AIGNER - Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter und sonnigem Balkon in Trudering

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

7.155 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich der Wohnung ist offen an den Wohnbereich angegliedert und bietet eine praktische Nische für eine offene Garderobe. Der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche, die beeindruckende Galeriearchitektur mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen verleihen dem Raum einen besonderen Loft-Charakter und sorgen für eine helle, luftige Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-/Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zu Ihrer rechten Seite befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad, das durch seine zeitlose Ausstattung überzeugt. Dieses verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Großformatige, helle Wand- und Bodenfliesen unterstreichen das freundliche und stilvolle Ambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 450.000 Euro + 25.000 Euro Duplex - Stellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Loftartiger Charakter
Balkon in Süd-/Westausrichtung
heller Laminatboden
Einbauküche
Tageslichtbad
trockenes Kellerabteil
Duplex-Stellplatz
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Münchner Teilorts Trudering, welcher besonders beliebt bei jungen Paaren und Familien ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Drogeriemärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in näherer Umgebung. Sie haben ebenfalls eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Die U-Bahnstation Quiddestraße (U5/U8) ist ca. 1,5 Kilometer und die S- und U-Bahnstation Trudering (S4/S6/U2) ca. 1,6 km entfernt. Sie erreichen die Stationen allerdings auch bequem mit dem Bus (139 Bushaltestelle St. Augustinus-Str. oder 195 Bushaltestelle Mönchbergstraße) welche nur ca. 400 m zu Fuß (5 min.) entfernt sind. Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen.

Der ca. 1,2 km entfernte Ostpark lädt zur Erholung und zu einem entspannten Spaziergang nach Feierabend ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind zwei schöne Biergärten (Franziskaner Garten und Lindengarten) und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Spezialitätenrestaurants befinden sich in der näheren Umgebung. In nur 8 Autominuten und 2,9 km entfernt befindet sich das Klinikum Neuperlach.

Trudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertages- und Schuleinrichtungen ist optimal. Vom Kindergarten über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium; hier finden Sie diverse Bildungsstätten im Umkreis.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt erfüllt sämtliche Ansprüche an eine charaktervolle und moderne Wohnimmobilie. Der Eingangsbereich der Wohnung ist offen an den Wohnbereich angegliedert und bietet eine praktische Nische für eine offene Garderobe. Der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche, die beeindruckende Galeriearchitektur mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen verleihen dem Raum einen besonderen Loft-Charakter und sorgen für eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-/Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zu Ihrer rechten Seite befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad, das durch seine zeitlose Ausstattung überzeugt. Dieses verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Großformatige, helle Wand- und Bodenfliesen unterstreichen das freundliche und stilvolle Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 450.000 Euro + 25.000 Euro Duplex - Stellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung + Loftartiger Charakter + Balkon in Süd-/Westausrichtung + heller Laminatboden + Einbauküche + Tageslichtbad + trockenes Kellerabteil + Duplex-Stellplatz + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Münchner Teilorts Trudering, welcher besonders beliebt bei jungen Paaren und Familien ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Drogeriemärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in näherer Umgebung. Sie haben ebenfalls eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Die U-Bahnstation Quiddestraße (U5/U8) ist ca. 1,5 Kilometer und die S- und U-Bahnstation Trudering (S4/S6/U2) ca. 1,6 km entfernt. Sie erreichen die Stationen allerdings auch bequem mit dem Bus (139 Bushaltestelle St. Augustinus-Str. oder 195 Bushaltestelle Mönchbergstraße) welche nur ca. 400 m zu Fuß (5 min.) entfernt sind. Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen. Der ca. 1,2 km entfernte Ostpark lädt zur Erholung und zu einem entspannten Spaziergang nach Feierabend ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind zwei schöne Biergärten (Franziskaner Garten und Lindengarten) und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Spezialitätenrestaurants befinden sich in der näheren Umgebung. In nur 8 Autominuten und 2,9 km entfernt befindet sich das Klinikum Neuperlach. Trudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertages- und Schuleinrichtungen ist optimal. Vom Kindergarten über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium; hier finden Sie diverse Bildungsstätten im Umkreis.