Eigentumswohnung in gehobener Ausstattung mit Dachterrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.490 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Bruchsal / Büchenau erwartet Sie diese neuwertige 3-Zimmer‑Etagenwohnung im 3. Obergeschoss aus dem Baujahr 2022 mit ca. 100 m² Wohnfläche, die Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Das modern konzipierte Zuhause befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, sowie einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil ideal verbindet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige, luxuriös ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die glasüberdachte Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und Ihnen einen wunderschönen Weitblick beschert.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum, sowie eine Garage zur Verfügung.
Mit einem Hausgeld von 307,28 € monatlich eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen in neuwertigem Zustand schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Ausstattung
- 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
- Offene Küche / Esszimmer
- Hochwertige Einbauküche (Neupreis: 40.000,- €) von Nolte
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Große überglaste Dachterrasse mit elektrischer Markise und Seitenrollos
- Elektrische Rollläden + hochwertige Fliegengitter
- Fußbodenheizung / Bodenbelag aus Design-Venyl mit Korkeinlagen
- Kellerraum mit Steckdose
- Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Steckdose
- Glasfaser-Anschluß und Video-Sprechanlage
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Bruchsaler Stadtteil Büchenau. Die ruhige Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Alltagsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil sowie in der Bruchsaler Innenstadt schnell erreichbar.
Dank guter Anbindung an Straße und ÖPNV sind umliegende Orte der Region Karlsruhe bequem zu erreichen. Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Naturnahes Wohnen trifft hier auf praktische Infrastruktur.
Sonstiges
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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
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Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 592 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €