Neubauwohnung am Uhlenhorst mit 2 Balkonen!
Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478
Kaufpreis
815.200 €
4
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.741 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links umfasst rund 142 m² Wohnfläche und besticht durch den rund 64 m² großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung. An eine kleine Nische für einen Schreibtisch wurde hier gedacht. Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein rund 18 m² großes Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gästebad. Eine zusätzliche Abstellkammer für Ihre Waschmaschine und Trockner ist möglich.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, modernste Technik und die Umsetzung der aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Nachstehend nennen wir gerne einige Ausstattungsdetails:
- Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Photovoltaikanlage
- Effizienzhaus 40
- Echtholzparkettböden
- hochwertige Bäder
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- großzügige Balkone
- Aufzug
- Video-Türsprechanlage
- Sonderausstattung auf Wunsch möglich
Lage
Mülheim an der Ruhr – der kleine, aber feine Wohn- und Wirtschaftsstandort!
Das 5-Familienhaus wird im westlichen Stadtteil Speldorf in bevorzugter und exklusiver Wohnlage, in der Nähe des Speldorfer Waldes, errichtet. Die Sechs-Seen-Platte und die Regattabahn in Duisburg sind ebenso schnell erreichbar wie der Duisburger Zoo und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahe gelegenen Zentren von Broich, Speldorf und Saarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und eine Bushaltestelle sowie die A3 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2027.
Ausstattung
- Aufzug
- 7 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 815.200 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.520 €)
- 3.485 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.040 €)
- 3.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (244.560 €)
- 2.711 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.041 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
815.200 €