Küstenregion! Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Terrasse!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2005 Kernsanierung der Immobilie: Elektrik, Fenster, Heizung inkl. Leitungen, teilweise Abwasserleitungen, Dämmung Dach, Innentüren erneuert im OG, Bäder/sanitäre Anlagen saniert, Garten neu angelegt und gestaltet, neue Verfugung mit Muschelkalk durchgeführt, Innenwand straßenseitig (Giebel) neu aufgebaut -Idyllische, ruhige Ortskernlage -Terrasse, Nebengebäude

2025 Gas-Z.-Heizung

Lage 26736 Krummhörn OT. Rysum (Ruhige, idyllische Ortskernlage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt, Stadt Emden ca. 10 PKW-Min, Nordseeküstenregion, Deich in fußläufiger Entfernung)

Sonstiges Grundstück:ca. 400qm (Gartenanlage, Terrasse, Nebengebäude im rückwärtigen Bereich)

Gebäude: EG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse

OG:offener Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 140qm

Objektbeschreibung Im romantischen, idyllischen Rysum präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt und wurde ca. 1911 (genaues BJ unbekannt) in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die derzeitigen Eigentümer führten 2005 eine umfangreiche Sanierung durch (vgl. Aufstellung). Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, sep. Außeneingang. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Derzeit erfolgt eine Vermietung an Feriengäste. Auf Wunsch ist eine möblierte Übernahme möglich. Die Balkenlage, ein Kaminofen und weitere Elemente unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine geräumige Terrasse und ein Nebengebäude. Das Grundstück bemisst ca. 400qm (Eigentumsgrundstück). Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung(2025). Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung etc.) und die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: -2005 Kernsanierung der Immobilie: Elektrik, Fenster, Heizung inkl. Leitungen, teilweise Abwasserleitungen, Dämmung Dach, Innentüren erneuert im OG, Bäder/sanitäre Anlagen saniert, Garten neu angelegt und gestaltet, neue Verfugung mit Muschelkalk durchgeführt, Innenwand straßenseitig (Giebel) neu aufgebaut -Idyllische, ruhige Ortskernlage -Terrasse, Nebengebäude - 2025 Gas-Z.-Heizung Lage 26736 Krummhörn OT. Rysum (Ruhige, idyllische Ortskernlage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt, Stadt Emden ca. 10 PKW-Min, Nordseeküstenregion, Deich in fußläufiger Entfernung) Sonstiges Grundstück:ca. 400qm (Gartenanlage, Terrasse, Nebengebäude im rückwärtigen Bereich) Gebäude: EG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse OG:offener Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 140qm