Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Muggensturm!

Haus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76461

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche (insgesamt ca. 119 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Ladengeschäft, Ausstellungs- oder Präsentationsfläche, Praxis oder Büro. Zwei angrenzende Außensitzbereiche bzw. Terrassen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Ambiente für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.

Die Wohnräume erstrecken sich als großzügige Maisonettewohnung (insgesamt ca. 123 m²) über das Ober- und Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss schafft ein attraktives Wohnambiente mit viel Platz. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein, während zusätzliche Speicherflächen im Dachgeschoss praktischen Stauraum bieten.

Das Gebäude ist zudem unterkellert, sodass sich im Kellergeschoss zusätzliche Nutzflächen befinden.

Insgesamt befindet sich die angebotene Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre instand gehalten.

Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze im Hof, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenfläche, die derzeit von den Bewohnern der Wohnung genutzt und gepflegt wird und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Lage Muggensturm ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und liegt in der Rheinebene am Fuße des Schwarzwaldes. Der Ort hat einen dörflichen Charakter und legt Wert darauf, dennoch eine modernen Gemeinde zu sein. Durch den stetigen Ausbau der Infrastruktur und zeitgemäßer Wohn- und Industriegebiete wurde ein modernes Ortsbild geschaffen.

Das große Vereinsangebot in Muggensturm bietet für jeden Geschmack eine passende Freizeitgestaltungsmöglichkeit, egal ob sportlich, musikalisch oder kulturell. Auch die Kleinen sind hier bestens versorgt: Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort.

Auch Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorzufinden, sodass die Bewohner der Gemeinde bestens versorgt sind.

Der Autobahnanschluss A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie von hier aus mit dem Auto in Richtung Karlsruhe oder Freiburg schnell unterwegs sind. Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, wäre die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch ein kleiner Zugbahnhof ist im Ort vorzufinden.

Die Immobilie selbst befindet sich mitten im Ortskern von Muggensturm.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Muggensturm und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit einer späteren Eigennutzung – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche (insgesamt ca. 119 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Ladengeschäft, Ausstellungs- oder Präsentationsfläche, Praxis oder Büro. Zwei angrenzende Außensitzbereiche bzw. Terrassen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Ambiente für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Die Wohnräume erstrecken sich als großzügige Maisonettewohnung (insgesamt ca. 123 m²) über das Ober- und Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss schafft ein attraktives Wohnambiente mit viel Platz. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein, während zusätzliche Speicherflächen im Dachgeschoss praktischen Stauraum bieten. Das Gebäude ist zudem unterkellert, sodass sich im Kellergeschoss zusätzliche Nutzflächen befinden. Insgesamt befindet sich die angebotene Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze im Hof, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenfläche, die derzeit von den Bewohnern der Wohnung genutzt und gepflegt wird und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Lage Muggensturm ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und liegt in der Rheinebene am Fuße des Schwarzwaldes. Der Ort hat einen dörflichen Charakter und legt Wert darauf, dennoch eine modernen Gemeinde zu sein. Durch den stetigen Ausbau der Infrastruktur und zeitgemäßer Wohn- und Industriegebiete wurde ein modernes Ortsbild geschaffen. Das große Vereinsangebot in Muggensturm bietet für jeden Geschmack eine passende Freizeitgestaltungsmöglichkeit, egal ob sportlich, musikalisch oder kulturell. Auch die Kleinen sind hier bestens versorgt: Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorzufinden, sodass die Bewohner der Gemeinde bestens versorgt sind. Der Autobahnanschluss A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie von hier aus mit dem Auto in Richtung Karlsruhe oder Freiburg schnell unterwegs sind. Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, wäre die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch ein kleiner Zugbahnhof ist im Ort vorzufinden. Die Immobilie selbst befindet sich mitten im Ortskern von Muggensturm. Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen. Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de