Wohnvergnügen auf über 300 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22145

Kaufpreis

1.200.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

334 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemein:

massive Bauweise
Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage zur Beheizung
Belüftungsanlage
große Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
hochwertige Sanitärausstattung

Erdgeschoss:

großzügiger Eingangsbereich mit gesondertem Garderobenraum
hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
offener Essbereich
Vorratsraum mit viel Stauraum neben der Küche
großer Wohnbereich
große, überdachte Terrasse mit Kamin
Studio als Arbeitsraum
Doppelgarage
Gäste-WC
großer Spa-Bereich (nicht fertigstellt, Rohbauzustand)
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
zusätzliche Abstellkammer
überwiegend graue Bodenfliesen

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad
vier Kinderzimmer
ein Gästezimmer
zwei Bäder, jeweils mit Dusche und WC
geräumige Galerie als Mittelpunkt
in den Zimmern grauer Teppichboden, in den Bädern sandfarbene/graue Fliesen

Dachgeschoss:

zwei große Räume, von denen einer wohnlich ausgebaut ist. Der andere dient als Stauraum

Lage In der idyllischen Gemeinde Stapelfeld, im Herzen des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Diese ländliche Gegend bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in der Nähe von Hamburg suchen. Für die Grundversorgung bietet Stapelfeld alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen für den Alltag (z.B. Lebensmittel, Restaurant, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Sportplatz). Viele weitere Angebote befinden sich im angrenzenden Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Der öffentliche Personennahverkehr bietet bequeme Verbindungen nach Hamburg und zu den umliegenden Städten wie Ahrensburg und Trittau. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Stapelfeld an der A 1 in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten für Naherholung. Die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stapelfelder Moor laden zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Mit all diesen Angeboten ist unser Einfamilienhaus in Stapelfeld der ideale Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Natur und Nähe zur Großstadt suchen.

Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Angaben Energieausweis (Bedarfsausweis): Baujahr (lt. Energieausweis): 2013 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Kennwert: 109,9 kWh/(m²a) Klasse: D Energieträger: KWK regenerativ

Das Grundstück bildet zusammen mit den beiden Nachbargrundstücken eine Wohnungseigentümergemeinschaft, weshalb sich auch die Heizungsanlage im Nachbargebäude befindet.

Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ weniger anzeigen

Objektbeschreibung Wer eine außergewöhnliche Immobilie sucht, findet hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche. Bereits der Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Mit bis zu acht Schlafzimmern, drei Bädern mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Gästezimmer bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine große Familie. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst unter anderem einen Vorratsraum neben der Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Die architektonisch ansprechende Galerie im Obergeschoss sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Das 2013 in massiver Bauweise errichtete Haus erfüllt moderne Anforderungen an Technik, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, unter anderem durch Wärmeschutzverglasung sowie Fassaden- und Dachdämmung. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in vielen Details, insbesondere in der exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und den stilvollen Sanitärobjekten. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch sind kleinere Arbeiten wie fehlende Fußleisten noch offen. Das große Bad im Erdgeschoss befindet sich im Rohbau und bietet die Möglichkeit, ein individuelles „Private Spa“ nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Entspannung bietet die großzügige, vollständig überdachte Terrasse sowie der Garten des 1.254 m² großen Grundstücks mit Südwest-Ausrichtung. Ausstattung Allgemein: + massive Bauweise + Grundstück mit Südwest-Ausrichtung + moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage zur Beheizung + Belüftungsanlage + große Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung + hochwertige Sanitärausstattung Erdgeschoss: + großzügiger Eingangsbereich mit gesondertem Garderobenraum + hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten + offener Essbereich + Vorratsraum mit viel Stauraum neben der Küche + großer Wohnbereich + große, überdachte Terrasse mit Kamin + Studio als Arbeitsraum + Doppelgarage + Gäste-WC + großer Spa-Bereich (nicht fertigstellt, Rohbauzustand) + Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage + zusätzliche Abstellkammer + überwiegend graue Bodenfliesen Obergeschoss: + Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad + vier Kinderzimmer + ein Gästezimmer + zwei Bäder, jeweils mit Dusche und WC + geräumige Galerie als Mittelpunkt + in den Zimmern grauer Teppichboden, in den Bädern sandfarbene/graue Fliesen Dachgeschoss: + zwei große Räume, von denen einer wohnlich ausgebaut ist. Der andere dient als Stauraum Lage In der idyllischen Gemeinde Stapelfeld, im Herzen des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Diese ländliche Gegend bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in der Nähe von Hamburg suchen. Für die Grundversorgung bietet Stapelfeld alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen für den Alltag (z.B. Lebensmittel, Restaurant, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Sportplatz). Viele weitere Angebote befinden sich im angrenzenden Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Der öffentliche Personennahverkehr bietet bequeme Verbindungen nach Hamburg und zu den umliegenden Städten wie Ahrensburg und Trittau. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Stapelfeld an der A 1 in wenigen Minuten erreichbar. Die nähere Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten für Naherholung. Die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stapelfelder Moor laden zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Mit all diesen Angeboten ist unser Einfamilienhaus in Stapelfeld der ideale Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Natur und Nähe zur Großstadt suchen. Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Angaben Energieausweis (Bedarfsausweis): Baujahr (lt. Energieausweis): 2013 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Kennwert: 109,9 kWh/(m²a) Klasse: D Energieträger: KWK regenerativ Das Grundstück bildet zusammen mit den beiden Nachbargrundstücken eine Wohnungseigentümergemeinschaft, weshalb sich auch die Heizungsanlage im Nachbargebäude befindet. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ weniger anzeigen

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 8.5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 334 m²
Grundstücksfläche: 1.254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnvergnügen auf über 300 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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