Bremen – Neu-Schwachhausen | Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Zur wirtschaftlichen Ausgangslage gehört Klarheit über den erzielbaren Ertrag. Auf Basis vergleichbarer Vermietungen im Quartier lässt sich für die Wohnung eine Kaltmiete von rund 9,77 €/m² ansetzen – das entspricht etwa 552 € Nettokaltmiete monatlich. Eine bestehende Ist-Miete gibt es nicht, da die Einheit aktuell nicht vermietet ist – der Leerstand ist hier die Chance zur marktgerechten Erstvermietung ohne bestehende Mietbindung.

Der Schnitt ist auf die stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare zugeschnitten. Auf rund 56,52 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Gerade kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen in gewachsenen Wohnlagen lassen sich erfahrungsgemäß gut und dauerhaft vermieten.

Bei Substanz und Technik zeigt sich die Wohnung gepflegt und bezugsfertig. Beheizt wird über Fernwärme, was den technischen Aufwand für den Eigentümer gering hält. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1985, Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 179,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus – ein Wert, der sich in den laufenden Nebenkosten und in der langfristigen Modernisierungsplanung berücksichtigen lässt.

Für die Vermietbarkeit spricht das Umfeld: Neu-Schwachhausen ist eine ruhige, gewachsene Wohngegend im gehobenen Stadtteil Schwachhausen mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und guter Anbindung an die Bremer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, was die Wohnung für berufstätige Mieter ohne eigenes Auto besonders attraktiv macht. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradräume.

Möchten Sie diese Wohnung als Baustein für Ihr Portfolio prüfen? Fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir stellen Ihnen die Detailunterlagen zur Wohngeldabrechnung und zur Instandhaltungsrücklage gern zusammen.

Ausstattung • Eigentumswohnung

• Objektzustand: gepflegt

• Baujahr: 1963

• Massivbauweise

• Etage 2 von 2

• Ca. 56,52 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, Toilette

• Separate Küche inkl. Einbauküche

• Abstellraum

• Kellerraum

• Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche für Kinder

• Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum

• Fernwärme

• Wasserleitungen aus Kupfer

• Heizungsleitungen aus Kupfer

• 2-fach verglaste Kunststofffenster, Bj. 1985

• Fliesen in Bädern

• Innentüren aus Echtholz weiß lackiert

• 3-adrige Elektrik

• Gegensprechanlage

• Leerstehend

• Bezugsfrei sofort

• Hausgeld: 181 € monatlich

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremen – Neu-Schwachhausen, einem Wohnortsteil im gehobenen Stadtteil Schwachhausen. Die von Platanen gesäumten Straßenzüge prägen ein grünes, ruhiges Umfeld an der Grenze zum benachbarten Riensberg. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung bestimmt und gilt als gewachsene, gepflegte Wohngegend. Damit verbindet die Lage kurze Wege im direkten Umfeld mit der Nähe zur Bremer Innenstadt.

Der Alltag ist hier denkbar unkompliziert: Den Wocheneinkauf erledigen die Bewohner im Rewe an der Kulenkampffallee oder im ALECO BioMarkt in der Wätjenstraße, beide keine vier Gehminuten entfernt. Frische Brötchen liefert der Bäckermeister Thräm in unmittelbarer Nähe (rund 180 m), Tenter's Backhaus folgt nur wenige Schritte weiter. Für Fleisch und Wurst sorgt die Metzgerei Karl Safft in direkter Nachbarschaft, und jeden Freitag lockt der Wochenmarkt Schwachhausen mit regionalen Erzeugnissen nur wenige Schritte entfernt.

Auch in Sachen Gesundheit ist die Versorgung dicht: Die Riensberg-Apotheke an der Kulenkampffallee liegt nur 184 m entfernt, die Lloyd-Apotheke folgt wenige Schritte weiter. Allgemein- und Fachärzte wie die Gemeinschaftspraxis Dres. Holstermann in der Crüsemannallee erreichen Sie in rund einer Viertelstunde zu Fuß. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule am Baumschulenweg (rund 170 m) und zur Kita der Evangelischen Unser Lieben Frauen Gemeinde in der Nähe. Für den Ernstfall steht das St. Joseph-Stift an der Schwachhauser Heerstraße bereit.

Wer Bewegung sucht, hat es nicht weit: Der Spielplatz Ulrichsstraße liegt in rund sieben Gehminuten, das Universum Gym in der Buchenstraße steht Sportbegeisterten offen. Wenige Fahrminuten weiter beginnt mit dem Bürgerpark das grüne Herz Bremens, das mit weitläufigen Wegen zum Spazieren und Joggen einlädt. Wer den Tag kulinarisch ausklingen lassen möchte, findet entlang der Schwachhauser und Wachmannstraße Cafés und Restaurants in erreichbarer Nähe – Schwachhausen bleibt eben auch nach Feierabend lebendig.

Für Pendler überzeugt die Anbindung auf ganzer Linie: Die nächste Straßenbahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, von hier bringt Sie die Linie 6 ohne Umstieg direkt zum Bremer Hauptbahnhof. Diesen erreichen Sie aus dem Ortsteil in rund 2,6 km, mit dem Auto ist die A27 in etwa 10 Minuten erreicht – ideal für alle, die regelmäßig in die City oder über die Bahn weiter ins Umland müssen. Ergänzend bringen die Buslinien ab der Haltestelle Wätjenstraße (keine vier Gehminuten) zusätzliche Verbindungen ins Stadtnetz. Kurz gesagt: Von Neu-Schwachhausen aus erreichen Sie die Bremer Innenstadt schnell und unkompliziert.

Objektbeschreibung Wer in Schwachhausen investiert, setzt auf eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens – und genau dort liegt diese bezugsfreie Eigentumswohnung. Das Objekt ist eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 56,52 m² Wohnfläche in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Baujahr 1963. Als Anlageobjekt überzeugt es vor allem durch die Kombination aus etablierter Lage, überschaubarem Schnitt und sofortiger Verfügbarkeit: Da die Wohnung leersteht, können Sie den künftigen Mieter selbst auswählen und die Miete am aktuellen Markt neu ansetzen. Zur wirtschaftlichen Ausgangslage gehört Klarheit über den erzielbaren Ertrag. Auf Basis vergleichbarer Vermietungen im Quartier lässt sich für die Wohnung eine Kaltmiete von rund 9,77 €/m² ansetzen – das entspricht etwa 552 € Nettokaltmiete monatlich. Eine bestehende Ist-Miete gibt es nicht, da die Einheit aktuell nicht vermietet ist – der Leerstand ist hier die Chance zur marktgerechten Erstvermietung ohne bestehende Mietbindung. Der Schnitt ist auf die stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare zugeschnitten. Auf rund 56,52 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Gerade kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen in gewachsenen Wohnlagen lassen sich erfahrungsgemäß gut und dauerhaft vermieten. Bei Substanz und Technik zeigt sich die Wohnung gepflegt und bezugsfertig. Beheizt wird über Fernwärme, was den technischen Aufwand für den Eigentümer gering hält. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1985, Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 179,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus – ein Wert, der sich in den laufenden Nebenkosten und in der langfristigen Modernisierungsplanung berücksichtigen lässt. Für die Vermietbarkeit spricht das Umfeld: Neu-Schwachhausen ist eine ruhige, gewachsene Wohngegend im gehobenen Stadtteil Schwachhausen mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und guter Anbindung an die Bremer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, was die Wohnung für berufstätige Mieter ohne eigenes Auto besonders attraktiv macht. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradräume. Möchten Sie diese Wohnung als Baustein für Ihr Portfolio prüfen? Fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir stellen Ihnen die Detailunterlagen zur Wohngeldabrechnung und zur Instandhaltungsrücklage gern zusammen. Ausstattung • Eigentumswohnung • Objektzustand: gepflegt • Baujahr: 1963 • Massivbauweise • Etage 2 von 2 • Ca. 56,52 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, Toilette • Separate Küche inkl. Einbauküche • Abstellraum • Kellerraum • Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche für Kinder • Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum • Fernwärme • Wasserleitungen aus Kupfer • Heizungsleitungen aus Kupfer • 2-fach verglaste Kunststofffenster, Bj. 1985 • Fliesen in Bädern • Innentüren aus Echtholz weiß lackiert • 3-adrige Elektrik • Gegensprechanlage • Leerstehend • Bezugsfrei sofort • Hausgeld: 181 € monatlich Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremen – Neu-Schwachhausen, einem Wohnortsteil im gehobenen Stadtteil Schwachhausen. Die von Platanen gesäumten Straßenzüge prägen ein grünes, ruhiges Umfeld an der Grenze zum benachbarten Riensberg. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung bestimmt und gilt als gewachsene, gepflegte Wohngegend. Damit verbindet die Lage kurze Wege im direkten Umfeld mit der Nähe zur Bremer Innenstadt. Der Alltag ist hier denkbar unkompliziert: Den Wocheneinkauf erledigen die Bewohner im Rewe an der Kulenkampffallee oder im ALECO BioMarkt in der Wätjenstraße, beide keine vier Gehminuten entfernt. Frische Brötchen liefert der Bäckermeister Thräm in unmittelbarer Nähe (rund 180 m), Tenter's Backhaus folgt nur wenige Schritte weiter. Für Fleisch und Wurst sorgt die Metzgerei Karl Safft in direkter Nachbarschaft, und jeden Freitag lockt der Wochenmarkt Schwachhausen mit regionalen Erzeugnissen nur wenige Schritte entfernt. Auch in Sachen Gesundheit ist die Versorgung dicht: Die Riensberg-Apotheke an der Kulenkampffallee liegt nur 184 m entfernt, die Lloyd-Apotheke folgt wenige Schritte weiter. Allgemein- und Fachärzte wie die Gemeinschaftspraxis Dres. Holstermann in der Crüsemannallee erreichen Sie in rund einer Viertelstunde zu Fuß. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule am Baumschulenweg (rund 170 m) und zur Kita der Evangelischen Unser Lieben Frauen Gemeinde in der Nähe. Für den Ernstfall steht das St. Joseph-Stift an der Schwachhauser Heerstraße bereit. Wer Bewegung sucht, hat es nicht weit: Der Spielplatz Ulrichsstraße liegt in rund sieben Gehminuten, das Universum Gym in der Buchenstraße steht Sportbegeisterten offen. Wenige Fahrminuten weiter beginnt mit dem Bürgerpark das grüne Herz Bremens, das mit weitläufigen Wegen zum Spazieren und Joggen einlädt. Wer den Tag kulinarisch ausklingen lassen möchte, findet entlang der Schwachhauser und Wachmannstraße Cafés und Restaurants in erreichbarer Nähe – Schwachhausen bleibt eben auch nach Feierabend lebendig. Für Pendler überzeugt die Anbindung auf ganzer Linie: Die nächste Straßenbahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, von hier bringt Sie die Linie 6 ohne Umstieg direkt zum Bremer Hauptbahnhof. Diesen erreichen Sie aus dem Ortsteil in rund 2,6 km, mit dem Auto ist die A27 in etwa 10 Minuten erreicht – ideal für alle, die regelmäßig in die City oder über die Bahn weiter ins Umland müssen. Ergänzend bringen die Buslinien ab der Haltestelle Wätjenstraße (keine vier Gehminuten) zusätzliche Verbindungen ins Stadtnetz. Kurz gesagt: Von Neu-Schwachhausen aus erreichen Sie die Bremer Innenstadt schnell und unkompliziert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen – Neu-Schwachhausen | Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung