Ihr Rückzugsort nahe dem Main – Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 109 m² Stil und Komfort
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450
Kaufpreis
651.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
6.028 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Hanau-Kinzdorf – einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. In ruhiger, naturnaher Umgebung unweit des Mains erwartet Sie hier urbaner Komfort in harmonischer Verbindung mit idyllischem Wohnen. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – stilvoll, komfortabel und schon bald bezugsbereit.
Architektur, die überzeugt
Das Wohnensemble "Am Mainkanal" besticht durch moderne Formensprache, klare Strukturen und einem durchdachten Grundriss. Ob für Paare oder die kleine Familie – hier passt einfach alles.
Raum für Ankommen & Alltag
Die großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 109?m² Wohnfläche heißt Sie bereits im Eingangsbereich herzlich willkommen. Die clevere Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereich dezent voneinander. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Licht. Raum. Leben.
Das Herzstück der Wohnung ist der fast 44?m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster mit Raffstore Anlagen sorgen für angenehme Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit hochwertiger Wintergartenlösung sowie Ihr eigener Gartenanteil bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum – perfekt zum Entspannen bei jeder Witterung.
Individuelle Rückzugsorte
Drei vielseitig nutzbare Räume – ob als Schlafzimmer, Kinder- oder Homeoffice – bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für persönliche Rückzugsorte.
Ausstattung mit Anspruch
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Weitere Highlights: dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Netzwerkverkabelung sowie eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen.
Barrierefreier Komfort
Das Gebäude mit nur sechs Parteien ist barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür – komfortabler geht es kaum.
Beste Lage in Hanau-Kinzdorf
Die Lage spricht für sich: gewachsene Nachbarschaft, viel Grün, die Nähe zum Main und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen. Ob Spaziergänge am Wasser, Einkäufe in unmittelbarer Umgebung oder einfach das Leben genießen – hier wohnen Sie dort, wo Hanau am schönsten ist.
Ausstattung
Hier ein kurzer Auszug aus dem Bau- und Leistungsumfang:
- Niedrigenergiebauweise
- variable Wintergartenlösung
- großflächige, dreifach verglaste Fenster
- kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung,
- Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Feinsteinböden
- elektrische Raffstores
- Video-Gegensprechanlage
- Malervlies an allen Wänden
- ansprechende Markenbäder
- Handtuchheizkörper
- bodenebene Duschen
- barrierefreier Wohnungszugang
- Aufzug ab der Tiefgarage
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Tiefgarage
Lage
Die Historie der Grundstückslage geht bis auf das Jahr 1597 zurück, als Graf Phillip Ludwig II. von Hanau-Münzenberg durch einen Vertrag die Ansiedelung in Hanau regelte.
Diese Neueinwohner Hanaus waren hochqualifizierte Goldschmiede, Handwerker und Händler mit europaweiten Verbindungen. Deshalb war im Südwesten, für die neu anzulegenden Stadt, auch ein Hafen innerhalb der Stadtbefestigung vorgesehen. Dieser war mit dem Main, über einen Kanal verbunden. In den späteren Jahren wurde das Hafenbecken wieder verfüllt und mit einer grünen Allee überbaut worden.
Diesbezüglich ist es nachvollziehbar, dass sich diese Region in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngebiete in Hanau entwickelt hat. Die bestehenden Goldschmiede und Handwerker wichen den Anforderungen der heutigen Zeit, daraus ergaben sich neue Möglichkeiten für eine neue geordnete wohnwirtschaftliche Bebauung. Die Lage des Grundstücks wird durch einen kleinen Park, welcher sich direkt Visasvis befindet, nochmals aufgewertet.
In einer der letzten Baulücken, wird diese, dafür prädestinierte Wohnbebauung vorgesehen. Die aktuelle Planung sieht vor, dass zwei Wohngebäude in Niedrigenergiebauweise errichtet werden. Die beiden Gebäude erhalten eine Tiefgarage, von welcher die barrierefreien Zugänge zu den einzelnen Wohnungen, über Aufzüge direkt vor die einzelnen Wohnungen führen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 651.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.100 €)
- 2.783 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.200 €)
- 2.474 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.300 €)
- 2.165 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.047 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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