Für Gartenliebhaber: Haus mit großem Garten und Anbaumöglichkeit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer

Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume (davon ein Naturbodenkeller) und die Waschküche mit Außenzugang.

Im unteren Teil des Grundstücks kann (derzeit zumindest) nicht gebaut werden. Allerdings hat man im oberen Teil doch deutliches Aus- und Anbaupotential

Zum Haus gehört eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung Das Haus ist teilweise baujahrestypisch. Einzelne Bereiche wurden in den 80ern modernisiert. Der Brenner der Heizung (Gas-Luft-Heizung) wurde 2019 erneuert. Entsprechend des derzeitigen Zustandes müssen Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungen durchgeführt werden.

Schaffen Sie sich hier ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie. Das Haus und der traumhafte Garten bieten hier den soliden Grundstein dafür.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich ein genaueres Bild machen können.

Lage Waldbronn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Raum Karlsruhe und verbindet die Vorzüge eines anerkannten Kurortes im Nordschwarzwald mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Busenbach in ruhiger und angenehmer Wohnlage.

Die Gemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grund- und Werkrealschule vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Orten Karlsbad-Langensteinbach und Ettlingen. Ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, die Volkshochschule, der Eistreff sowie attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Darüber hinaus verfügt Waldbronn neben einem Freibad über die beliebte Albtherme mit großzügigem Wellness- und Erholungsangebot.

Verkehrstechnisch ist Busenbach hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle Karlsbad besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 und A5. Mit den Stadtbahnlinien S1 und S11 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) ist Busenbach über die direkt an das regionale Nahverkehrsnetz in Richtung Karlsruhe angeschlossen. Ettlingen erreichen Sie bereits in wenigen Minuten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht Waldbronn-Busenbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

Interessant zu wissen: Nicht alle unserer Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter https://www.seeger-russwurm.de/immobilienangebote/alle-angebote/

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Objektbeschreibung Das zu verkaufende Haus mit großem Grundstück wurde ca. 1961 in ruhiger Lage Waldbronn-Busenbachs massiv erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.409 m². Insbesondere der große Gartenbereich wird jede Familie mit Kindern begeistern. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume (davon ein Naturbodenkeller) und die Waschküche mit Außenzugang. Im unteren Teil des Grundstücks kann (derzeit zumindest) nicht gebaut werden. Allerdings hat man im oberen Teil doch deutliches Aus- und Anbaupotential Zum Haus gehört eine Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung Das Haus ist teilweise baujahrestypisch. Einzelne Bereiche wurden in den 80ern modernisiert. Der Brenner der Heizung (Gas-Luft-Heizung) wurde 2019 erneuert. Entsprechend des derzeitigen Zustandes müssen Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungen durchgeführt werden. Schaffen Sie sich hier ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie. Das Haus und der traumhafte Garten bieten hier den soliden Grundstein dafür. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich ein genaueres Bild machen können. Lage Waldbronn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Raum Karlsruhe und verbindet die Vorzüge eines anerkannten Kurortes im Nordschwarzwald mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Busenbach in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Gemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grund- und Werkrealschule vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Orten Karlsbad-Langensteinbach und Ettlingen. Ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, die Volkshochschule, der Eistreff sowie attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Darüber hinaus verfügt Waldbronn neben einem Freibad über die beliebte Albtherme mit großzügigem Wellness- und Erholungsangebot. Verkehrstechnisch ist Busenbach hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle Karlsbad besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 und A5. Mit den Stadtbahnlinien S1 und S11 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) ist Busenbach über die direkt an das regionale Nahverkehrsnetz in Richtung Karlsruhe angeschlossen. Ettlingen erreichen Sie bereits in wenigen Minuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht Waldbronn-Busenbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können. Interessant zu wissen: Nicht alle unserer Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter https://www.seeger-russwurm.de/immobilienangebote/alle-angebote/ Bitte Beachten/Wichtig: Wir versenden Ihren Link zum Exposé innerhalb der nächsten 1-3 Werktage. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner! Sollten Sie keine Email von uns erhalten, dann bitten wir Sie uns eine Mail an die welcome@seeger-russwurm.de zu schreiben. Sehr häufig identifizieren die Mailserver unsere Mail an Sie als Werbemail und fangen diese ab.