4ZKB in ruhiger Lage mit Wärmepumpe und geringem Hausgeld

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55278

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

32.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügigen 119 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Sicherheit und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Aufzug, der ein barrierearmes und altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Hier genießen Sie Unabhängigkeit und Bequemlichkeit – heute wie in Zukunft. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich vorausschauend und zukunftsorientiert, was sich insbesondere in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen widerspiegelt.

Ein echtes Highlight ist das moderne Energiekonzept: Die Immobilie wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage. Diese Kombination sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten und macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Durch die Einspeisevergütung profitieren Eigentümer sogar von möglichen Rückerstattungen – ein spürbarer finanzieller Vorteil und ein starkes Argument für langfristige Planungssicherheit.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre Großzügigkeit. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage verbindet Ruhe mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf komfortables, seniorengerechtes Wohnen in gut angebundener Umgebung legen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Zukunftssicherheit. Wer modernes, altersgerechtes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten und zukunftsweisender Technik verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung

Wärmepumpe und Photovoltaik
Fußbodenheizung
Extrem niedriges Hausgeld von unter 300,00 EUR
Einspeisevergütung aus PV-Überschuss
Wohnen in ruhiger Lage in 2. Reihe
2 Parkplätze inklusive
Aufzug
lichtdurchflutet
Moderne Einbauküche
Tageslichtbad
separates Duschbad
Kellerraum
sep. Fahrradabstellraum

Lage Undenheim, ein malerisches Städtchen in Rheinland-Pfalz, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sowohl die Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was berufstätigen Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen verfügt Undenheim über eine solide Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Undenheim vielfältig vorhanden, von lokalen Geschäften und Supermärkten bis hin zu Märkten, die frische lokale Produkte anbieten. Dadurch wird der tägliche Einkauf zum Kinderspiel, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung von Undenheim eine reizvolle Landschaft und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zum Rhein und zu anderen Naturschönheiten ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Hier finden sie die perfekte Kombination aus absoluter Energieeffizienz, aufgrund eines extrem niedrigen Hausgeldes von unter 300,00 EUR, gepaart mit einer absolut ruhigen Lage in zweiter Reihe, sowie einer Ausstattung, die seinesgleichen sucht. Auf großzügigen 119 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Sicherheit und Lebensqualität bietet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Aufzug, der ein barrierearmes und altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Hier genießen Sie Unabhängigkeit und Bequemlichkeit – heute wie in Zukunft. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich vorausschauend und zukunftsorientiert, was sich insbesondere in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen widerspiegelt. Ein echtes Highlight ist das moderne Energiekonzept: Die Immobilie wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage. Diese Kombination sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten und macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Durch die Einspeisevergütung profitieren Eigentümer sogar von möglichen Rückerstattungen – ein spürbarer finanzieller Vorteil und ein starkes Argument für langfristige Planungssicherheit. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre Großzügigkeit. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage verbindet Ruhe mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf komfortables, seniorengerechtes Wohnen in gut angebundener Umgebung legen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Zukunftssicherheit. Wer modernes, altersgerechtes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten und zukunftsweisender Technik verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ausstattung + Wärmepumpe und Photovoltaik + Fußbodenheizung + Extrem niedriges Hausgeld von unter 300,00 EUR + Einspeisevergütung aus PV-Überschuss + Wohnen in ruhiger Lage in 2. Reihe + 2 Parkplätze inklusive + Aufzug + lichtdurchflutet + Moderne Einbauküche + Tageslichtbad + separates Duschbad + Kellerraum + sep. Fahrradabstellraum Lage Undenheim, ein malerisches Städtchen in Rheinland-Pfalz, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sowohl die Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was berufstätigen Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. In Bezug auf Bildungseinrichtungen verfügt Undenheim über eine solide Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten sind in Undenheim vielfältig vorhanden, von lokalen Geschäften und Supermärkten bis hin zu Märkten, die frische lokale Produkte anbieten. Dadurch wird der tägliche Einkauf zum Kinderspiel, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Für Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung von Undenheim eine reizvolle Landschaft und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zum Rhein und zu anderen Naturschönheiten ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.