Nur wenige Schritte zur Ostsee! Gemütliche 3-Zi.-Wohnung (ca. 54m²) mit Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 30 m². Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.

Der helle Wohnbereich lädt mit einer gemütlichen Sofaecke, Sessel, TV-Bereich und kostenfreiem W-LAN zum Entspannen ein. Der angrenzende Essplatz bietet ausreichend Platz für bis zu sechs Personen und bildet mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist umfassend ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Neben einem Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Spülmaschine stehen Ihnen außerdem zahlreiche Elektro-Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster zur Verfügung – ideal für den täglichen Gebrauch oder das gemeinsame Kochen mit der Familie.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung Küche & Essbereich • Großzügige, offen gestaltete und voll ausgestattete Einbauküche • Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und hochwertige Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach • Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster sowie umfangreiche Kochutensilien vorhanden • Heller Essbereich mit großem Esstisch und Sitzgelegenheiten für bis zu 6 Personen • Offene Gestaltung mit fließendem Übergang in den Wohnbereich

Wohnbereich • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sofaecke und Sessel • Fernseher sowie kostenfreies WLAN • Offene Raumaufteilung mit direkter Verbindung zur Küche • Bodenfliesen in Terrakotta-Farbe schaffen ein warmes Wohnambiente

Schlafbereiche • Hauptschlafzimmer mit Doppelbett (180 × 200 cm), hochwertiger durchgehender Matratze, Nachttischen und großem Kleiderschrank mit Spiegeltüren • Zweites Schlafzimmer mit stabilem Etagenbett (Baujahr 2024), laut Hersteller auch für Erwachsene geeignet • Zusätzlicher Kleiderschrank sowie Tisch mit Sitzgelegenheiten im zweiten Schlafzimmer • Direkter Zugang vom zweiten Schlafzimmer in den Außenbereich • Fenster mit Rollläden bzw. bodentiefen Verdunklungsvorhängen für angenehmen Schlafkomfort • Einheitlich geflieste Böden in allen Wohn- und Schlafräumen

Badezimmer • Modernisiertes Duschbad (2020) • Eckdusche, WC und Waschbecken • Spiegelschrank, zusätzlicher Haushaltsschrank und praktische Ablageflächen • Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort • Zeitlose Kombination aus weißen Wandfliesen und blauen Bodenfliesen

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Wohnung befindet sich im Haus Berolina. Von hier aus erreichen Sie den Dünenpark oder den Strand in wenigen Gehminuten. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in naher Umgebung.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Sonstiges Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung im Sinne der Vermietung und als Zweitwohnsitz genutzt. Sie wird inklusive des vorhandenen Mobiliars verkauft.

Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen •Bungalow wurde 2005 vollständig energetisch saniert und ausgebaut •Außenwände gedämmt, Fenster und Haustür vollständig isoliert (Wärmeschutz K-Wert 1,1 / 3-fach-Verglasung) •Sämtliche Heizkörper, Rohrleitungen und Elektrik in 2005 erneuert •Dach gedämmt mit Holzlattung und Klemmwollfilz •Energieträger: Gas- und Solartherme für Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung •In den letzten Jahren wurde nahezu das gesamte Rohrleitungssystem der Anlage erneuert •Fenster aus dem Jahr 2005

Das Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten beträgt monatlich nur € 355,00.

Wegen der Zweckentfremdungssatzung hat diese Wohnung nun ein Negativattest erhalten, dieses wird dem Käufer natürlich übergeben. Somit können Sie als neuer Eigentümer problemlos weiter vermieten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Objektbeschreibung Die von uns angebotene, zentral gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre strandnahe Lage. Mit rund 54 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kleingruppen mit bis zu sechs Personen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 30 m². Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Der helle Wohnbereich lädt mit einer gemütlichen Sofaecke, Sessel, TV-Bereich und kostenfreiem W-LAN zum Entspannen ein. Der angrenzende Essplatz bietet ausreichend Platz für bis zu sechs Personen und bildet mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist umfassend ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Neben einem Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Spülmaschine stehen Ihnen außerdem zahlreiche Elektro-Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster zur Verfügung – ideal für den täglichen Gebrauch oder das gemeinsame Kochen mit der Familie. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Ausstattung Küche & Essbereich • Großzügige, offen gestaltete und voll ausgestattete Einbauküche • Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und hochwertige Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach • Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster sowie umfangreiche Kochutensilien vorhanden • Heller Essbereich mit großem Esstisch und Sitzgelegenheiten für bis zu 6 Personen • Offene Gestaltung mit fließendem Übergang in den Wohnbereich Wohnbereich • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sofaecke und Sessel • Fernseher sowie kostenfreies WLAN • Offene Raumaufteilung mit direkter Verbindung zur Küche • Bodenfliesen in Terrakotta-Farbe schaffen ein warmes Wohnambiente Schlafbereiche • Hauptschlafzimmer mit Doppelbett (180 × 200 cm), hochwertiger durchgehender Matratze, Nachttischen und großem Kleiderschrank mit Spiegeltüren • Zweites Schlafzimmer mit stabilem Etagenbett (Baujahr 2024), laut Hersteller auch für Erwachsene geeignet • Zusätzlicher Kleiderschrank sowie Tisch mit Sitzgelegenheiten im zweiten Schlafzimmer • Direkter Zugang vom zweiten Schlafzimmer in den Außenbereich • Fenster mit Rollläden bzw. bodentiefen Verdunklungsvorhängen für angenehmen Schlafkomfort • Einheitlich geflieste Böden in allen Wohn- und Schlafräumen Badezimmer • Modernisiertes Duschbad (2020) • Eckdusche, WC und Waschbecken • Spiegelschrank, zusätzlicher Haushaltsschrank und praktische Ablageflächen • Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort • Zeitlose Kombination aus weißen Wandfliesen und blauen Bodenfliesen Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich im Haus Berolina. Von hier aus erreichen Sie den Dünenpark oder den Strand in wenigen Gehminuten. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in naher Umgebung. Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an. Sonstiges Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung. Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung im Sinne der Vermietung und als Zweitwohnsitz genutzt. Sie wird inklusive des vorhandenen Mobiliars verkauft. Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen •Bungalow wurde 2005 vollständig energetisch saniert und ausgebaut •Außenwände gedämmt, Fenster und Haustür vollständig isoliert (Wärmeschutz K-Wert 1,1 / 3-fach-Verglasung) •Sämtliche Heizkörper, Rohrleitungen und Elektrik in 2005 erneuert •Dach gedämmt mit Holzlattung und Klemmwollfilz •Energieträger: Gas- und Solartherme für Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung •In den letzten Jahren wurde nahezu das gesamte Rohrleitungssystem der Anlage erneuert •Fenster aus dem Jahr 2005 Das Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten beträgt monatlich nur € 355,00. Wegen der Zweckentfremdungssatzung hat diese Wohnung nun ein Negativattest erhalten, dieses wird dem Käufer natürlich übergeben. Somit können Sie als neuer Eigentümer problemlos weiter vermieten. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Solar, Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur wenige Schritte zur Ostsee! Gemütliche 3-Zi.-Wohnung (ca. 54m²) mit Garage

Beschreibung

Ausstattung