Wohnkonzept voller Licht und Weite: Doppelhaushälfte mit SchwImmteich in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22952

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.439 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die interessante und durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen. Große Sprossenfenster auf mehreren Seiten eröffnen schöne Blickachsen ins Grüne und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und zeitlos elegant. Helle Holzfronten, großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Elektrogeräte bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Das große Fenster über der Spüle sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern verbindet die Küche optisch mit dem liebevoll angelegten Vorgarten. Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung zwischen Küche, Essbereich und Wohnraum. Durch stilvolle Durchreichen, offene Übergänge und die leicht versetzten Ebenen entsteht ein individuelles Wohnkonzept mit kommunikativem Charakter und angenehmer Großzügigkeit. Die warmen Terrakottafliesen verleihen den Räumen eine mediterrane Note und schaffen gemeinsam mit den hellen Wandflächen und den Holzelementen ein wohnliches, zeitloses Ambiente. Der großzügige Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und wird durch die großen Fensterflächen hervorragend belichtet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den tieferliegenden Wohnbereich sowie auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Insgesamt entsteht ein offenes, lebendiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen und besonderer Wohnqualität Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit charmanten Dachschrägen, großen Gaubenfenstern und hochwertigen Holzdielen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice – die Räume wirken offen, freundlich und angenehm großzügig. Das exklusiv ausgestattete Vollbad überzeugt mit Fußbodenheizung, eleganter Badewanne, großzügiger Dusche und hochwertigen Details. Besonders hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Souterrain mit zahlreichen Tageslichtfenstern. Hier eröffnen sich außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, ein modernes Duschbad mit Regendusche sowie weitere helle Räume schaffen ideale Voraussetzungen für: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gäste- oder Teenagerbereich Praxis-, Atelier- oder Hobbyräume Wellnessbereich mit Sauna oder sogar eine WG-ähnliche Nutzung Dank der angenehmen Belichtung und der separaten Rückzugsmöglichkeiten fühlt sich diese Ebene keineswegs wie ein klassisches Untergeschoss an, sondern wie vollwertiger Wohnraum mit ganz eigenem Charakter. Die 1996 erbaute Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch viele hochwertige Ausstattungsdetails und das besondere Wohnambiente: Original mexikanische Terrakottafliesen im Erd- und Untergeschoss Designer-Glattputz an den Wänden Stilvolle Sprossenfenster Fußbodenheizung im Badezimmer Gusseiserner Kaminofen & gemauerter Kachelofen Doppelcarport aus Lärchenholz mit integriertem Abstellraum Großzügige Balkon- und Terrassenflächen Teilweise übernehmbare Design- und Qualitätsmöbel.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich bei einer Besichtigung und laden Sie herzlich dazu ein, die besondere Atmosphäre dieser Immobilie selbst zu erleben.

Lage Inmitten der reizvollen Hügellandschaft Schleswig-Holsteins, eingebettet zwischen Lütjensee, Großensee und Mönchteich, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland. Die sogenannte „3-Seen-Gemeinde“ verbindet naturnahes, entschleunigtes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropole Hamburg. Das ca. 899 m² große Hanggrundstück mit idealer Südausrichtung liegt in absolut ruhiger Wohnlage und begeistert durch seine besondere Privatsphäre sowie eine liebevoll angelegte, äußerst reizvolle Gartenlandschaft. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein harmonisches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Mehrere Badeseen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich attraktive Umgebung schafft einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Dienstleistungsangebote sind in den benachbarten Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Berlin und Ostsee. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busverbindungen sowie moderne On-Demand-Shuttle- und Anruf-Sammel-Taxi-Angebote des HVV verbinden Lütjensee flexibel mit den umliegenden Orten und dem Hamburger Verkehrsnetz. Von hier gelangen Sie bequem zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Anschluss an die Regionalbahn und das Hamburger Schnellbahnnetz. Die bedarfsgesteuerten Shuttle- und Taxiangebote sind vollständig in den öffentlichen Nahverkehr integriert und bieten insbesondere Pendlern einen hohen zusätzlichen Komfort.

Objektbeschreibung Wer von einem Zuhause träumt, das stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und naturnahes Lebensgefühl vereint, findet in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte einen ganz besonderen Rückzugsort. Die in 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet eine Wohn-Nutzfläche von ca. 219 m² auf einem traumhaft angelegten Grundstück von ca. 899 m². Hier eröffnet sich ein Wohnkonzept voller Licht, Weite und vielfältiger Möglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant wurde: Die interessante Split-Level-Architektur im Erdgeschoss schafft spannende Sichtachsen und verleiht den Wohnbereichen ein offenes, zugleich gemütliches Raumgefühl. Schwarze Eisen-Elemente, stilvolle Treppenlösungen und der elegante Erker unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Der tieferliegende Wohnbereich mit gusseisernem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemütliche Abende, Gespräche und entspanntes Ankommen. Große doppelflügelige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und öffnen sich zum großzügigen, überdachten Balkon aus hochwertigem Lärchenholz mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Gartenanlage im Stil eines privaten Naturrefugiums. Der liebevoll gestaltete Außenbereich verbindet Weite, Ruhe und Natur auf besonders harmonische Weise. Mittelpunkt ist der luxuriöse Schwimmteich mit Bachlauf, der sich direkt an Terrasse und Garten anschließt und eine beinahe parkähnliche Atmosphäre schafft. Das sanfte Plätschern des Wassers und der freie Blick in die Natur machen diesen Garten zu einem Ort echter Lebensqualität. Ob Sonnenstunden am Wasser, gesellige Sommerabende auf der Terrasse oder der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon – hier entsteht das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Energiebedarfswert beträgt 94,9, Effizienzklasse C. Ausstattung Die interessante und durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen. Große Sprossenfenster auf mehreren Seiten eröffnen schöne Blickachsen ins Grüne und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und zeitlos elegant. Helle Holzfronten, großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Elektrogeräte bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Das große Fenster über der Spüle sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern verbindet die Küche optisch mit dem liebevoll angelegten Vorgarten. Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung zwischen Küche, Essbereich und Wohnraum. Durch stilvolle Durchreichen, offene Übergänge und die leicht versetzten Ebenen entsteht ein individuelles Wohnkonzept mit kommunikativem Charakter und angenehmer Großzügigkeit. Die warmen Terrakottafliesen verleihen den Räumen eine mediterrane Note und schaffen gemeinsam mit den hellen Wandflächen und den Holzelementen ein wohnliches, zeitloses Ambiente. Der großzügige Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und wird durch die großen Fensterflächen hervorragend belichtet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den tieferliegenden Wohnbereich sowie auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Insgesamt entsteht ein offenes, lebendiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen und besonderer Wohnqualität Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit charmanten Dachschrägen, großen Gaubenfenstern und hochwertigen Holzdielen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice – die Räume wirken offen, freundlich und angenehm großzügig. Das exklusiv ausgestattete Vollbad überzeugt mit Fußbodenheizung, eleganter Badewanne, großzügiger Dusche und hochwertigen Details. Besonders hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Souterrain mit zahlreichen Tageslichtfenstern. Hier eröffnen sich außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, ein modernes Duschbad mit Regendusche sowie weitere helle Räume schaffen ideale Voraussetzungen für: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gäste- oder Teenagerbereich Praxis-, Atelier- oder Hobbyräume Wellnessbereich mit Sauna oder sogar eine WG-ähnliche Nutzung Dank der angenehmen Belichtung und der separaten Rückzugsmöglichkeiten fühlt sich diese Ebene keineswegs wie ein klassisches Untergeschoss an, sondern wie vollwertiger Wohnraum mit ganz eigenem Charakter. Die 1996 erbaute Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch viele hochwertige Ausstattungsdetails und das besondere Wohnambiente: Original mexikanische Terrakottafliesen im Erd- und Untergeschoss Designer-Glattputz an den Wänden Stilvolle Sprossenfenster Fußbodenheizung im Badezimmer Gusseiserner Kaminofen & gemauerter Kachelofen Doppelcarport aus Lärchenholz mit integriertem Abstellraum Großzügige Balkon- und Terrassenflächen Teilweise übernehmbare Design- und Qualitätsmöbel. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich bei einer Besichtigung und laden Sie herzlich dazu ein, die besondere Atmosphäre dieser Immobilie selbst zu erleben. Lage Inmitten der reizvollen Hügellandschaft Schleswig-Holsteins, eingebettet zwischen Lütjensee, Großensee und Mönchteich, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland. Die sogenannte „3-Seen-Gemeinde“ verbindet naturnahes, entschleunigtes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropole Hamburg. Das ca. 899 m² große Hanggrundstück mit idealer Südausrichtung liegt in absolut ruhiger Wohnlage und begeistert durch seine besondere Privatsphäre sowie eine liebevoll angelegte, äußerst reizvolle Gartenlandschaft. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein harmonisches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Mehrere Badeseen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich attraktive Umgebung schafft einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Dienstleistungsangebote sind in den benachbarten Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Berlin und Ostsee. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busverbindungen sowie moderne On-Demand-Shuttle- und Anruf-Sammel-Taxi-Angebote des HVV verbinden Lütjensee flexibel mit den umliegenden Orten und dem Hamburger Verkehrsnetz. Von hier gelangen Sie bequem zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Anschluss an die Regionalbahn und das Hamburger Schnellbahnnetz. Die bedarfsgesteuerten Shuttle- und Taxiangebote sind vollständig in den öffentlichen Nahverkehr integriert und bieten insbesondere Pendlern einen hohen zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 899 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnkonzept voller Licht und Weite: Doppelhaushälfte mit SchwImmteich in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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