Passive Kapitalanlage: Pflegeappartement in der Naab-Residenz Schwandorf

Etagenwohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92421

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Einheit Nr. 34 befindet sich im 1. Obergeschoss der Anlage. Die Fläche beträgt 33,11 m². Insgesamt umfasst die Naab-Residenz lt. Unterlage 114 Pflegeeinheiten und wird als Seniorenpflegeheim betrieben. Die Nutzung der Einheit erfolgt im Rahmen des bestehenden Gesamtpachtvertrags über die Betreiberstruktur der Anlage. Eine Eigennutzung ist nach der bestehenden Struktur nicht vorgesehen.

Für Kapitalanleger ist diese Form der Immobilie vor allem durch ihre klare Struktur interessant: Es handelt sich um eine laufende, bereits verpachtete Einheit mit vertraglich geregelter Betreiberstruktur. Dadurch entfällt die klassische Einzelvermietung ebenso wie die eigene Mietersuche. Die Einnahmen werden über die bestehende Verwalter- und Betreiberstruktur abgewickelt, was das Investment insbesondere für Anleger interessant macht, die eine eher passive Form der Immobilienanlage suchen.

Die aktuelle Bruttopacht beträgt 10.414,00 € pro Jahr bzw. 867,83 € monatlich. Für das Jahr 2024 wurde ein tatsächlicher Pachtzufluss in Höhe von 9.752,88 € nach Abzug von Rücklagenzuführung und Verwalterhonorar bestätigt. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis zum 31.08.2036 und enthält zusätzlich zwei Verlängerungsmöglichkeiten zu jeweils fünf Jahren. Damit bietet die Einheit eine bereits strukturierte und langfristig angelegte Ertragsperspektive innerhalb eines etablierten Pflegestandorts.

Insgesamt bietet dieses Pflegeappartement eine klar strukturierte Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag, bestehender Betreiberanbindung und laufendem Ertrag. Für Kapitalanleger liegt der Vorteil vor allem in der bereits organisierten Bewirtschaftung: keine eigene Mietersuche, keine klassische Einzelvermietung und kein operativer Aufwand wie bei einer herkömmlich vermieteten Wohnung. Das Investment ist damit auf laufende Pachterträge und einen im Vergleich zur klassischen Einzelvermietung reduzierten Verwaltungsaufwand ausgerichtet.

Lage Der Standort liegt in Schwandorf und ist einer der entscheidenden Standortfaktoren, die bei einer Pflegeimmobilie im Vordergrund stehen: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein gewachsener Versorgungsstandort. Innerhalb der Stadt ist die Lage so gewählt, dass sowohl die Innenstadt als auch die übergeordneten Verkehrsachsen schnell erreichbar sind.

Direkt prägend ist die Nähe zur Naab. Das Umfeld am Fluss ist nicht außerhalb, sondern im direkten Umfeld und damit Teil des täglichen Radius: Uferbereiche und Wege sorgen für eine ruhige, grüne Komponente, die man bei einem Stadtstandort nicht automatisch erwartet.

Für Besucher, Angehörige und alle organisatorischen Wege ist die Anbindung ein klarer Vorteil. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist laut Betreiber in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz – Schwandorf liegt mit mehreren Anschlussstellen direkt an der A93 und damit an einer der zentralen Nord-Süd-Verbindungen der Region.

Als Kreisstadt bietet Schwandorf darüber hinaus die passende Infrastruktur im Hintergrund. Besonders relevant ist die medizinische Versorgung: Das Krankenhaus St. Barbara ist der medizinische Zentralversorger für Stadt und Landkreis und stellt damit eine wichtige Grundlage am Standort dar.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Innerhalb der Naab-Residenz in Schwandorf befindet sich dieses Pflegeappartement, das als langfristig verpachtete Kapitalanlage konzipiert ist. Es handelt sich nicht um eine klassische Eigentumswohnung zur Selbstnutzung, sondern um eine bereits eingebundene Einheit innerhalb eines betriebenen Seniorenpflegeheims. Der Erwerber tritt in die bestehende Betreiber- und Verpachtungsstruktur ein und partizipiert an den laufenden Pachterträgen, ohne die klassische Einzelvermietung oder Bewohnerwechsel selbst organisieren zu müssen. Die hier angebotene Einheit Nr. 34 befindet sich im 1. Obergeschoss der Anlage. Die Fläche beträgt 33,11 m². Insgesamt umfasst die Naab-Residenz lt. Unterlage 114 Pflegeeinheiten und wird als Seniorenpflegeheim betrieben. Die Nutzung der Einheit erfolgt im Rahmen des bestehenden Gesamtpachtvertrags über die Betreiberstruktur der Anlage. Eine Eigennutzung ist nach der bestehenden Struktur nicht vorgesehen. Für Kapitalanleger ist diese Form der Immobilie vor allem durch ihre klare Struktur interessant: Es handelt sich um eine laufende, bereits verpachtete Einheit mit vertraglich geregelter Betreiberstruktur. Dadurch entfällt die klassische Einzelvermietung ebenso wie die eigene Mietersuche. Die Einnahmen werden über die bestehende Verwalter- und Betreiberstruktur abgewickelt, was das Investment insbesondere für Anleger interessant macht, die eine eher passive Form der Immobilienanlage suchen. Die aktuelle Bruttopacht beträgt 10.414,00 € pro Jahr bzw. 867,83 € monatlich. Für das Jahr 2024 wurde ein tatsächlicher Pachtzufluss in Höhe von 9.752,88 € nach Abzug von Rücklagenzuführung und Verwalterhonorar bestätigt. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis zum 31.08.2036 und enthält zusätzlich zwei Verlängerungsmöglichkeiten zu jeweils fünf Jahren. Damit bietet die Einheit eine bereits strukturierte und langfristig angelegte Ertragsperspektive innerhalb eines etablierten Pflegestandorts. Insgesamt bietet dieses Pflegeappartement eine klar strukturierte Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag, bestehender Betreiberanbindung und laufendem Ertrag. Für Kapitalanleger liegt der Vorteil vor allem in der bereits organisierten Bewirtschaftung: keine eigene Mietersuche, keine klassische Einzelvermietung und kein operativer Aufwand wie bei einer herkömmlich vermieteten Wohnung. Das Investment ist damit auf laufende Pachterträge und einen im Vergleich zur klassischen Einzelvermietung reduzierten Verwaltungsaufwand ausgerichtet. Lage Der Standort liegt in Schwandorf und ist einer der entscheidenden Standortfaktoren, die bei einer Pflegeimmobilie im Vordergrund stehen: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein gewachsener Versorgungsstandort. Innerhalb der Stadt ist die Lage so gewählt, dass sowohl die Innenstadt als auch die übergeordneten Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Direkt prägend ist die Nähe zur Naab. Das Umfeld am Fluss ist nicht außerhalb, sondern im direkten Umfeld und damit Teil des täglichen Radius: Uferbereiche und Wege sorgen für eine ruhige, grüne Komponente, die man bei einem Stadtstandort nicht automatisch erwartet. Für Besucher, Angehörige und alle organisatorischen Wege ist die Anbindung ein klarer Vorteil. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist laut Betreiber in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz – Schwandorf liegt mit mehreren Anschlussstellen direkt an der A93 und damit an einer der zentralen Nord-Süd-Verbindungen der Region. Als Kreisstadt bietet Schwandorf darüber hinaus die passende Infrastruktur im Hintergrund. Besonders relevant ist die medizinische Versorgung: Das Krankenhaus St. Barbara ist der medizinische Zentralversorger für Stadt und Landkreis und stellt damit eine wichtige Grundlage am Standort dar. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht