Exklusive Familienvilla am Bunten Garten – Provisionsfrei, Südwestlage, Nähe Düsseldorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.722 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 225 m² Wohnfläche mit einem Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt ist.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Großzügige Fensterfronten verbinden den Wohn- und Essbereich harmonisch mit dem sonnigen Südwestgarten und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Hochwertiger Natursteinboden, eine massive Natursteintreppe sowie ein stilvoller Kamin unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Die moderne Küche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein großzügiges Familienbad.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit wohnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich umfasst unter anderem:

• helles Büro mit großen Fenstern und separatem Eingang • zusätzliches Zimmer • private Sauna mit ebenerdiger Dusche

Ideal für Homeoffice, Gäste, Fitness/Wellness oder als separater Rückzugsbereich.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität:

• sonnige Terrasse in Südwestlage • großzügiger Garten mit viel Privatsphäre • Pergola, separate Spielfläche mit Fallschutzboden und Trampolinbereich

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 180 m². Zusätzlich stehen ca. 45 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Hochwertige und durchdachte Ausstattung mit zahlreichen maßgefertigten Details: • Natursteinboden im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Massive Natursteintreppe • Stilvoll in Marmor eingefasster Kamin • Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger, maßgefertigter Türanlage (ca. 2,30 m x 1,20 m) zur Trennung vom Eingangsbereich • Individuell angefertigtes Einbauregal im Wohnbereich (ca. 5 m breit / 2,50 m hoch) • Moderne Einbauküche • In allen Schlafzimmern im Obergeschoss hochwertige Einbauschränke aus Holz • Badezimmer mit Naturstein und hochwertigen Armaturen • Maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich • Stilvolle Garderobenlösung mit integrierter Kommode • Großzügige, neu angelegte Keramikterrasse • Liebevoll gestalteter Garten in Südwestlage • Pergola mit gepflastertem Sitzbereich • Separater Spielbereich mit Fallschutzboden – ideal für Familien • Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen und wohnlichem Charakter • Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Gäste oder Hobby/Wellnessbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Mönchengladbach, unmittelbar am Bunten Garten – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Hier verbinden sich ruhiges, grünes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise:

nur wenige Gehminuten zum Bunten Garten direkter Zugang über den nahegelegenen Tennisclub ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum und zum Einkaufszentrum „Minto“ schnelle Anbindung an die A52 keine 20 Minuten nach Düsseldorf

Besonders für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Umfeld:

renommierte Schulen (u. a. Bischöfliche Marienschule) sehr gute Grundschulen in unmittelbarer Nähe

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Nähe zur Rheinmetropole macht diese Lage besonders wertstabil und gefragt.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mönchengladbachs – unmittelbar am Bunten Garten – und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 225 m² Wohnfläche mit einem Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt ist. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Großzügige Fensterfronten verbinden den Wohn- und Essbereich harmonisch mit dem sonnigen Südwestgarten und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Hochwertiger Natursteinboden, eine massive Natursteintreppe sowie ein stilvoller Kamin unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Die moderne Küche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein großzügiges Familienbad. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit wohnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich umfasst unter anderem: • helles Büro mit großen Fenstern und separatem Eingang • zusätzliches Zimmer • private Sauna mit ebenerdiger Dusche Ideal für Homeoffice, Gäste, Fitness/Wellness oder als separater Rückzugsbereich. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: • sonnige Terrasse in Südwestlage • großzügiger Garten mit viel Privatsphäre • Pergola, separate Spielfläche mit Fallschutzboden und Trampolinbereich * Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 180 m². Zusätzlich stehen ca. 45 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. ** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Hochwertige und durchdachte Ausstattung mit zahlreichen maßgefertigten Details: • Natursteinboden im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Massive Natursteintreppe • Stilvoll in Marmor eingefasster Kamin • Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger, maßgefertigter Türanlage (ca. 2,30 m x 1,20 m) zur Trennung vom Eingangsbereich • Individuell angefertigtes Einbauregal im Wohnbereich (ca. 5 m breit / 2,50 m hoch) • Moderne Einbauküche • In allen Schlafzimmern im Obergeschoss hochwertige Einbauschränke aus Holz • Badezimmer mit Naturstein und hochwertigen Armaturen • Maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich • Stilvolle Garderobenlösung mit integrierter Kommode • Großzügige, neu angelegte Keramikterrasse • Liebevoll gestalteter Garten in Südwestlage • Pergola mit gepflastertem Sitzbereich • Separater Spielbereich mit Fallschutzboden – ideal für Familien • Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen und wohnlichem Charakter • Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Gäste oder Hobby/Wellnessbereich Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Mönchengladbach, unmittelbar am Bunten Garten – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich ruhiges, grünes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: nur wenige Gehminuten zum Bunten Garten direkter Zugang über den nahegelegenen Tennisclub ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum und zum Einkaufszentrum „Minto“ schnelle Anbindung an die A52 keine 20 Minuten nach Düsseldorf Besonders für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Umfeld: renommierte Schulen (u. a. Bischöfliche Marienschule) sehr gute Grundschulen in unmittelbarer Nähe Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Nähe zur Rheinmetropole macht diese Lage besonders wertstabil und gefragt.