Traumhaft helle und ruhige 4-Zimmer Wohnung in der Weststadt (Musikerviertel), Baujahr 2003

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.503 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten begeistert die Wohnung durch ihr offenes und einladendes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung trennt den großen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich perfekt von den privaten Rückzugsorten. Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch die großen, teils bodentiefen Fensterfronten mit Isolierglas zu jeder Tageszeit mit Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Hauptbalkon in Terrassengröße: Nach hinten zu ruhigen Gärten gelegen besteht ein unverbaubarer Blick ins Grüne mit gewachsenem Baumbestand sowie in den freien Himmel. Dank der elektrischen Rollläden an allen Fenstern lässt sich die Wohnung jederzeit bequem beschatten. Das Master-Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und mehrere große Kleiderschränke. Unmittelbar daneben liegt das große Tageslichtbadezimmer en suite mit gemauerter Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Ein zweites, separates Badezimmer mit WC und Dusche steht für Familie oder Gäste bereit. Zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern nach Westen bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Für Letzteres ist ein Glasfaser-Internetanschlusses vorhanden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine moderne, hochwertige und zukunftssichere Ausstattung:

• Großzügiger Wohnraum: ca. 143 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche • Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung, zu allen Räumen und Nebenbereichen per Aufzug • Zwei Balkone: Ein großer Balkon in Terrassengröße mit Blick ins Grüne und in den Himmel; ein kleinerer weiterer Balkon mit Westausrichtung • Zwei Badezimmer: Master-Badezimmer en suite mit gemauerter Dusche, Badewanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken; zusätzlich ein separates Gästebad mit WC und Dusche • Hauswirtschaftsraum: unmittelbar an die Küche angrenzend mit viel Stauraum sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Böden & Heizung: Edles geöltes Echtholzparkett kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen. • Fenster & Beschattung: Große, teils bodentiefe Fenster mit moderner Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. • Einbauküche mit hochwertigen Geräten (z.T aus 2025) • Konnektivität & Sicherheit: Ultraschneller Glasfaser-Internetanschluss (ideal für Homeoffice) und eine moderne Video-Gegensprechanlage • Parksituation: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz – ein unschätzbarer Vorteil im Musikerviertel. • Maximaler Stauraum: Ein trockener Kellerraum plus wertvoller, zusätzlicher Stauraum direkt in der Tiefgarage. • Fahrradkeller: Sicherer und leicht zugänglicher Gemeinschaftsraum neben der Tiefgarage • Einbruchssichere Wohnungstür • Deckenhöhe 2,65 cm und weiße Innentüren • Elegantes, repräsentatives und gepflegtes Treppenhaus mit Reinigungsservice • Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Musikerviertel in der Karlsruher Weststadt. Die beliebte Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Flair. Die Hildapromenade befindet sich ums Eck, den beliebten Gutenbergplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, gemütliche Cafés, guten Restaurants und inhabergeführte Boutiquen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund der nahe gelegenen Haltestelle hervorragend (Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar). Die Günther-Klotz-Anlage und der Alte Flugplatz laden zu Spaziergängen oder zum Joggen im Grünen ein.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Musikerviertel der Weststadt bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das im Jahr 2003 erbaute Gebäude mit insgesamt nur sieben Einheiten bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens und ist komplett barrierefrei. Über den modernen Aufzug gelangen Sie stufenlos von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür im 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten begeistert die Wohnung durch ihr offenes und einladendes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung trennt den großen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich perfekt von den privaten Rückzugsorten. Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch die großen, teils bodentiefen Fensterfronten mit Isolierglas zu jeder Tageszeit mit Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Hauptbalkon in Terrassengröße: Nach hinten zu ruhigen Gärten gelegen besteht ein unverbaubarer Blick ins Grüne mit gewachsenem Baumbestand sowie in den freien Himmel. Dank der elektrischen Rollläden an allen Fenstern lässt sich die Wohnung jederzeit bequem beschatten. Das Master-Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und mehrere große Kleiderschränke. Unmittelbar daneben liegt das große Tageslichtbadezimmer en suite mit gemauerter Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Ein zweites, separates Badezimmer mit WC und Dusche steht für Familie oder Gäste bereit. Zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern nach Westen bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Für Letzteres ist ein Glasfaser-Internetanschlusses vorhanden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung Die Wohnung bietet eine moderne, hochwertige und zukunftssichere Ausstattung: • Großzügiger Wohnraum: ca. 143 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche • Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung, zu allen Räumen und Nebenbereichen per Aufzug • Zwei Balkone: Ein großer Balkon in Terrassengröße mit Blick ins Grüne und in den Himmel; ein kleinerer weiterer Balkon mit Westausrichtung • Zwei Badezimmer: Master-Badezimmer en suite mit gemauerter Dusche, Badewanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken; zusätzlich ein separates Gästebad mit WC und Dusche • Hauswirtschaftsraum: unmittelbar an die Küche angrenzend mit viel Stauraum sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Böden & Heizung: Edles geöltes Echtholzparkett kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen. • Fenster & Beschattung: Große, teils bodentiefe Fenster mit moderner Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. • Einbauküche mit hochwertigen Geräten (z.T aus 2025) • Konnektivität & Sicherheit: Ultraschneller Glasfaser-Internetanschluss (ideal für Homeoffice) und eine moderne Video-Gegensprechanlage • Parksituation: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz – ein unschätzbarer Vorteil im Musikerviertel. • Maximaler Stauraum: Ein trockener Kellerraum plus wertvoller, zusätzlicher Stauraum direkt in der Tiefgarage. • Fahrradkeller: Sicherer und leicht zugänglicher Gemeinschaftsraum neben der Tiefgarage • Einbruchssichere Wohnungstür • Deckenhöhe 2,65 cm und weiße Innentüren • Elegantes, repräsentatives und gepflegtes Treppenhaus mit Reinigungsservice • Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten Lage Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Musikerviertel in der Karlsruher Weststadt. Die beliebte Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Flair. Die Hildapromenade befindet sich ums Eck, den beliebten Gutenbergplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, gemütliche Cafés, guten Restaurants und inhabergeführte Boutiquen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund der nahe gelegenen Haltestelle hervorragend (Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar). Die Günther-Klotz-Anlage und der Alte Flugplatz laden zu Spaziergängen oder zum Joggen im Grünen ein.