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Solide Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Bad Oldesloe – Vermietete Kapitalanlage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843
Kaufpreis
380.000 €
4
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
3.147 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.450,00 €. Damit bietet sie bereits heute eine verlässliche Einnahmequelle und verbindet nachhaltige Wertbeständigkeit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohngegend überzeugt diese gepflegte Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der entspannten Atmosphäre profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zu einem praktischen Gäste-WC. Von der angrenzenden Küche mit Einbauküche gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum – durchdacht geplant und angenehm praktisch für Vorräte, Haushaltsgeräte und die alltägliche Organisation. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnen besonders lebenswert macht und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für den lebendigen Familienalltag sowie für entspannte Wohlfühlmomente. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als inspirierendes Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch der Keller überzeugt mit Mehrwert: Drei abgeschlossene Räume bieten reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich erwartet Sie neben der Terrasse ein kleiner Garten, der eine private grüne Oase schafft – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.
Eine Immobilie, die emotionales Wohngefühl mit solider Vermietung und langfristigem Potenzial vereint.
Lage
Bad Oldesloe ist die perfekte Mitte zwischen zwei Metropolen inmitten von Schleswig-Holstein. Als historische Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet sie - neben der gemütlichen Innenstadt und der reizvollen Umgebung – ein breit gefächertes kulturelles Angebot sowie diverse Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschafts- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium. Die Lage zwischen Hamburg und Lübeck bietet bis heute eine außergewöhnliche Lebens- und Wohnqualität. Knapp 30 Minuten von beiden Großstädten entfernt, kann man in kurzer Zeit alle Vorzüge des Stadtlebens nutzen und gleichzeitig in einem grünen und abwechslungsreichen Umfeld seinen idealen Wohn- und Lebensraum finden. Eine Stadt im Grünen - der Kurpark rund um den idyllischen Salzteich bietet Entspannung für Erholungssuchende. Ruhe in das rege Treiben der Stadt bringen die Flüsse Trave und Beste. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut. An die Autobahn A1 Hamburg – Lübeck und die A21 nach Kiel ist Oldesloe direkt angeschlossen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Grundstücksfläche
- 207 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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