Zwei- bis Dreifamilienhaus in sonniger Lage mit Sanierungskonzept!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08321

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bäder

25 m²

Wohnfläche

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Trockenbauarbeiten in einer Vielzahl von Räumen inkl. Einbauten für Kleiderschränke
Elektrik bereits tiefgreifend vorbereitet (inkl. Unterverteilungen und Zählerschrank)
Trockenlegung Keller mit zwei Entlüftungsanlagen
Innenwanddämmung im Dachgeschoss
Heizungsraum gefliest inkl. Vorbereitung Steigleitungen und Ringleitungen
Fußboden im zukünftigen Bad im OG für Sanierung bereits entfernt
Abwasserleitungen im gesamten Haus vorbereitet

Aus einer älteren Sanierungsphase stammen die Kunststoff-Isolierglasfenster (Mitte der 90er Jahre) und die Dacheindeckung mit Phreolith-Schindeln (exaktes Baujahr nicht bekannt - augenscheinlich eine Hälfte vor 10-15 Jahren, die andere Hälfte ca. 25-30 Jahre alt).

Verkauft wird hiermit auch die Vorarbeit in Bezug auf eine weiterführende Sanierung. Das heißt es fanden bereits Gespräche mit einer Klempner- und Sanitärfirma und mit einem Energieberater für die Installation einer Luft-Wärmepumpe statt. Hierfür könnten auch Förderungen vom Land Sachsen in Anspruch genommen werden. Zudem wurde eine Konzeptplanung für die Schaffung von 3 Wohnungen und den Außenanlagen mit einem ortsansässigen Planungsbüro erstellt. Dieses beinhaltet auch die Schaffung von 6 Pkw-Stellplätzen und 3 Gartenanteilen für die zukünftigen Mieter.

Weiterhin wurde durch eine Baufirma ein Sanierungskonzept über alle noch offenen Restarbeiten erstellt. Auch dieses wird hiermit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit wurde bereits jede Menge Vorarbeit geleistet um Ihnen mehr Sicherheit zu geben. Gern sind wird auch über den Verkauf hinaus bereit Ihnen behilflich zu sein - sei es für den Umbau zu einer Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Weiteres:

an Kanalisation angeschlossen
Gas an Grundstücksgrenze im Grundstück anliegend
Wasser, Telekom und Elektrik im Haus anliegend
Grundbuch mit Wege- und Trinkwasserleitungsrecht für Nachbarn

Folgende Wohnungen würden entstehen sollte man das begonnene Sanierungskonzept umsetzen:

Erdgeschoss mit eigenen Zugang: 2-Raumwohnung mit rund 58 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3-Raumwohnung mit rund 90 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3,5-Raumwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche

Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie jetzt gern noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung Gebäude & Struktur: Bauweise: Massiv errichtetes, freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus. Unterkellerung: Das Gebäude ist teilunterkellert. Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (aus den 90er Jahren). Dach: Eindeckung mit Phreolith-Schindeln (unterschiedliche Alterungsstufen: ca. 10–15 Jahre und ca. 25–30 Jahre alt).

Bereits erfolgte Sanierungen (letzte 3 Jahre): Trockenbau: In vielen Räumen bereits durchgeführt, inklusive Einbauten für Kleiderschränke. Elektrik: Tiefgreifend vorbereitet, inklusive Zählerschrank und Unterverteilungen. Keller: Trockenlegung erfolgt, inklusive Installation von zwei Entlüftungsanlagen. Dämmung: Innenwanddämmung im Dachgeschoss bereits angebracht. Sanitär/Heizung: Abwasserleitungen im gesamten Haus vorbereitet. Heizungsraum gefliest; Steig- und Ringleitungen vorbereitet. Fußboden im zukünftigen Bad (OG) für die Sanierung bereits entfernt.

Erschließung & Medien: Anschlüsse im Haus: Wasser, Elektrik und Telekom. Kanalisation: Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Gas: Liegt an der Grundstücksgrenze an.

Konzept & Planung (im Kaufpreis enthalten): Sanierungskonzept: Detaillierte Planung einer Baufirma über alle noch offenen Restarbeiten. Konzeptplanung Außenanlagen: Planung für 6 PKW-Stellplätze und 3 Gartenanteile. Wohnraumplanung: Konzept für 3 Wohneinheiten (ca. 58 m², 90 m² und 103 m²). Energiekonzept: Vorbereitete Planung für eine Luft-Wärmepumpe (inkl. Fördermittelberatung).

Rechtliches: Grundbuch: Belastet mit Wege- und Trinkwasserleitungsrecht für die Nachbarn. Verkauf: Provisionsfrei.

Lage Zschorlau und sein Ortsteil Burkhardtsgrün liegen eingebettet in die malerische Kulisse des Westerzgebirges im Erzgebirgskreis. Hier ist eine Beschreibung der Lage und des Charakters dieser Region:

Lage und Geografie: Zschorlau erstreckt sich südlich der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema. Der Ortsteil Burkhardtsgrün liegt dabei etwas abgelegen und deutlich höher als der Hauptort, auf einer Hochebene in etwa 550 bis 600 Metern Höhe. Diese Höhenlage sorgt nicht nur für einen weiten Fernblick über das Erzgebirge, sondern macht den Ortsteil auch klimatisch zu einem typischen Bergdorf mit schneereichen Wintern und frischer Sommerluft.

Charakter von Burkhardtsgrün: Während Zschorlau selbst eher durch seine Tallage und die Nähe zur Industrie- und Gewerbestruktur von Aue geprägt ist, zeichnet sich Burkhardtsgrün durch folgende Merkmale aus:

Idyllische Ruhe: Der Ortsteil ist ländlich geprägt und strahlt eine große Ruhe aus. Er ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wiesen, was ihn besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.

Wohnqualität: Burkhardtsgrün gilt als klassischer Wohnstandort für Menschen, die die Abgeschiedenheit suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen.

Tourismus & Freizeit: Durch die direkte Nähe zur Talsperre Eibenstock und zum benachbarten Kurort Bad Schlema (mit seinem Radon-Heilbad) bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie Loipen im Winter beginnen oft direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Anbindung: Obwohl Burkhardtsgrün sehr beschaulich ist, profitieren Bewohner von der soliden Infrastruktur der Gemeinde Zschorlau:

Zschorlau (Hauptort): Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grund- und Oberschule sowie Kindergärten.

Verkehrsanbindung: Über die Staatsstraßen ist man in etwa 10 bis 15 Minuten in Aue-Bad Schlema oder Schneeberg. Über die B169 und B283 ist zudem ein schneller Anschluss in Richtung Zwickau oder zur Autobahn A72 (Anschlussstelle Hartenstein) gegeben.

Öffentlicher Nahverkehr: Es bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte, wobei ein eigener PKW in dieser Höhenlage meist von Vorteil ist.

Zusammenfassung: Burkhardtsgrün ist die "Sonnenterrasse" von Zschorlau. Es verbindet das traditionelle erzgebirgische Dorfleben mit einer sehr hohen Lebensqualität im Grünen. Für das von Ihnen beschriebene Mehrfamilienhaus bedeutet das: Es eignet sich ideal für Mieter oder Eigennutzer, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen, ohne die Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum des Erzgebirges (Aue/Schneeberg) zu verlieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes und freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Zschorlau OT Burkhardtsgrün inkl. Sanierungskonzept. Das teilunterkellerte Gebäude wurde innerhalb der letzten 3 Jahre bereits in den folgenden Gewerken saniert: - Trockenbauarbeiten in einer Vielzahl von Räumen inkl. Einbauten für Kleiderschränke - Elektrik bereits tiefgreifend vorbereitet (inkl. Unterverteilungen und Zählerschrank) - Trockenlegung Keller mit zwei Entlüftungsanlagen - Innenwanddämmung im Dachgeschoss - Heizungsraum gefliest inkl. Vorbereitung Steigleitungen und Ringleitungen - Fußboden im zukünftigen Bad im OG für Sanierung bereits entfernt - Abwasserleitungen im gesamten Haus vorbereitet Aus einer älteren Sanierungsphase stammen die Kunststoff-Isolierglasfenster (Mitte der 90er Jahre) und die Dacheindeckung mit Phreolith-Schindeln (exaktes Baujahr nicht bekannt - augenscheinlich eine Hälfte vor 10-15 Jahren, die andere Hälfte ca. 25-30 Jahre alt). Verkauft wird hiermit auch die Vorarbeit in Bezug auf eine weiterführende Sanierung. Das heißt es fanden bereits Gespräche mit einer Klempner- und Sanitärfirma und mit einem Energieberater für die Installation einer Luft-Wärmepumpe statt. Hierfür könnten auch Förderungen vom Land Sachsen in Anspruch genommen werden. Zudem wurde eine Konzeptplanung für die Schaffung von 3 Wohnungen und den Außenanlagen mit einem ortsansässigen Planungsbüro erstellt. Dieses beinhaltet auch die Schaffung von 6 Pkw-Stellplätzen und 3 Gartenanteilen für die zukünftigen Mieter. Weiterhin wurde durch eine Baufirma ein Sanierungskonzept über alle noch offenen Restarbeiten erstellt. Auch dieses wird hiermit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit wurde bereits jede Menge Vorarbeit geleistet um Ihnen mehr Sicherheit zu geben. Gern sind wird auch über den Verkauf hinaus bereit Ihnen behilflich zu sein - sei es für den Umbau zu einer Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Weiteres: - an Kanalisation angeschlossen - Gas an Grundstücksgrenze im Grundstück anliegend - Wasser, Telekom und Elektrik im Haus anliegend - Grundbuch mit Wege- und Trinkwasserleitungsrecht für Nachbarn Folgende Wohnungen würden entstehen sollte man das begonnene Sanierungskonzept umsetzen: - Erdgeschoss mit eigenen Zugang: 2-Raumwohnung mit rund 58 m² Wohnfläche - Obergeschoss: 3-Raumwohnung mit rund 90 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: 3,5-Raumwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie jetzt gern noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Ausstattung Gebäude & Struktur: Bauweise: Massiv errichtetes, freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus. Unterkellerung: Das Gebäude ist teilunterkellert. Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (aus den 90er Jahren). Dach: Eindeckung mit Phreolith-Schindeln (unterschiedliche Alterungsstufen: ca. 10–15 Jahre und ca. 25–30 Jahre alt). Bereits erfolgte Sanierungen (letzte 3 Jahre): Trockenbau: In vielen Räumen bereits durchgeführt, inklusive Einbauten für Kleiderschränke. Elektrik: Tiefgreifend vorbereitet, inklusive Zählerschrank und Unterverteilungen. Keller: Trockenlegung erfolgt, inklusive Installation von zwei Entlüftungsanlagen. Dämmung: Innenwanddämmung im Dachgeschoss bereits angebracht. Sanitär/Heizung: Abwasserleitungen im gesamten Haus vorbereitet. Heizungsraum gefliest; Steig- und Ringleitungen vorbereitet. Fußboden im zukünftigen Bad (OG) für die Sanierung bereits entfernt. Erschließung & Medien: Anschlüsse im Haus: Wasser, Elektrik und Telekom. Kanalisation: Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Gas: Liegt an der Grundstücksgrenze an. Konzept & Planung (im Kaufpreis enthalten): Sanierungskonzept: Detaillierte Planung einer Baufirma über alle noch offenen Restarbeiten. Konzeptplanung Außenanlagen: Planung für 6 PKW-Stellplätze und 3 Gartenanteile. Wohnraumplanung: Konzept für 3 Wohneinheiten (ca. 58 m², 90 m² und 103 m²). Energiekonzept: Vorbereitete Planung für eine Luft-Wärmepumpe (inkl. Fördermittelberatung). Rechtliches: Grundbuch: Belastet mit Wege- und Trinkwasserleitungsrecht für die Nachbarn. Verkauf: Provisionsfrei. Lage Zschorlau und sein Ortsteil Burkhardtsgrün liegen eingebettet in die malerische Kulisse des Westerzgebirges im Erzgebirgskreis. Hier ist eine Beschreibung der Lage und des Charakters dieser Region: Lage und Geografie: Zschorlau erstreckt sich südlich der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema. Der Ortsteil Burkhardtsgrün liegt dabei etwas abgelegen und deutlich höher als der Hauptort, auf einer Hochebene in etwa 550 bis 600 Metern Höhe. Diese Höhenlage sorgt nicht nur für einen weiten Fernblick über das Erzgebirge, sondern macht den Ortsteil auch klimatisch zu einem typischen Bergdorf mit schneereichen Wintern und frischer Sommerluft. Charakter von Burkhardtsgrün: Während Zschorlau selbst eher durch seine Tallage und die Nähe zur Industrie- und Gewerbestruktur von Aue geprägt ist, zeichnet sich Burkhardtsgrün durch folgende Merkmale aus: Idyllische Ruhe: Der Ortsteil ist ländlich geprägt und strahlt eine große Ruhe aus. Er ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wiesen, was ihn besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Wohnqualität: Burkhardtsgrün gilt als klassischer Wohnstandort für Menschen, die die Abgeschiedenheit suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen. Tourismus & Freizeit: Durch die direkte Nähe zur Talsperre Eibenstock und zum benachbarten Kurort Bad Schlema (mit seinem Radon-Heilbad) bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie Loipen im Winter beginnen oft direkt vor der Haustür. Infrastruktur und Anbindung: Obwohl Burkhardtsgrün sehr beschaulich ist, profitieren Bewohner von der soliden Infrastruktur der Gemeinde Zschorlau: Zschorlau (Hauptort): Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grund- und Oberschule sowie Kindergärten. Verkehrsanbindung: Über die Staatsstraßen ist man in etwa 10 bis 15 Minuten in Aue-Bad Schlema oder Schneeberg. Über die B169 und B283 ist zudem ein schneller Anschluss in Richtung Zwickau oder zur Autobahn A72 (Anschlussstelle Hartenstein) gegeben. Öffentlicher Nahverkehr: Es bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte, wobei ein eigener PKW in dieser Höhenlage meist von Vorteil ist. Zusammenfassung: Burkhardtsgrün ist die "Sonnenterrasse" von Zschorlau. Es verbindet das traditionelle erzgebirgische Dorfleben mit einer sehr hohen Lebensqualität im Grünen. Für das von Ihnen beschriebene Mehrfamilienhaus bedeutet das: Es eignet sich ideal für Mieter oder Eigennutzer, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen, ohne die Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum des Erzgebirges (Aue/Schneeberg) zu verlieren.