Einzigartiges Mühlenanwesen in Alleinlage des Spessart

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97782

Kaufpreis

4.900.000 €

Zimmer

1.735 m²

Wohnfläche

1650

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Gräfendorf mit einer Bevölkerung von rund 1.300 Personen und stündlich getakteten Bahnanschluss befindet sich in einer idyllischen Lage im Naturpark des Landkreises Main-Spessart in Bayern. Es handelt sich hierbei um eines der größten und artenreichsten Waldgebiete Deutschlands. Die Region ist geprägt von Laubwäldern, Hügeln und der Fränkischen Saale, die sich durch die Landschaft schlängelt. Die geomorphologische und vegetationsgeographische Diversität Gräfendorfs macht die Gemeinde zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. In den Sommermonaten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Des Weiteren bietet die Saale ideale Bedingungen für Kanufahrten und Angeln, während zahlreiche Aussichtspunkte, wie der Sodenberg, beeindruckende Ausblicke auf die reizvolle umliegende Landschaft ermöglichen. Die Flora und Fauna ist von einer bemerkenswerten Vielfalt geprägt, zu der auch seltene Pflanzenarten sowie Wildtiere wie Luchse und Wildkatzen gehören. Dies macht Gräfendorf zu einem beliebten Ziel für Naturbeobachtungen und Fotografie. Im Winter präsentiert sich Gräfendorf als Winterwunderland, das mit seinen Möglichkeiten zu Winterwanderungen, Rodeln und Skilanglauf einen besonderen Erholungswert bietet. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine umfassende Grundversorgung sowie eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Zu den infrastrukturellen Einrichtungen gehören eine Schule und ein Kindergarten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine fußläufig erreichbare Bäckerei, einen Dorfladen, eine Gaststätte sowie eine Kfz-Werkstatt. Die medizinische Grundversorgung wird durch ein vielfältiges Angebot an Arztpraxen im nahegelegenen Gmünden am Main sichergestellt. Trotz der naturnahen Lage ist Gräfendorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B27 verbindet die Gemeinde direkt mit dem etwa 40 Kilometer entfernten Würzburg, das in 35 Minuten zu erreichen ist. Aschaffenburg liegt 80 Kilometer westlich (ca. 1 Stunde Fahrzeit) und Fulda 60 Kilometer nördlich (ca. 50 Minuten Fahrzeit). Die A7 in ca. 25 km Entfernung bietet schnelle Verbindungen nach Norden und Süden, die A3 verläuft ca. 30 bis 40 km südlich. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt 120 Kilometer westlich (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit), der Flughafen Nürnberg 160 Kilometer südöstlich (ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit).

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen auf einem Anwesen, wie es im Herzen Deutschlands nicht noch einmal zu finden ist! Idyllisch zwischen Spessart und Rhön gelegen befindet sich die Seemühle. Fast 17 Hektar Fläche warten auf Sie mit gleich mehreren Superlativen: Uneinsehbare Alleinlage, weitgehend umzäunte Fläche und dazu noch autark von der Außenwelt-kombiniert mit einer grandiosen Landschaft. Im Tal des Waizenbaches, welches sich zur Fränkischen Saale hin öffnet, liegt von weitläufigen Wiesen sowie Mischwald gesäumt dieses unvergleichliche Anwesen. Im Gegensatz zu der Lage vieler anderer Mühlen ist die Seemühle sonnenverwöhnt, da ihr Tal nach Südwesten hin sehr weit ist und die begrenzenden Hügel Richtung Osten nicht besonders hoch. Über eine fast 500 Meter lange, private Auffahrt gelangt man zu den Gebäuden. Diese wurden 2014 entweder in Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege hochwertig kernsaniert oder völlig neu gebaut. Über 1000 qm Wohnfläche verteilen sich auf das historische Mühlengebäude mit funktionstüchtigem Backhaus, Seescheune, Waldhaus sowie insgesamt zehn Baumhäusern und zwei Schäferwagen. Für die Instandhaltung und Bewirtschaftung solch eines großen Anwesens gibt es weiterhin noch ein Wirtschaftsgebäude zwischen den Baumhäusern sowie einen Bauhof mit Scheunen, Lagern und Werkstatt. Absolutes Alleinstellungsmerkmal ist jedoch, dass durch einen speziell für dieses Anwesen aufgestellten Bebauungs- und Flächennutzungsplan die Möglichkeit für Erweiterungsbauten besteht. Ausgewiesen als "Sondergebiet Fremdenverkehr Seemühle" erlaubt der Flächennutzungsplan nicht nur den Betrieb des Naturerlebnisressorts "Baumhaushotel Seemühle" sondern auch ausdrücklich die private Wohnnutzung. Die Mühle beherbergt Rezeption und Küche der derzeit als Hotel genutzten Anlage. Weiterhin sind in den oberen Stockwerken auch verschiedene Tagungs- und Besprechungsräume vorhanden. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertigste Materialien und den Erhalt des besonderen Charmes des aus dem 17. Jahrhundert stammenden Gebäudes gelegt, ohne jedoch auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Das Herzstück des Hotelleriebetriebes sind die zehn Baumhäuser. Diese fügen sich in den Hochwald auf dem Westhang des Tales unauffällig ein. Um die Stämme mächtiger Eichen gebaut, bieten sie eine ganz besondere Übernachtungsmöglichkeit. Natürlich ist unbehandeltes Fichten- und Lärchenholz das Baumaterial der Wahl und sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Stilvoll und individuell eingerichtet muss man aber auf den Komfort eines eigenen Badezimmers nicht verzichten. Trotzdem sind alle Baumhäuser und auch der Schäferwagen „Fuchsbau“, welcher eine diskrete Terrasse und einen idyllischen Ausblick bietet, sind voll wintertauglich. Rohrbegleitheizungen machen dies möglich, eine aufwendige Überwachungsanlage stellt deren Funktion sicher. Beheizt werden alle Gebäude ganz ESG konform über Strom- dies ist nicht weiter verwunderlich, so produziert doch das Mühlrad mit seinem 6 kW Generator genug für bis zu 15 Haushalte. Lassen Sie sich von diesem ganz besonderen Ort bezaubern und verlegen Sie Ihren Landsitz oder Unternehmen in die Seemühle! Lage Die Gemeinde Gräfendorf mit einer Bevölkerung von rund 1.300 Personen und stündlich getakteten Bahnanschluss befindet sich in einer idyllischen Lage im Naturpark des Landkreises Main-Spessart in Bayern. Es handelt sich hierbei um eines der größten und artenreichsten Waldgebiete Deutschlands. Die Region ist geprägt von Laubwäldern, Hügeln und der Fränkischen Saale, die sich durch die Landschaft schlängelt. Die geomorphologische und vegetationsgeographische Diversität Gräfendorfs macht die Gemeinde zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. In den Sommermonaten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Des Weiteren bietet die Saale ideale Bedingungen für Kanufahrten und Angeln, während zahlreiche Aussichtspunkte, wie der Sodenberg, beeindruckende Ausblicke auf die reizvolle umliegende Landschaft ermöglichen. Die Flora und Fauna ist von einer bemerkenswerten Vielfalt geprägt, zu der auch seltene Pflanzenarten sowie Wildtiere wie Luchse und Wildkatzen gehören. Dies macht Gräfendorf zu einem beliebten Ziel für Naturbeobachtungen und Fotografie. Im Winter präsentiert sich Gräfendorf als Winterwunderland, das mit seinen Möglichkeiten zu Winterwanderungen, Rodeln und Skilanglauf einen besonderen Erholungswert bietet. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine umfassende Grundversorgung sowie eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Zu den infrastrukturellen Einrichtungen gehören eine Schule und ein Kindergarten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine fußläufig erreichbare Bäckerei, einen Dorfladen, eine Gaststätte sowie eine Kfz-Werkstatt. Die medizinische Grundversorgung wird durch ein vielfältiges Angebot an Arztpraxen im nahegelegenen Gmünden am Main sichergestellt. Trotz der naturnahen Lage ist Gräfendorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B27 verbindet die Gemeinde direkt mit dem etwa 40 Kilometer entfernten Würzburg, das in 35 Minuten zu erreichen ist. Aschaffenburg liegt 80 Kilometer westlich (ca. 1 Stunde Fahrzeit) und Fulda 60 Kilometer nördlich (ca. 50 Minuten Fahrzeit). Die A7 in ca. 25 km Entfernung bietet schnelle Verbindungen nach Norden und Süden, die A3 verläuft ca. 30 bis 40 km südlich. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt 120 Kilometer westlich (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit), der Flughafen Nürnberg 160 Kilometer südöstlich (ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit). Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.