NEUES WOHNEN IN ALT-NIED - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65934

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.638 €

pro m²

Beschreibung

Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich wird von großzügigem Tageslicht durchflutet und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen wie zum Genießen einlädt. Das Badezimmer begeistert als private Wellness-Insel, in der edle Details und erstklassige Materialien jeden Tag mit einem Gefühl von Luxus beginnen lassen. Dieser hohe Gestaltungsanspruch zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung und schafft eine perfekte Balance zwischen repräsentativem Design und modernem Wohnkomfort.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug erschließt alle Ebenen des Hauses komfortabel und nahezu barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die wertvollen Stauraum schaffen.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten. Hier findet sich ein geschützter Ort zum Durchatmen, Lesen oder für entspannte Stunden im Freien – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Lage könnte dabei kaum reizvoller sein. Eingebettet in das traditionsreiche Alt-Nied und nur wenige Schritte von den idyllischen Ufern der Nidda entfernt, verbindet diese Wohnung auf einzigartige Weise Natur und Urbanität. Spaziergänge entlang des renaturierten Flussufers, Fahrradtouren durch weitläufige Grünanlagen oder entspannte Stunden am Wasser werden hier Teil des Alltags. Gleichzeitig sind die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität eines der charmantesten Frankfurter Stadtteile zu schätzen wissen.

Ausstattung ++ Wärmepumpe -> Energie A+ !!! ++ Wunderschöne Terrasse und kleiner Garten ++ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung ++ Raumhohe Türen ++ Moderne Architektur ++ Abstellkammer
++ Aufzug im Haus
++ Fahrradkeller

Lage Alt-Nied ist einer jener seltenen Stadtteile, die den Rhythmus der Natur mit dem Puls der Großstadt verbinden. Hier schlängelt sich die Nidda durch weitläufige Grünflächen, vorbei an alten Bäumen, stillen Uferwegen und versteckten Plätzen.

Nur wenige Schritte von diesem Naturidyll entfernt liegt diese Traumwohnung – eingebettet in die gewachsene Struktur von Alt-Nied, einem Stadtteil mit Geschichte, Charakter und einer Atmosphäre, die man in Frankfurt nur noch selten findet. Kleine Gassen, traditionsreiche Häuser, gemütliche Cafés und lokale Geschäfte verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Identität.

Die besondere Lage im Mündungsdreieck von Nidda und Main schenkt dem Quartier eine außergewöhnliche Nähe zum Wasser. Ob entspannte Spaziergänge am Fluss, eine Radtour Richtung Sossenheim, ein Picknick auf den grünen Uferwiesen oder ein Abend am Mainufer mit Blick auf den Sonnenuntergang – die Natur wird hier zum festen Bestandteil des Alltags.

Und dennoch bleibt Frankfurt jederzeit greifbar. Die S-Bahn-Station Nied befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Quartier unmittelbar mit der S1/S2 mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und den wichtigsten Zielen der Metropolregion. Auch der Flughafen, die Frankfurter Bürowelten und die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

So entsteht an den Niddagärten ein Lebensgefühl, das selten geworden ist: die Freiheit, morgens am Wasser entlangzugehen, mittags die Dynamik der Großstadt zu genießen und abends wieder dorthin zurückzukehren, wo das Rascheln der Bäume lauter ist als der Verkehr. Ein Ort zwischen Natur und Metropole, zwischen Tradition und Zukunft – und vielleicht genau der Ort, an dem aus einer Adresse ein Zuhause wird.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich Eigentumswohnung mit Neubau-Feeling vereint zeitlose Eleganz mit dem Komfort modernen Wohnens. Hier präsentiert sich diese Wohnung nahezu wie ein Erstbezug und bietet auf rund 59 m² ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich wird von großzügigem Tageslicht durchflutet und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen wie zum Genießen einlädt. Das Badezimmer begeistert als private Wellness-Insel, in der edle Details und erstklassige Materialien jeden Tag mit einem Gefühl von Luxus beginnen lassen. Dieser hohe Gestaltungsanspruch zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung und schafft eine perfekte Balance zwischen repräsentativem Design und modernem Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug erschließt alle Ebenen des Hauses komfortabel und nahezu barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die wertvollen Stauraum schaffen. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten. Hier findet sich ein geschützter Ort zum Durchatmen, Lesen oder für entspannte Stunden im Freien – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Lage könnte dabei kaum reizvoller sein. Eingebettet in das traditionsreiche Alt-Nied und nur wenige Schritte von den idyllischen Ufern der Nidda entfernt, verbindet diese Wohnung auf einzigartige Weise Natur und Urbanität. Spaziergänge entlang des renaturierten Flussufers, Fahrradtouren durch weitläufige Grünanlagen oder entspannte Stunden am Wasser werden hier Teil des Alltags. Gleichzeitig sind die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität eines der charmantesten Frankfurter Stadtteile zu schätzen wissen. Ausstattung ++ Wärmepumpe -> Energie A+ !!! ++ Wunderschöne Terrasse und kleiner Garten ++ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung ++ Raumhohe Türen ++ Moderne Architektur ++ Abstellkammer ++ Aufzug im Haus ++ Fahrradkeller Lage Alt-Nied ist einer jener seltenen Stadtteile, die den Rhythmus der Natur mit dem Puls der Großstadt verbinden. Hier schlängelt sich die Nidda durch weitläufige Grünflächen, vorbei an alten Bäumen, stillen Uferwegen und versteckten Plätzen. Nur wenige Schritte von diesem Naturidyll entfernt liegt diese Traumwohnung – eingebettet in die gewachsene Struktur von Alt-Nied, einem Stadtteil mit Geschichte, Charakter und einer Atmosphäre, die man in Frankfurt nur noch selten findet. Kleine Gassen, traditionsreiche Häuser, gemütliche Cafés und lokale Geschäfte verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Identität. Die besondere Lage im Mündungsdreieck von Nidda und Main schenkt dem Quartier eine außergewöhnliche Nähe zum Wasser. Ob entspannte Spaziergänge am Fluss, eine Radtour Richtung Sossenheim, ein Picknick auf den grünen Uferwiesen oder ein Abend am Mainufer mit Blick auf den Sonnenuntergang – die Natur wird hier zum festen Bestandteil des Alltags. Und dennoch bleibt Frankfurt jederzeit greifbar. Die S-Bahn-Station Nied befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Quartier unmittelbar mit der S1/S2 mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und den wichtigsten Zielen der Metropolregion. Auch der Flughafen, die Frankfurter Bürowelten und die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. 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Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES WOHNEN IN ALT-NIED - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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