Sanierte Eigentumswohnung in der TOP-LAGE von Schwachhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

490.500 €

3.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe, um im Freien zu entspannen.

Die Wohnung ist derzeit, für eine Jahresnettomiete in Höhe von € 16.200,00 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten und die gute Lage auf der dritten Etage des Gebäudes bietet die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Insgesamt verfügt die Dachgeschosswohnung über 3.5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Ausstattung Diese ca. 109 m² große Wohnung bietet einen Balkon mit einem herrlichen freien Blick auf den Himmel.
Zwei geräumige Schlafzimmer – bieten höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Das elegante Gäste-WC ergänzt die exklusive Ausstattung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne geschlossene Einbauküche mit allen E-Geräten, ein modernes hochwertiges Bad mit Badewanne und einem Duschbereich sowie Gäste-WC, Holzdielen-Fußböden in der gesamten Wohnung sowie ein Abstellraum. 1 Einzelgarage kann für einen Kaufpreis von EURO 30.000,00 zusätzlich erworben werden.

Ausstattungshighlights:

schöner Balkon mit unvergleichlichem Ausblick
zwei Schlafzimmer
Hochwertige Materialien und edle Oberflächen
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht durch die umlaufenden Fenster
Gäste-WC
moderne Fenster
neue Elektrik
zentrale TOP-Lage in Bremen-Schwachhausen
Kellerraum
modernes Vollbad mit Fenster
gemeinschaftlicher Fahrradraum
gepflegte Allgemeineinrichtungen
gemeinschaftlich Waschküche

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern. Darüber hinaus sind Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Stadt Bremen selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Hier finden sich beeindruckende Bauwerke wie das Bremer Rathaus und die Bremer Stadtmusikanten. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Galerien, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Umgebung bequem zu erkunden und Ausflüge in die umliegenden Städte zu unternehmen.

Die Region Bremen zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit aus - von der pulsierenden Stadt mit ihrem maritimen Flair bis hin zum idyllischen Umland mit seinen grünen Landschaften und Wasserwegen. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem die Möglichkeit, an den Wochenenden ans Meer zu fahren und die frische Seeluft zu genießen. Insgesamt bietet die Region somit eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Sonstiges Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie, als Interessent, mit gleicher Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die 109 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1978 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse E und ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet. Ein Balkon mit einer Fläche von 5.19 m² bietet einen schönen Ausblick. Eine Garage zusätzlich erworben werden. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die letzte, komplete, Modernisierung fand im Jahr 2019 statt. Ein Keller mit einer Fläche von 5 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe, um im Freien zu entspannen. Die Wohnung ist derzeit, für eine Jahresnettomiete in Höhe von € 16.200,00 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten und die gute Lage auf der dritten Etage des Gebäudes bietet die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Insgesamt verfügt die Dachgeschosswohnung über 3.5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Ausstattung Diese ca. 109 m² große Wohnung bietet einen Balkon mit einem herrlichen freien Blick auf den Himmel. Zwei geräumige Schlafzimmer – bieten höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Das elegante Gäste-WC ergänzt die exklusive Ausstattung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne geschlossene Einbauküche mit allen E-Geräten, ein modernes hochwertiges Bad mit Badewanne und einem Duschbereich sowie Gäste-WC, Holzdielen-Fußböden in der gesamten Wohnung sowie ein Abstellraum. 1 Einzelgarage kann für einen Kaufpreis von EURO 30.000,00 zusätzlich erworben werden. Ausstattungshighlights: - schöner Balkon mit unvergleichlichem Ausblick - zwei Schlafzimmer - Hochwertige Materialien und edle Oberflächen - Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht durch die umlaufenden Fenster - Gäste-WC - moderne Fenster - neue Elektrik - zentrale TOP-Lage in Bremen-Schwachhausen - Kellerraum - modernes Vollbad mit Fenster - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gepflegte Allgemeineinrichtungen - gemeinschaftlich Waschküche Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern. Darüber hinaus sind Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Stadt Bremen selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Hier finden sich beeindruckende Bauwerke wie das Bremer Rathaus und die Bremer Stadtmusikanten. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Galerien, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Umgebung bequem zu erkunden und Ausflüge in die umliegenden Städte zu unternehmen. Die Region Bremen zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit aus - von der pulsierenden Stadt mit ihrem maritimen Flair bis hin zum idyllischen Umland mit seinen grünen Landschaften und Wasserwegen. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem die Möglichkeit, an den Wochenenden ans Meer zu fahren und die frische Seeluft zu genießen. Insgesamt bietet die Region somit eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Sonstiges Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie, als Interessent, mit gleicher Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 490.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: zur Zeit vermietet

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.050 €): 2.097 € / Monat
20% Eigenkapital (98.100 €): 1.864 € / Monat
30% Eigenkapital (147.150 €): 1.631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Eigentumswohnung in der TOP-LAGE von Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung