Einzigartiges Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum

Haus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

5.499.000 €

Zimmer

876 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.274 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut geschnittene 1 bis 3 Zimmer-Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterschaft an – von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und kleinen Haushalten. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Die Gewerbeeinheiten profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der frequentierten Lage in der beliebten Einkaufsstraße Ahrensburgs. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungsarten im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Das Ensemble überzeugt durch seine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch seine attraktive Mikrolage mitten im Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ahrensburg und die schnelle Verbindung nach Hamburg unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität.

Ausstattung • sechs PKW-Stellplätze • sieben Garagen • acht 3-Zimmerwohnungen • vier 2-Zimmerwohnungen • sieben 1-Zimmerwohnungen • vier Gewerbeflächen • perfekte Lage • mitten im Zentrum • sehr hohe Mietnachfrage • Balkone • NKM 20.614,45 EUR • JNKM 247.373,40 EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in der Großen Straße 35-37, einer der zentralsten Innenstadtlagen von Ahrensburg sowie einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Große Straße gilt als attraktive Flanier- und Einkaufsstraße der Schlossstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ahrensburg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Der Bahnhof Ahrensburg mit Regionalbahnanschluss sowie die U-Bahn-Linie U1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Hamburg, Lübeck und Ostsee.

Die Stadt selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Besonders beliebt sind das historische Schloss Ahrensburg, der weitläufige Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die JNKM beträgt 247.373,40 Euro, was einem Faktor von 22,23 sowie eine Rendite von 4,49 entspricht.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei Gebäuden in absolut zentraler Innenstadtlage von Ahrensburg. Die Immobilie in der Großen Straße 35–37 vereint urbanes Wohnen mit gewerblicher Nutzung und umfasst insgesamt 23 Einheiten, davon 19 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut geschnittene 1 bis 3 Zimmer-Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterschaft an – von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und kleinen Haushalten. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Die Gewerbeeinheiten profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der frequentierten Lage in der beliebten Einkaufsstraße Ahrensburgs. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungsarten im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Das Ensemble überzeugt durch seine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch seine attraktive Mikrolage mitten im Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ahrensburg und die schnelle Verbindung nach Hamburg unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität. Ausstattung • sechs PKW-Stellplätze • sieben Garagen • acht 3-Zimmerwohnungen • vier 2-Zimmerwohnungen • sieben 1-Zimmerwohnungen • vier Gewerbeflächen • perfekte Lage • mitten im Zentrum • sehr hohe Mietnachfrage • Balkone • NKM 20.614,45 EUR • JNKM 247.373,40 EUR Lage Die Immobilie befindet sich in der Großen Straße 35-37, einer der zentralsten Innenstadtlagen von Ahrensburg sowie einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Große Straße gilt als attraktive Flanier- und Einkaufsstraße der Schlossstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ahrensburg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Der Bahnhof Ahrensburg mit Regionalbahnanschluss sowie die U-Bahn-Linie U1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Hamburg, Lübeck und Ostsee. Die Stadt selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Besonders beliebt sind das historische Schloss Ahrensburg, der weitläufige Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die JNKM beträgt 247.373,40 Euro, was einem Faktor von 22,23 sowie eine Rendite von 4,49 entspricht. Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung

Ausstattung

13 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 5.499.000 €
Zimmer: 43
Stellplätze: 13

Flächen

Wohnfläche: 876 m²
Grundstücksfläche: 843 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (549.900 €): 23.508 € / Monat
20% Eigenkapital (1.099.800 €): 20.896 € / Monat
30% Eigenkapital (1.649.700 €): 18.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 9.028 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einzigartiges Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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