Mehrfamilienhaus frei - vollständige Neu-Nutzung möglich!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22962

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

377 m²

Wohnfläche

3.687 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit der Familie, Freunden, als Renditeobjekt - alle Möglichkeiten sind gegeben.

Die massiv gebaute und mit einem weiteren Haus ergänzte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 377 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt vor), die frei von Nutzungsverträgen nach Absprache übergeben werden könnten.

Das ursprüngliche Wohnhaus mit drei Wohnungen und einem Teilkeller wurde im Jahr 1933 errichtet und seither stetig modernisiert. Die Erweiterung des Hauses wurde 1999 vorgenommen. Hierbei wurde an das Haupthaus ein weiteres, eigenständig anmutendes Haus angefügt. In diesem Zusammenhang wurde auch die im Dachgeschoss belegene Wohnung im Haupthaus errichtet. Demnach ist das Baujahr der Dachgeschosswohnung auf 1999 festzusetzen.

Im Jahr 2012 wurde das Dach des Hauses inkl. der Dämmung erneuert. Die Kunststofffenster verfügen größtenteils über Außenrollos. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert.

Die Wohnung im hinteren Haus umfasst das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Es sind zwei Bäder und zwei Hauseingänge vorhanden. Das Haus erhielt zudem im Jahr 2015 eine Dämmung der Fassade mit einer Riemchenverkleidung.

Auf dem vollständig abgeschlossenen Grundstück befinden sich der Nutzung entsprechend 9 PKW Stellplätze sowie ein Carportstellplatz. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Apfelbaumbestand, ein Gartenhaus und ein Gerätehaus.

Ausstattung Derzeit sind die möblierten Wohnungen und Bäder auf die Kurzzeitvermietung an Monteure ausgerichtet und entsprechend ausgestattet. Sie verfügen teilweise über mehrere Duschen in den Bädern und mehrere, voneinander abgetrennte WC´s. Für die Kurzzeitvermietung stehen derzeit 25 Betten (ohne die Dachgeschosswohnung) zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Betreiber derzeit selbst bewohnt. Selbstverständlich können die Wohnungen der Kurzzeitvermietung selbst genutzt, vermietet oder auch separat veräußert werden.

Die Höhe der momentanen Mieteinnahmen und die Kontakte zur möglichen Weiterführung der Pensionstätigkeit können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Derzeit wird pro Bett/Nacht 16,00 € vereinnahmt.

Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen

Erdgeschoss Wohnung im Haupthaus

2005 als Wohnungen ausgebaut
ca. 106 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad & Abstellraum, Fußbodenheizung
6 Betten für die Vermietung Besonderheit: ein zzgl. Zimmer mit sep. Hauseingang, Duschbad und Pantryküche. Diese derzeit getrennten Einheiten können bei Bedarf wieder zusammengefügt werden.
1 Bett in sep. Einheit

Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m²):

4 Zimmer, Küche und Duschbad
9 Betten für die Vermietung

Dachgeschosswohnung ca. 74,5 m² zzgl. wohnlichem Spitzboden (ca. 14 m²):

Wohnung des Betreibers/ Eigentümers
3 Zimmer, Wannenbad, Küche und Abstellraum - bei Bedarf kann noch ein Gäste WC eingebaut werden (Anschlüsse sind bereit verlegt) -

Hinterhaus ca. 96 m²:

5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Abstellraum, Haupt- und Nebeneingang
9 Betten für die Vermietung

Die Immobilie soll inkl. dem Mobiliar und weiterer Ausstattung der Vermietung dienenden Räume veräußert werden.

Lage Siek ist zwischen den Orten Ahrensburg/ Großhansdorf und Großensee gelegen. Die Anbindung an die BAB 1 (1,8 km entfernt) ist in wenigen Minuten erreichbar und damit die Ostsee und Lübeck schnell erreicht. Gleichwohl ist die Stadt Hamburg über die A1 mit dem PKW sehr gut erreichbar - Innenstadt wie auch Hafen- und Industriegebiet. Der ÖPNV bietet Verbindungen nach Ahrensburg, Großhansdorf und den Ortsteil Schmalenbek, von wo per U-Bahn der Weg nach Hamburg gegeben ist.

Siek bietet neben Kindertagesstätten, verschiedenen Arztpraxen und Lebensmittelhändler, auch einige weitere Dienstleister und Geschäfte. Geschäfte in zahlreicher Anzahl und Vielfalt finden sich im nahen Großhansdorf und Ahrensburg. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants lassen im benachbarten Ahrensburg und Großhansdorf kaum Wünsche offen.

Sonstiges Der Verwendungszweck als Gewerbeobjekt unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie, ein erfolgreiches Unternehmen zu beheimaten. Durch die Kombination von Wohn- und möglichen Gewerbeflächen bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Nutzung und Gestaltung der Immobilie, sei es als Pension oder auch für andere gewerbliche Zwecke.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Schulz Selbstständige Immobilienberaterin Radekoppel 36a 22397 Hamburg E-Mail: sandra.schulz@db.com Telefon: 0173 2393020

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Objektbeschreibung Wohnen mit der Familie, Freunden, als Renditeobjekt - alle Möglichkeiten sind gegeben. Die massiv gebaute und mit einem weiteren Haus ergänzte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 377 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt vor), die frei von Nutzungsverträgen nach Absprache übergeben werden könnten. Das ursprüngliche Wohnhaus mit drei Wohnungen und einem Teilkeller wurde im Jahr 1933 errichtet und seither stetig modernisiert. Die Erweiterung des Hauses wurde 1999 vorgenommen. Hierbei wurde an das Haupthaus ein weiteres, eigenständig anmutendes Haus angefügt. In diesem Zusammenhang wurde auch die im Dachgeschoss belegene Wohnung im Haupthaus errichtet. Demnach ist das Baujahr der Dachgeschosswohnung auf 1999 festzusetzen. Im Jahr 2012 wurde das Dach des Hauses inkl. der Dämmung erneuert. Die Kunststofffenster verfügen größtenteils über Außenrollos. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung im hinteren Haus umfasst das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Es sind zwei Bäder und zwei Hauseingänge vorhanden. Das Haus erhielt zudem im Jahr 2015 eine Dämmung der Fassade mit einer Riemchenverkleidung. Auf dem vollständig abgeschlossenen Grundstück befinden sich der Nutzung entsprechend 9 PKW Stellplätze sowie ein Carportstellplatz. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Apfelbaumbestand, ein Gartenhaus und ein Gerätehaus. Ausstattung Derzeit sind die möblierten Wohnungen und Bäder auf die Kurzzeitvermietung an Monteure ausgerichtet und entsprechend ausgestattet. Sie verfügen teilweise über mehrere Duschen in den Bädern und mehrere, voneinander abgetrennte WC´s. Für die Kurzzeitvermietung stehen derzeit 25 Betten (ohne die Dachgeschosswohnung) zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Betreiber derzeit selbst bewohnt. Selbstverständlich können die Wohnungen der Kurzzeitvermietung selbst genutzt, vermietet oder auch separat veräußert werden. Die Höhe der momentanen Mieteinnahmen und die Kontakte zur möglichen Weiterführung der Pensionstätigkeit können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Derzeit wird pro Bett/Nacht 16,00 € vereinnahmt. Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen 1. Erdgeschoss Wohnung im Haupthaus - 2005 als Wohnungen ausgebaut - ca. 106 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad & Abstellraum, Fußbodenheizung - 6 Betten für die Vermietung Besonderheit: ein zzgl. Zimmer mit sep. Hauseingang, Duschbad und Pantryküche. Diese derzeit getrennten Einheiten können bei Bedarf wieder zusammengefügt werden. - 1 Bett in sep. Einheit 2. Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m²): - 4 Zimmer, Küche und Duschbad - 9 Betten für die Vermietung 3. Dachgeschosswohnung ca. 74,5 m² zzgl. wohnlichem Spitzboden (ca. 14 m²): - Wohnung des Betreibers/ Eigentümers - 3 Zimmer, Wannenbad, Küche und Abstellraum - bei Bedarf kann noch ein Gäste WC eingebaut werden (Anschlüsse sind bereit verlegt) - Hinterhaus ca. 96 m²: - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Abstellraum, Haupt- und Nebeneingang - 9 Betten für die Vermietung Die Immobilie soll inkl. dem Mobiliar und weiterer Ausstattung der Vermietung dienenden Räume veräußert werden. Lage Siek ist zwischen den Orten Ahrensburg/ Großhansdorf und Großensee gelegen. Die Anbindung an die BAB 1 (1,8 km entfernt) ist in wenigen Minuten erreichbar und damit die Ostsee und Lübeck schnell erreicht. Gleichwohl ist die Stadt Hamburg über die A1 mit dem PKW sehr gut erreichbar - Innenstadt wie auch Hafen- und Industriegebiet. Der ÖPNV bietet Verbindungen nach Ahrensburg, Großhansdorf und den Ortsteil Schmalenbek, von wo per U-Bahn der Weg nach Hamburg gegeben ist. Siek bietet neben Kindertagesstätten, verschiedenen Arztpraxen und Lebensmittelhändler, auch einige weitere Dienstleister und Geschäfte. Geschäfte in zahlreicher Anzahl und Vielfalt finden sich im nahen Großhansdorf und Ahrensburg. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants lassen im benachbarten Ahrensburg und Großhansdorf kaum Wünsche offen. Sonstiges Der Verwendungszweck als Gewerbeobjekt unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie, ein erfolgreiches Unternehmen zu beheimaten. Durch die Kombination von Wohn- und möglichen Gewerbeflächen bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Nutzung und Gestaltung der Immobilie, sei es als Pension oder auch für andere gewerbliche Zwecke. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Schulz Selbstständige Immobilienberaterin Radekoppel 36a 22397 Hamburg E-Mail: sandra.schulz@db.com Telefon: 0173 2393020 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 16

Flächen

Wohnfläche: 377 m²
Grundstücksfläche: 855 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mehrfamilienhaus frei - vollständige Neu-Nutzung möglich!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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