumen einen wunderschönen Blick ins Grüne und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen unterstreicht den warmen, eleganten Charakter der Wohnung. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und Naturverbundenheit – ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Ausstattung - 110 qm Wohnfläche/ 130,28 qm Nutzfläche - TOP-Lage unmittelbar am Waldrand (Landschaftsschutzgebiet) - großzügiger lichtdurchfluteter Grundriss - zwei großzügige Terrassen - traumhafter Garten (165 qm) - hochwertiger Eichenparkettboden - großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - diverse moderne Einbauschränke für viel Stauraum - hochwertige Kunststofffenster - ökologische Pelletheizung - Energieeffizienzklasse D - Gegensprechanlage und Schaltersystem von Busch-Jäger - Personenaufzug über alle Geschosse - Treppenhaus mit Natursteinbelag - geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (à 25.000 €) Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im idyllischen Ortsteil Waldtrudering, der für seine weitläufigen Grundstücke, elegante Villenbebauung und den unvergleichlichen Grüncharakter bekannt ist. Hier verbinden sich exklusives Wohnen und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Unmittelbar am Waldrand gelegen, lädt der Truderinger Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein – ein Privileg, das in dieser Nähe zur City nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für ein urbanes Shopping‑ und Gastronomieerlebnis bieten die nahegelegenen Riem Arcaden ein umfangreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S‑Bahn und U‑Bahn am Knotenpunkt Trudering verbinden den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen sowie der Messe. Dank der optimalen Lage ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Waldtrudering gilt als einer der exklusivsten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens – geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit und ist ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf dieser Immobilie zu vermitteln. Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Alle Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. We speak English, please don't hesitate to get in touch.