Liebevoll gestaltete Eigentumswohnung aus 2 verbundenen Einheiten in Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Die zweite, ehemalige Küche wird derzeit als Büro genutzt, was zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht, da das Bad beispielsweise vergrößert werden könnte. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für individuelle Nutzungskonzepte. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohnungen zu unterteilen – ideal zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde im Innenbereich in den Jahren 2012 und 2016 umfassend renoviert, wobei unter anderem Wandgestaltungen und Bodenbeläge erneuert wurden.

Beheizt wird die Wohnung über zwei Gas-Etagenheizungen, welche aus den Jahren 2010 und 2023 stammen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und überwiegend aus dem Jahr 1979, wurden jedoch teilweise bereits 2016 sowie 2023 modernisiert. Die rückwärtige Fassade des Hauses wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück vor dem Haus sowie durch die vorhandenen Kellerräume und gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und eine hervorragende Lage – eine seltene Gelegenheit in strandnaher Lage von Döse.

Ausstattung • ca. 114 m² Wohnfläche (Zusammenlegung zweier Einheiten) • 6 Zimmer mit flexibler Nutzung • 2 Badezimmer • Küche mit Einbauküche • zusätzliche Raumoption/Badvergrößerung möglich (ehemalige Küche, aktuell Büro) • 2 Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2010 & 2023) • zweifach verglaste Kunststofffenster (1979, tlw. 2016 & 2023 erneuert) • Wärmedämmung der rückseitigen Fassade vorhanden • Innenrenovierung (2012 & 2016: Wände & Bodenbeläge) • Pkw-Stellplatz direkt am Haus • 2 eigene Kellerräume • Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss • ruhige, strandnahe Lage • flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Teilvermietung / Rückteilung möglich)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Cuxhaven im beliebten Kurteil Döse – nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Strandnähe sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage am Meer. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und touristischer Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. dem Jahr 1933. Besonderheit dieser Immobilie ist die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohneinheiten, wodurch eine beeindruckende Wohnfläche von über 114 m² entstanden ist. Die Wohnung bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Die zweite, ehemalige Küche wird derzeit als Büro genutzt, was zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht, da das Bad beispielsweise vergrößert werden könnte. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für individuelle Nutzungskonzepte. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohnungen zu unterteilen – ideal zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde im Innenbereich in den Jahren 2012 und 2016 umfassend renoviert, wobei unter anderem Wandgestaltungen und Bodenbeläge erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zwei Gas-Etagenheizungen, welche aus den Jahren 2010 und 2023 stammen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und überwiegend aus dem Jahr 1979, wurden jedoch teilweise bereits 2016 sowie 2023 modernisiert. Die rückwärtige Fassade des Hauses wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück vor dem Haus sowie durch die vorhandenen Kellerräume und gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss. Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und eine hervorragende Lage – eine seltene Gelegenheit in strandnaher Lage von Döse. Ausstattung • ca. 114 m² Wohnfläche (Zusammenlegung zweier Einheiten) • 6 Zimmer mit flexibler Nutzung • 2 Badezimmer • Küche mit Einbauküche • zusätzliche Raumoption/Badvergrößerung möglich (ehemalige Küche, aktuell Büro) • 2 Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2010 & 2023) • zweifach verglaste Kunststofffenster (1979, tlw. 2016 & 2023 erneuert) • Wärmedämmung der rückseitigen Fassade vorhanden • Innenrenovierung (2012 & 2016: Wände & Bodenbeläge) • Pkw-Stellplatz direkt am Haus • 2 eigene Kellerräume • Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss • ruhige, strandnahe Lage • flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Teilvermietung / Rückteilung möglich) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Cuxhaven im beliebten Kurteil Döse – nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Strandnähe sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage am Meer. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und touristischer Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.