Bezugsfreie 2-Zi.-Whg. mit guter Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

82.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.491 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt und einen strukturierten Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen gewährleistet. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen hohen Tageslichteinfall, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation, wodurch er sowohl für entspannte Stunden als auch für repräsentative Zwecke bestens geeignet ist.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne und effiziente Gestaltung.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen sowie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Leerstand. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer die Möglichkeit eines kurzfristigen Bezugs als auch für Kapitalanleger die Chance, unmittelbar nach Erwerb mit der Vermietung zu beginnen und das volle wirtschaftliche Potenzial auszuschöpfen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial sowie als ideales Zuhause für alle, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung in einem überzeugenden Gesamtpaket suchen. Ein Angebot, das durch seine Flexibilität, seine Lagequalitäten und seine sofortige Verfügbarkeit nachhaltig überzeugt.

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A42 und A59 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bietet nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Z.-Whg. im 1. OG überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Lichtdurchflutung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine äußerst attraktive Gelegenheit in einem gefragten Marktumfeld. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt und einen strukturierten Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen gewährleistet. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen hohen Tageslichteinfall, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation, wodurch er sowohl für entspannte Stunden als auch für repräsentative Zwecke bestens geeignet ist. Die separate Küche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne und effiziente Gestaltung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen sowie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Leerstand. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer die Möglichkeit eines kurzfristigen Bezugs als auch für Kapitalanleger die Chance, unmittelbar nach Erwerb mit der Vermietung zu beginnen und das volle wirtschaftliche Potenzial auszuschöpfen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial sowie als ideales Zuhause für alle, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung in einem überzeugenden Gesamtpaket suchen. Ein Angebot, das durch seine Flexibilität, seine Lagequalitäten und seine sofortige Verfügbarkeit nachhaltig überzeugt. Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A42 und A59 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bietet nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Sonstiges Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.