Exklusive Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in Fehrbellin!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostprignitz Ruppin Kreis, Brandenburg · 16833

Kaufpreis

99.400 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.924 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde als energieeffiziente Neubauimmobilie mit insgesamt 7 Wohneinheiten in massiver Bauweise und KfW-40-Standard geplant. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Der Innenausbau ist modern und klar gestaltet und überzeugt mit einem gehobenen Ausstattungsstandard bei Bodenbelägen und Bad. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche.

Ein besonderer Mehrwert der Erdgeschosslage ist das Terrassenelement mit eigenem Gartenanteil, das direkt an die Wohnküche anschließt und der Wohnung trotz kompakter Fläche eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzend bietet das Haus zeitgemäße Ausstattungsdetails wie Smart-Home-Vorbereitung, schnelles Internet sowie auf Wunsch Rollläden. Stellplätze sind vorhanden.

Lage Fehrbellin liegt im Landkreis Ostprignitz Ruppin und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr angenehmen Mischung aus Natur, Kleinstadtleben und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A24 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und damit in die Hauptstadt. Auch Oranienburg ist gut erreichbar, was Fehrbellin insbesondere für Berufspendler interessant macht. Ergänzend ist die Region über Busverbindungen an umliegende Bahnhöfe angebunden, wodurch sich die Weiterfahrt Richtung Berlin flexibel gestalten lässt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Qualität. Das Rhinluch mit seinen weiten Wiesen und Wasserläufen, Rad und Spazierwegen sowie der generell naturnahe Charakter der Region sorgen für einen hohen Erholungswert im Alltag. Insgesamt ist Fehrbellin ein Standort für alle, die Ruhe und Platz schätzen und gleichzeitig die Metropolregion Berlin in Reichweite behalten möchten.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 33,51 m² eine kompakte, sehr gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Die Einheit liegt im Erdgeschoss links und überzeugt durch einen modernen Grundriss mit offener Wohnküche im vorderen Bereich der Wohnung mit Zugang zur Terrasse, einem separaten Schlafzimmer sowie einem zeitgemäß gestalteten Badezimmer. Das Gebäude wurde als energieeffiziente Neubauimmobilie mit insgesamt 7 Wohneinheiten in massiver Bauweise und KfW-40-Standard geplant. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Der Innenausbau ist modern und klar gestaltet und überzeugt mit einem gehobenen Ausstattungsstandard bei Bodenbelägen und Bad. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche. Ein besonderer Mehrwert der Erdgeschosslage ist das Terrassenelement mit eigenem Gartenanteil, das direkt an die Wohnküche anschließt und der Wohnung trotz kompakter Fläche eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzend bietet das Haus zeitgemäße Ausstattungsdetails wie Smart-Home-Vorbereitung, schnelles Internet sowie auf Wunsch Rollläden. Stellplätze sind vorhanden. Lage Fehrbellin liegt im Landkreis Ostprignitz Ruppin und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr angenehmen Mischung aus Natur, Kleinstadtleben und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A24 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und damit in die Hauptstadt. Auch Oranienburg ist gut erreichbar, was Fehrbellin insbesondere für Berufspendler interessant macht. Ergänzend ist die Region über Busverbindungen an umliegende Bahnhöfe angebunden, wodurch sich die Weiterfahrt Richtung Berlin flexibel gestalten lässt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Qualität. Das Rhinluch mit seinen weiten Wiesen und Wasserläufen, Rad und Spazierwegen sowie der generell naturnahe Charakter der Region sorgen für einen hohen Erholungswert im Alltag. Insgesamt ist Fehrbellin ein Standort für alle, die Ruhe und Platz schätzen und gleichzeitig die Metropolregion Berlin in Reichweite behalten möchten. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 99.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.940 €): 425 € / Monat
20% Eigenkapital (19.880 €): 378 € / Monat
30% Eigenkapital (29.820 €): 331 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in Fehrbellin!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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