Viel Platz für Familie & Zukunft – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75196

Kaufpreis

768.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.

Dieses Einfamilienhaus in Remchingen-Wilferdingen bietet etwas, das heute selten geworden ist: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum, um Wohnen, Familie und Beruf miteinander zu verbinden.

Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück stehen rund 229,22 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie verbindet ein weitläufiges Familienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss, einem Wintergarten mit ca. 11,80 m², Garten, umfangreichen Nebenflächen und einer Doppelgarage.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Freiraum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsbereiche.

Auch das Dachgeschoss wurde an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst: Der dortige Wohnbereich wurde um eine zusätzliche Küche ergänzt, die durch eine Teilwand optisch vom angrenzenden Wohnbereich getrennt ist. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise für größere Familien oder erwachsene Kinder anbietet.

Mit insgesamt 8 Zimmern – einschließlich der Räume der Einliegerwohnung –, drei vorhandenen Bädern und einem weiteren vorbereiteten Duschbad bietet das Haus beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eines der besonderen Highlights des Hauses. Sie eignet sich hervorragend als eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Angehörige und bietet damit interessante Möglichkeiten für ein modernes Mehrgenerationenwohnen. Ebenso kann der Bereich als Homeoffice oder Büro für Selbstständige genutzt werden. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch bequem unter einem Dach verbinden und dennoch räumlich voneinander trennen. Alternativ kann die Einliegerwohnung vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen. Heute Büro, morgen Wohnbereich für die Kinder, später Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung: Dieser Teil des Hauses passt sich dem Leben seiner Bewohner an.

Garten und Aussenbereiche: Der liebevoll angelegte Garten und Außenbereich bietet Raum für Familie, Freizeit und Entspannung. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit direktem Bezug zum Außenbereich und erweitert das Wohngefühl angenehm über die eigentlichen Innenräume hinaus.

Parken: Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit zwei separaten elektrisch betriebenen Garagentoren zur Verfügung. Sie bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Möglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten ergänzen das tolle Immobilienangebot.

Fazit: Diese Immobilie bietet mehr als nur viel Wohnfläche. Sie schafft Freiraum für Familie, Beruf und Zukunft.

Ob größere Familie, erwachsene Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach, Homeoffice, Selbstständigkeit oder zusätzliche Mieteinnahmen – die unterschiedlichen Bereiche des Hauses lassen sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen.

Wintergarten, Garten, drei Bäder plus vorbereitetes Duschbad, zusätzliche Küche im Dachgeschoss, vielseitige Nebenflächen und die Doppelgarage vervollständigen das Gesamtbild.

Ein Haus, das heute viel bietet – und morgen noch genauso gut passen kann.

Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl individueller Details, die über eine reine Standardausstattung hinausgehen.

Baujahr: 1995/1996 Bauweise: Fertigbauweise, Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise errichtet. Nach den vorliegenden Unterlagen und Auskunft der verkaufenden Eigentümer verfügt das Gebäude über eine Dämmung, die dem Baustandard des Jahres 2000 entspricht.

Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 50,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Solarthermie: installiert 2022

ca. 229,22 m² Wohnfläche ca. 582 m² Grundstück 8 Zimmer Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss separate Einliegerwohnung im Untergeschoss Wintergarten mit ca. 11,80 m² 3 vorhandene Bäder 1 zusätzliches Duschbad in Vorbereitung 1 zusätzliche Küche im Dachgeschoss 3 Einbauküchen (im gesamten Haus) Parkett-, Laminat- und Fliesenböden überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch betrieben ansprechender Eingangs- und Treppenbereich Garten und Außenflächen ca. 62,40 m² zusätzliche Nutzfläche Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren weitere PKW Stellmöglichkeiten Gas-Zentralheizung Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Einzelne Bodenbeläge, Bäder und Gestaltungsdetails entsprechen teilweise dem persönlichen Stil der bisherigen Eigentümer. Das eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Modernisierungen & Ergänzungen: Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und gezielt weiterentwickelt.

2008 Ergänzung um den ca. 11,80 m² großen Wintergarten. Im Dachgeschoss Ergänzung des Wohnbereichs um eine zusätzliche Küche mit optischer Abtrennung durch eine Teilwand.

2018 Einbau von drei neuen Fenstern.

2022 Installation einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Diese Maßnahmen zeigen, dass die Immobilie nicht nur erhalten, sondern immer wieder an neue Wohnbedürfnisse angepasst wurde.

Lage Die Immobilie befindet sich in 75196 Remchingen in verkehrsberuhigter Wohnlage.

Remchingen liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Pforzheim und bietet eine gute Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Remchingen und der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Im bisherigen Objektdatensatz werden etwa vier Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln angegeben.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig Karlsruhe oder Pforzheim gut erreichen möchten.

Sonstiges Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der ersten Orientierung und stellen weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

Sämtliche Flächen-, Maß- und sonstigen Angaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen der verkaufenden Eigentümer bzw. Dritter und wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsverbindlich.

Verwendete Objektfotos können im Einzelfall digital optimiert, durch virtuelles oder KI gestütztes Homestaging ergänzt worden sein. Soweit virtuelles bzw. KI-Homestaging verwendet wird, dient dieses ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Soweit die gesetzlichen Voraussetzungen der §§ 656b und 656c BGB vorliegen, verpflichtet sich der Makler bei einer Tätigkeit für beide Parteien gegenüber Käufer und Verkäufer zur Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Maßgabe der getroffenen Provisionsvereinbarung zur Zahlung mit der notariellen Beurkundung fällig.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren.

Die gesetzlich erforderliche Identifizierung erfolgt spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.Hierfür sind die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben und erforderlichen Identitätsnachweise zur Verfügung zu stellen.

Zur Bearbeitung und Zuordnung von Immobilienanfragen bitten wir um vollständige Kontaktdaten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bei Zustandekommen eines außerhalb unserer Geschäftsräume bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklervertrages erhalten Verbraucher die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Schlussbestimmung: Sollten einzelne Bestimmungen dieser Hinweise ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

Objektbeschreibung Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Dieses Einfamilienhaus in Remchingen-Wilferdingen bietet etwas, das heute selten geworden ist: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum, um Wohnen, Familie und Beruf miteinander zu verbinden. Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück stehen rund 229,22 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie verbindet ein weitläufiges Familienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss, einem Wintergarten mit ca. 11,80 m², Garten, umfangreichen Nebenflächen und einer Doppelgarage. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Freiraum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsbereiche. Auch das Dachgeschoss wurde an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst: Der dortige Wohnbereich wurde um eine zusätzliche Küche ergänzt, die durch eine Teilwand optisch vom angrenzenden Wohnbereich getrennt ist. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise für größere Familien oder erwachsene Kinder anbietet. Mit insgesamt 8 Zimmern – einschließlich der Räume der Einliegerwohnung –, drei vorhandenen Bädern und einem weiteren vorbereiteten Duschbad bietet das Haus beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eines der besonderen Highlights des Hauses. Sie eignet sich hervorragend als eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Angehörige und bietet damit interessante Möglichkeiten für ein modernes Mehrgenerationenwohnen. Ebenso kann der Bereich als Homeoffice oder Büro für Selbstständige genutzt werden. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch bequem unter einem Dach verbinden und dennoch räumlich voneinander trennen. Alternativ kann die Einliegerwohnung vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen. Heute Büro, morgen Wohnbereich für die Kinder, später Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung: Dieser Teil des Hauses passt sich dem Leben seiner Bewohner an. Garten und Aussenbereiche: Der liebevoll angelegte Garten und Außenbereich bietet Raum für Familie, Freizeit und Entspannung. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit direktem Bezug zum Außenbereich und erweitert das Wohngefühl angenehm über die eigentlichen Innenräume hinaus. Parken: Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit zwei separaten elektrisch betriebenen Garagentoren zur Verfügung. Sie bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Möglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten ergänzen das tolle Immobilienangebot. Fazit: Diese Immobilie bietet mehr als nur viel Wohnfläche. Sie schafft Freiraum für Familie, Beruf und Zukunft. Ob größere Familie, erwachsene Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach, Homeoffice, Selbstständigkeit oder zusätzliche Mieteinnahmen – die unterschiedlichen Bereiche des Hauses lassen sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen. Wintergarten, Garten, drei Bäder plus vorbereitetes Duschbad, zusätzliche Küche im Dachgeschoss, vielseitige Nebenflächen und die Doppelgarage vervollständigen das Gesamtbild. Ein Haus, das heute viel bietet – und morgen noch genauso gut passen kann. Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl individueller Details, die über eine reine Standardausstattung hinausgehen. Baujahr: 1995/1996 Bauweise: Fertigbauweise, Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise errichtet. Nach den vorliegenden Unterlagen und Auskunft der verkaufenden Eigentümer verfügt das Gebäude über eine Dämmung, die dem Baustandard des Jahres 2000 entspricht. Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 50,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Solarthermie: installiert 2022 ca. 229,22 m² Wohnfläche ca. 582 m² Grundstück 8 Zimmer Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss separate Einliegerwohnung im Untergeschoss Wintergarten mit ca. 11,80 m² 3 vorhandene Bäder 1 zusätzliches Duschbad in Vorbereitung 1 zusätzliche Küche im Dachgeschoss 3 Einbauküchen (im gesamten Haus) Parkett-, Laminat- und Fliesenböden überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch betrieben ansprechender Eingangs- und Treppenbereich Garten und Außenflächen ca. 62,40 m² zusätzliche Nutzfläche Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren weitere PKW Stellmöglichkeiten Gas-Zentralheizung Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Einzelne Bodenbeläge, Bäder und Gestaltungsdetails entsprechen teilweise dem persönlichen Stil der bisherigen Eigentümer. Das eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen anzupassen. Modernisierungen & Ergänzungen: Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und gezielt weiterentwickelt. 2008 Ergänzung um den ca. 11,80 m² großen Wintergarten. Im Dachgeschoss Ergänzung des Wohnbereichs um eine zusätzliche Küche mit optischer Abtrennung durch eine Teilwand. 2018 Einbau von drei neuen Fenstern. 2022 Installation einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Diese Maßnahmen zeigen, dass die Immobilie nicht nur erhalten, sondern immer wieder an neue Wohnbedürfnisse angepasst wurde. Lage Die Immobilie befindet sich in 75196 Remchingen in verkehrsberuhigter Wohnlage. Remchingen liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Pforzheim und bietet eine gute Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Remchingen und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Im bisherigen Objektdatensatz werden etwa vier Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln angegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig Karlsruhe oder Pforzheim gut erreichen möchten. Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der ersten Orientierung und stellen weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Sämtliche Flächen-, Maß- und sonstigen Angaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen der verkaufenden Eigentümer bzw. Dritter und wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsverbindlich. Verwendete Objektfotos können im Einzelfall digital optimiert, durch virtuelles oder KI gestütztes Homestaging ergänzt worden sein. Soweit virtuelles bzw. KI-Homestaging verwendet wird, dient dieses ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zur Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Soweit die gesetzlichen Voraussetzungen der §§ 656b und 656c BGB vorliegen, verpflichtet sich der Makler bei einer Tätigkeit für beide Parteien gegenüber Käufer und Verkäufer zur Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Maßgabe der getroffenen Provisionsvereinbarung zur Zahlung mit der notariellen Beurkundung fällig. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren. Die gesetzlich erforderliche Identifizierung erfolgt spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.Hierfür sind die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben und erforderlichen Identitätsnachweise zur Verfügung zu stellen. Zur Bearbeitung und Zuordnung von Immobilienanfragen bitten wir um vollständige Kontaktdaten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bei Zustandekommen eines außerhalb unserer Geschäftsräume bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklervertrages erhalten Verbraucher die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Schlussbestimmung: Sollten einzelne Bestimmungen dieser Hinweise ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.