Exklusives DG-Maisonette-Refugium mit Skyline-Blick und Dachloggia

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60318

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen & Komfort: Freiflächen (Hofseite): Terrasse mit Garten im Hochparterre, Balkone im 1.–4. OG, Dachloggia im DG Parkett: 16 mm Dreischichtparkett (geölt/gebürstet), auch in Fischgrät-Optik (90°), inklusive Bäder: Feinsteinzeug im Großformat 60x120 cm, bodengleiche Dusche, Regenbrause, Echtglas-Abtrennung Wände: Hochwertige Q3-Qualität, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Innentüren: 2,23 m extra hoch, weiß, mit smart2lock-Edelstahlbeschlägen
Smart Home & TechnikSteuerung: Gira Smart-Home mit zentralem G1 Touchdisplay, Tastsensoren 4 und App-Steuerung via X1 Server Klima: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Aereco) und feuchtegesteuerte Bad-Abluft Netzwerk: Cat7-Duplex-Verkabelung, eigener Medienverteiler sowie Kabel- und Glasfaseranschluss Energie & Heizung Standard: Effizienzhaus 40EE (Whg. 1–3) bzw. Effizienzhaus 55EE (Whg. 4–6) nach BEG Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solarthermieanlage Wärme: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit & Alltag Einbruchschutz: Erhöhter RC 3-Standard an der Hauseingangstür sowie im Souterrain und Hochparterre (inkl. P5A-Sicherheitsverglasung) Rollgitter/Rollläden: Elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung an allen Fenstern Kommunikation: Gira Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay in den Wohnungen Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5

Lage Grenzenlose Mobilität und Naherholung im Umland: Neben der erstklassigen innerstädtischen Anbindung fungiert die Eckenheimer Landstraße als ideales Tor ins Umland. Über den nahegelegenen City-Knotenpunkt Konstablerwache oder den Hauptbahnhof sind Sie perfekt an den Regional- und Fernverkehr angebunden. So erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit – ein unschätzbarer Vorteil für Vielflieger und Business-Reisende. Wer die Natur sucht, ist ebenso schnell am Ziel: Mit der Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten in den weitläufigen Frankfurter Stadtwald, die „grüne Lunge“ der Stadt, die mit unzähligen Wander- und Radwegen lockt. Für ausgedehnte Wochenendausflüge bietet die direkte Schienenverbindung Richtung Norden schnellen Zugang zum Taunus. Dort warten der Große Feldberg und die malerischen Kurorte wie Kronberg oder Bad Homburg darauf, entdeckt zu werden. Sogar die sonnenverwöhnte Pfalz oder der Rheingau mit ihren berühmten Weinbergen sind über die hervorragende Bahnanbindung für Tagesausflüge bequem erreichbar. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus einem pulsierenden Lebensmittelpunkt und der Freiheit, die schönsten Erholungsgebiete Südwestdeutschlands quasi vor der Haustür zu haben.

Objektbeschreibung Gönnen Sie sich das Privileg, ganz oben zu wohnen. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (siehe oberste Etagen der Visualisierung) bietet Ihnen auf ca. 122 Quadratmetern ein Wohnerlebnis der Extraklasse, gekrönt von einem atemberaubenden, unverbaubaren Skyline-Blick. Schon beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie eine beeindruckende Großzügigkeit: Eine herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,03 Metern verleiht den repräsentativen Wohnräumen einen unvergleichlich luftigen Charakter. Große Fensterelemente rahmen das Stadtpanorama perfekt ein und führen Sie direkt auf Ihre private Dachloggia – der ideale Rückzugsort für entspannte Sommerabende hoch über dem Trubel der Stadt. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in die obere Ebene im charmant ausgebauten Dachboden. Hier variiert die Deckenhöhe durch die gemütliche Dachneigung, was den Räumen eine ganz individuelle, behagliche Note verleiht. Diese Ebene bietet sich perfekt an, um einen ganz persönlichen Bereich zu schaffen: Sei es als cooles, geschütztes Reich für einen Jugendlichen, der hier seine Privatsphäre genießt, oder als inspirierendes Atelier für kreatives Schaffen und ruhiges Arbeiten mit Weitblick. Diese Wohnung vereint repräsentatives Flair mit gemütlichen Rückzugsorten und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl über der Stadt. Ausstattung Wohnen & Komfort: Freiflächen (Hofseite): Terrasse mit Garten im Hochparterre, Balkone im 1.–4. OG, Dachloggia im DG Parkett: 16 mm Dreischichtparkett (geölt/gebürstet), auch in Fischgrät-Optik (90°), inklusive Bäder: Feinsteinzeug im Großformat 60x120 cm, bodengleiche Dusche, Regenbrause, Echtglas-Abtrennung Wände: Hochwertige Q3-Qualität, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Innentüren: 2,23 m extra hoch, weiß, mit smart2lock-Edelstahlbeschlägen Smart Home & TechnikSteuerung: Gira Smart-Home mit zentralem G1 Touchdisplay, Tastsensoren 4 und App-Steuerung via X1 Server Klima: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Aereco) und feuchtegesteuerte Bad-Abluft Netzwerk: Cat7-Duplex-Verkabelung, eigener Medienverteiler sowie Kabel- und Glasfaseranschluss Energie & Heizung Standard: Effizienzhaus 40EE (Whg. 1–3) bzw. Effizienzhaus 55EE (Whg. 4–6) nach BEG Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solarthermieanlage Wärme: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit & Alltag Einbruchschutz: Erhöhter RC 3-Standard an der Hauseingangstür sowie im Souterrain und Hochparterre (inkl. P5A-Sicherheitsverglasung) Rollgitter/Rollläden: Elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung an allen Fenstern Kommunikation: Gira Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay in den Wohnungen Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 Lage Grenzenlose Mobilität und Naherholung im Umland: Neben der erstklassigen innerstädtischen Anbindung fungiert die Eckenheimer Landstraße als ideales Tor ins Umland. Über den nahegelegenen City-Knotenpunkt Konstablerwache oder den Hauptbahnhof sind Sie perfekt an den Regional- und Fernverkehr angebunden. So erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit – ein unschätzbarer Vorteil für Vielflieger und Business-Reisende. Wer die Natur sucht, ist ebenso schnell am Ziel: Mit der Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten in den weitläufigen Frankfurter Stadtwald, die „grüne Lunge“ der Stadt, die mit unzähligen Wander- und Radwegen lockt. Für ausgedehnte Wochenendausflüge bietet die direkte Schienenverbindung Richtung Norden schnellen Zugang zum Taunus. Dort warten der Große Feldberg und die malerischen Kurorte wie Kronberg oder Bad Homburg darauf, entdeckt zu werden. Sogar die sonnenverwöhnte Pfalz oder der Rheingau mit ihren berühmten Weinbergen sind über die hervorragende Bahnanbindung für Tagesausflüge bequem erreichbar. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus einem pulsierenden Lebensmittelpunkt und der Freiheit, die schönsten Erholungsgebiete Südwestdeutschlands quasi vor der Haustür zu haben.