Kapitalanlage! Gewerbeeinheit mit 2 PKW-Stellplätzen in Jugendstilhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

34.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

895 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 37,5 m² große Einheit verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Beratungsnutzungen. Große Schaufensterflächen zur Bergstraße sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Werbemöglichkeiten. Die Räumlichkeiten umfassen einen Empfangsbereich, einen Behandlungs- bzw. Arbeitsraum sowie einen Sanitärbereich. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.06.2026 vermietet. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine sofortige Nutzung oder eine individuelle Anpassung an das jeweilige Geschäftskonzept.

Ein besonderer Mehrwert sind die zwei zur Einheit gehörenden PKW-Stellplätze im begrünten Innenhof. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt im Umfeld des Objektes. Die Gewerbeeinheit bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vermietet
Kapitalanleger

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit straßenseitiger Präsenz
großzügige Schaufensterflächen mit guter Werbewirkung
funktionaler Grundriss mit Empfangs- und Arbeitsbereich
separates Sanitär/WC innerhalb der Einheit
eigenes Kellerabteil
zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
zwei PKW-Stellplätze im Innenhof
gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
zentrale Gasheizung
umfassende Gebäudesanierung im Jahr 1999

Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Stadtteillage von Chemnitz-Schloßchemnitz, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort nördlich der Innenstadt. Die Bergstraße zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, gewachsene Bebauung und die Nähe zu zahlreichen Dienstleistungs-, Gesundheits- und Versorgungseinrichtungen aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schlossteich und zum Küchwald, die dem Umfeld einen hohen Aufenthaltswert verleihen. Die Chemnitzer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A72 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Mehrere Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zusätzliche wirtschaftliche Impulse gehen von der nahegelegenen Schönherrfabrik mit ihren zahlreichen Unternehmen sowie den medizinischen Einrichtungen im Stadtteil aus.

Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Infrastruktur und einem gewachsenen Stadtteil macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.

Sonstiges Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses im beliebten Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Wohn- und Geschäftsanlage 15 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die ca. 37,5 m² große Einheit verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Beratungsnutzungen. Große Schaufensterflächen zur Bergstraße sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Werbemöglichkeiten. Die Räumlichkeiten umfassen einen Empfangsbereich, einen Behandlungs- bzw. Arbeitsraum sowie einen Sanitärbereich. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.06.2026 vermietet. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine sofortige Nutzung oder eine individuelle Anpassung an das jeweilige Geschäftskonzept. Ein besonderer Mehrwert sind die zwei zur Einheit gehörenden PKW-Stellplätze im begrünten Innenhof. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt im Umfeld des Objektes. Die Gewerbeeinheit bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vermietet - Kapitalanleger * Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit straßenseitiger Präsenz * großzügige Schaufensterflächen mit guter Werbewirkung * funktionaler Grundriss mit Empfangs- und Arbeitsbereich * separates Sanitär/WC innerhalb der Einheit * eigenes Kellerabteil * zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus * zwei PKW-Stellplätze im Innenhof * gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus * zentrale Gasheizung * umfassende Gebäudesanierung im Jahr 1999 Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Stadtteillage von Chemnitz-Schloßchemnitz, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort nördlich der Innenstadt. Die Bergstraße zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, gewachsene Bebauung und die Nähe zu zahlreichen Dienstleistungs-, Gesundheits- und Versorgungseinrichtungen aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schlossteich und zum Küchwald, die dem Umfeld einen hohen Aufenthaltswert verleihen. Die Chemnitzer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A72 sind ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zusätzliche wirtschaftliche Impulse gehen von der nahegelegenen Schönherrfabrik mit ihren zahlreichen Unternehmen sowie den medizinischen Einrichtungen im Stadtteil aus. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Infrastruktur und einem gewachsenen Stadtteil macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen. Sonstiges Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.