Zwangsversteigerung einer Heimwerkerperle in Pasing - ERBBAURECHT

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

204.400 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Die Veräußerung der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens über das zuständige Amtsgericht. Zwangsversteigerungstermine sind öffentlich, grundsätzlich kann jede volljährige Person daran teilnehmen. Grundlage des Verfahrens ist der vom Gericht festgesetzte Verkehrswert auf Basis eines Sachverständigengutachtens. Eine notarielle Beurkundung ist nicht erforderlich; das Eigentum geht mit Zuschlag im Versteigerungstermin unmittelbar auf den Ersteher über.

Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert der Wohnung beträgt 292.000 € und dient ausschließlich als Orientierung im Verfahren, nicht als Mindest- oder Höchstgebot. Im ersten Versteigerungstermin kann der Zuschlag auf Antrag eines hierzu berechtigten Gläubigers versagt werden, wenn das Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswertes liegt. Bei diesem Objekt entspricht die 7/10-Grenze einem Betrag von 204.400 €. Wird diese Grenze erreicht oder überschritten, ist ein Zuschlag grundsätzlich möglich, vorbehaltlich weiterer gesetzlicher Voraussetzungen.

Für die Abgabe eines Gebots ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes zu erbringen. Diese beträgt bei diesem Objekt 29.200 € und ist vor oder im Versteigerungstermin in einer der gesetzlich zugelassenen Formen (z. B. bestätigte Überweisung an die Gerichtskasse, unbedingte Bankbürgschaft oder geeigneter Bankscheck) nachzuweisen. Ohne wirksame Sicherheitsleistung kann kein Gebot zugelassen werden.

Es wird ein Sammeltermin für eine Besichtigung geben. Hier rüber werden wir Sie per E-Mail informieren. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie eine Onlineanfrage stellen. Zusammen mit dem ausführlichen Exposé können Sie sich ein Informationsschreiben zur Zwangsversteigerung herunterladen.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit heller Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Loggia erweitert den Wohnraum und lädt mit 4,20 m² zu entspannten Stunden im Freien ein.

Information zur Erbbausituation: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt auf Erbpachtgrund. Das bedeutet, dass Sie das Gebäude erwerben und gleichzeitig das Nutzungsrecht am Grundstück erhalten. Für dieses Nutzungsrecht fällt derzeit ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 319,28 € an. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2031.

Darüber hinaus ist voraussichtlich eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages um weitere 30 Jahre vorgesehen. Der Erbbaurechtsgeber hat seine Bereitschaft hierzu bereits signalisiert, ein erster Vertragsentwurf zur Verlängerung liegt vor. Dieses Thema wurde den Eigentümern auf der Eigentümerversammlung 2025 vorgestellt.

Dieses Modell ermöglicht den Erwerb von Eigentum, ohne den vollständigen Grundstückswert finanzieren zu müssen. Am Ende der Vertragslaufzeit ist eine Entschädigung in Höhe von 50 % des Gebäudewertes vorgesehen. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie in den kommenden knapp sechs Jahren entweder selbst nutzen oder vermieten können und anschließend zusätzlich 50 % des Gebäudewertes ausgezahlt bekommen.

Ausstattung

Neue Fernwärme-Heizung seit Frühjahr 2025
Sonnige Loggia
Kunststofffenster
Personenaufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Grüner Innenhof
Laufzeit bis 30.09.2031
Voraussichtliche Verlängerung der Laufzeit um 30 Jahre
Erbbauzins: 319,28 € / Monat

Lage Pasing zählt zu den beliebtesten und zugleich lebendigsten Stadtteilen im Münchner Westen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem beliebten Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof München-Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Mehrere S-Bahn-Linien sowie Bus- und Tramverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Auch die Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ist optimal.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark, die Würmauen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Insgesamt bietet Pasing eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die Immobilie wird am 23.07.2026 im 1. Termin zwangsversteigert. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung VOR der Zwangsversteigerung und die daraus resultierenden Vorteile! Im Falle der Ersteigerung fällt für Sie als Käufer keine Provision an! Die Veräußerung der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens über das zuständige Amtsgericht. Zwangsversteigerungstermine sind öffentlich, grundsätzlich kann jede volljährige Person daran teilnehmen. Grundlage des Verfahrens ist der vom Gericht festgesetzte Verkehrswert auf Basis eines Sachverständigengutachtens. Eine notarielle Beurkundung ist nicht erforderlich; das Eigentum geht mit Zuschlag im Versteigerungstermin unmittelbar auf den Ersteher über. Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert der Wohnung beträgt 292.000 € und dient ausschließlich als Orientierung im Verfahren, nicht als Mindest- oder Höchstgebot. Im ersten Versteigerungstermin kann der Zuschlag auf Antrag eines hierzu berechtigten Gläubigers versagt werden, wenn das Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswertes liegt. Bei diesem Objekt entspricht die 7/10-Grenze einem Betrag von 204.400 €. Wird diese Grenze erreicht oder überschritten, ist ein Zuschlag grundsätzlich möglich, vorbehaltlich weiterer gesetzlicher Voraussetzungen. Für die Abgabe eines Gebots ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes zu erbringen. Diese beträgt bei diesem Objekt 29.200 € und ist vor oder im Versteigerungstermin in einer der gesetzlich zugelassenen Formen (z. B. bestätigte Überweisung an die Gerichtskasse, unbedingte Bankbürgschaft oder geeigneter Bankscheck) nachzuweisen. Ohne wirksame Sicherheitsleistung kann kein Gebot zugelassen werden. Es wird ein Sammeltermin für eine Besichtigung geben. Hier rüber werden wir Sie per E-Mail informieren. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie eine Onlineanfrage stellen. Zusammen mit dem ausführlichen Exposé können Sie sich ein Informationsschreiben zur Zwangsversteigerung herunterladen. ********* Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit heller Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Loggia erweitert den Wohnraum und lädt mit 4,20 m² zu entspannten Stunden im Freien ein. ********* Information zur Erbbausituation: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt auf Erbpachtgrund. Das bedeutet, dass Sie das Gebäude erwerben und gleichzeitig das Nutzungsrecht am Grundstück erhalten. Für dieses Nutzungsrecht fällt derzeit ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 319,28 € an. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2031. Darüber hinaus ist voraussichtlich eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages um weitere 30 Jahre vorgesehen. Der Erbbaurechtsgeber hat seine Bereitschaft hierzu bereits signalisiert, ein erster Vertragsentwurf zur Verlängerung liegt vor. Dieses Thema wurde den Eigentümern auf der Eigentümerversammlung 2025 vorgestellt. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb von Eigentum, ohne den vollständigen Grundstückswert finanzieren zu müssen. Am Ende der Vertragslaufzeit ist eine Entschädigung in Höhe von 50 % des Gebäudewertes vorgesehen. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie in den kommenden knapp sechs Jahren entweder selbst nutzen oder vermieten können und anschließend zusätzlich 50 % des Gebäudewertes ausgezahlt bekommen. Ausstattung - Neue Fernwärme-Heizung seit Frühjahr 2025 - Sonnige Loggia - Kunststofffenster - Personenaufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Grüner Innenhof - Laufzeit bis 30.09.2031 - Voraussichtliche Verlängerung der Laufzeit um 30 Jahre - Erbbauzins: 319,28 € / Monat Lage Pasing zählt zu den beliebtesten und zugleich lebendigsten Stadtteilen im Münchner Westen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem beliebten Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof München-Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Mehrere S-Bahn-Linien sowie Bus- und Tramverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Auch die Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ist optimal. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark, die Würmauen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Insgesamt bietet Pasing eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.