Ein guter Grund für die ganze Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.088 €

pro m²

Beschreibung

Die klare architektonische Struktur, eine großzügige Diele mit Marmorboden sowie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang prägen den Charakter des Hauses. Insgesamt stehen neun Zimmer und drei Bäder zur Verfügung.

Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und gewachsene Atmosphäre: Über ein schmiedeeisernes Tor erschließt sich ein geschützter Gartenbereich mit altem Quittenbaum und Pool – ein Refugium mit Entwicklungspotenzial.

Die solide Bausubstanz des Architektenhauses bildet die ideale Grundlage für eine anspruchsvolle Modernisierung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Hervorragende Wohnlage von Burtscheid
Freistehende Liegenschaft in bester Nachbarschaft
1.251 Quadratmeter Grundstücksfläche
Westausrichtung
Nahezu nicht einsehbares Grundstück
Bodenrichtwert: € 1.000,00
Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Potenziell für eine berufliche Mitbenutzung geeignet
Gesamtwohnfläche ca. 215 Quadratmeter
Erdgeschoss ca. 95 Quadratmeter
Obergeschossca. 121 Quadratmeter
Acht gut geschnittene Räume
Große Loggia
Parkettböden
Ideale Grundrissstrukturen
Öl-Zentralheizung
Gas-Anschluss im Objekt
Stillgelegter Pool im Garten
Keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Burtscheid. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, zeichnet sich die Umgebung durch eine ruhige und vor allem familienfreundliche Atmosphäre aus.

Aachen-Burtscheid gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und besticht durch seine historische Architektur sowie seine Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Burtscheider Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Darüber hinaus ist ein weitläufiges Waldgebiet ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber.

Burtscheid ist überregional bekannt als Kurbad mit heißen Thermalquellen, die für ihre heilende Wirkung geschätzt werden und schon seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Ergänzt wird dieses Wohlfühlangebot durch das nahegelegene Krankenhaus mit angeschlossenem Ärztezentrum, welches eine umfassende medizinische Versorgung im Einzugsgebiet gewährleistet.

Das Aachener Zentrum mit seiner reichen Geschichte, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A4 und A44, die Verbindungen in die gesamte Region sowie nach Belgien und in die Niederlande bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, sodass man problemlos und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangt.

Familien finden in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Stadtleben und Naturerholung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung IIn bester Lage von Aachen-Burtscheid präsentiert sich dieses freistehende Architektenhaus auf einem ca. 1.251 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück. Mit rund 216 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der repräsentativen Familienresidenz bis zum Mehrgenerationenkonzept. Die klare architektonische Struktur, eine großzügige Diele mit Marmorboden sowie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang prägen den Charakter des Hauses. Insgesamt stehen neun Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und gewachsene Atmosphäre: Über ein schmiedeeisernes Tor erschließt sich ein geschützter Gartenbereich mit altem Quittenbaum und Pool – ein Refugium mit Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz des Architektenhauses bildet die ideale Grundlage für eine anspruchsvolle Modernisierung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Hervorragende Wohnlage von Burtscheid - Freistehende Liegenschaft in bester Nachbarschaft - 1.251 Quadratmeter Grundstücksfläche - Westausrichtung - Nahezu nicht einsehbares Grundstück - Bodenrichtwert: € 1.000,00 - Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Potenziell für eine berufliche Mitbenutzung geeignet - Gesamtwohnfläche ca. 215 Quadratmeter - Erdgeschoss ca. 95 Quadratmeter - Obergeschossca. 121 Quadratmeter - Acht gut geschnittene Räume - Große Loggia - Parkettböden - Ideale Grundrissstrukturen - Öl-Zentralheizung - Gas-Anschluss im Objekt - Stillgelegter Pool im Garten - Keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Burtscheid. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, zeichnet sich die Umgebung durch eine ruhige und vor allem familienfreundliche Atmosphäre aus. Aachen-Burtscheid gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und besticht durch seine historische Architektur sowie seine Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Burtscheider Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Darüber hinaus ist ein weitläufiges Waldgebiet ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Burtscheid ist überregional bekannt als Kurbad mit heißen Thermalquellen, die für ihre heilende Wirkung geschätzt werden und schon seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Ergänzt wird dieses Wohlfühlangebot durch das nahegelegene Krankenhaus mit angeschlossenem Ärztezentrum, welches eine umfassende medizinische Versorgung im Einzugsgebiet gewährleistet. Das Aachener Zentrum mit seiner reichen Geschichte, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A4 und A44, die Verbindungen in die gesamte Region sowie nach Belgien und in die Niederlande bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, sodass man problemlos und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangt. Familien finden in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Stadtleben und Naturerholung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein guter Grund für die ganze Familie!

Beschreibung

Ausstattung