Kleine Doppelhaushälfte mit Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

195.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit einer Gaube.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 84 m².

Im Hochparterre befindet sich als größtem Raum im Haus der Wohnbereich mit ca. 23 m² Wfl. Auf der anderen Flurseite sind die Wohnküche mit ca. (11 m²) angeordnet sowie ein sehr kleines Zimmer (ca. 4 m²), das zum Beispiel als Büro oder Hauwirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Gäste-WC komplettiert die Hauptebene.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe im Wohnzimmer. Es bietet aktuell zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer sowie das baujahrtypische Bad.

Das Kellergeschoss beherbergt die üblichen untergeordneten Räume Keller, Werkstatt und Technikraum, aber auch noch einen ordentlich belichteten und beheizten Raum, der als Waschküche und Partyraum genutzt wurde.

Eine großzügige Garage ist vorhanden.

Die Außenanlagen bestehen aus Zufahrt, kleinem Hof und einer Terrasse. Hierbei ist zu beachten, dass zugunsten der andere Haushälfte ein Überfahrtsrecht besteht.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 202 m².

Die nun als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte war ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Durch Rückbau der innenliegenden Treppe und Öffnung des oberen Treppenhaus-Zugangs wäre diese Nutzung natürlich auch zukünftig wieder möglich. Ein Vorteil hierbei wäre der zweifache Wohnflächengewinn durch den Wegfall der Treppe.

Bitte beachten Sie auch, dass das Treppenhaus mit der anderen Haushälfte gemeinschaftlich genutzt wird.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres:

-Massivbauweise, Beton- und Holzbalkendecken

-Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, eine Gaube

-Isolierverglaste Kunststoff (weiß) mit Rollläden

-Treppenhaus: zweiläufige Massivtreppe -Innerhalb: 1/4-gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen

-Gaszentralheizung (2007) mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit Konvektoren-Heizkörpern

-Kabelanschluss

-EG: Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-Toilette, teilgefliest -DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschkabine und Stand-Toilette, teilgefliest in blau.

-Eingangstüre als Kunststoff-Glas-Element

-Bodenbeläge Fertigparkett, Fliesen, Linoleum und Teppich

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Hof/Zufahrt in Makadam, Terrasse mit Waschbetonplatten

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage von Keltern-Ellmendingen.

Der beliebte Weinort Ellmendingen bietet seinen ca. 2.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sind gegeben. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Dietlingen oder im benachbarten Remchingen, Neuenbürg sowie in Pforzheim. Autobahnauffahrten der A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit einer Gaube. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 84 m². Im Hochparterre befindet sich als größtem Raum im Haus der Wohnbereich mit ca. 23 m² Wfl. Auf der anderen Flurseite sind die Wohnküche mit ca. (11 m²) angeordnet sowie ein sehr kleines Zimmer (ca. 4 m²), das zum Beispiel als Büro oder Hauwirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Gäste-WC komplettiert die Hauptebene. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe im Wohnzimmer. Es bietet aktuell zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer sowie das baujahrtypische Bad. Das Kellergeschoss beherbergt die üblichen untergeordneten Räume Keller, Werkstatt und Technikraum, aber auch noch einen ordentlich belichteten und beheizten Raum, der als Waschküche und Partyraum genutzt wurde. Eine großzügige Garage ist vorhanden. Die Außenanlagen bestehen aus Zufahrt, kleinem Hof und einer Terrasse. Hierbei ist zu beachten, dass zugunsten der andere Haushälfte ein Überfahrtsrecht besteht. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 202 m². Die nun als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte war ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Durch Rückbau der innenliegenden Treppe und Öffnung des oberen Treppenhaus-Zugangs wäre diese Nutzung natürlich auch zukünftig wieder möglich. Ein Vorteil hierbei wäre der zweifache Wohnflächengewinn durch den Wegfall der Treppe. Bitte beachten Sie auch, dass das Treppenhaus mit der anderen Haushälfte gemeinschaftlich genutzt wird. Ausstattung Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres: -Massivbauweise, Beton- und Holzbalkendecken -Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, eine Gaube -Isolierverglaste Kunststoff (weiß) mit Rollläden -Treppenhaus: zweiläufige Massivtreppe -Innerhalb: 1/4-gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen -Gaszentralheizung (2007) mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit Konvektoren-Heizkörpern -Kabelanschluss -EG: Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-Toilette, teilgefliest -DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschkabine und Stand-Toilette, teilgefliest in blau. -Eingangstüre als Kunststoff-Glas-Element -Bodenbeläge Fertigparkett, Fliesen, Linoleum und Teppich -Tapeten, teilweise Holzdecken -Hof/Zufahrt in Makadam, Terrasse mit Waschbetonplatten Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage von Keltern-Ellmendingen. Der beliebte Weinort Ellmendingen bietet seinen ca. 2.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sind gegeben. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Dietlingen oder im benachbarten Remchingen, Neuenbürg sowie in Pforzheim. Autobahnauffahrten der A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.