Elegante Dachgeschoss-Ferienwohnung mit Balkon & Stellplatz - strandnah im Ostseebad Nienhagen

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.159 €

pro m²

Beschreibung

Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in dieser exklusiven Ferienwohnung, die modernes Design und natürlichen Charme vereint. Eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer in einer der begehrtesten Lagen vom Ostseebad Nienhagen.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung

Lage Erleben Sie das exklusive Leben an der Ostsee in Ostseebad Nienhagen, einem versteckten Juwel an der deutschen Küste, das anspruchsvolle Käufer anspricht, die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine atemberaubende Küstenlandschaft und dem berühmten Gespensterwald, der zu malerischen Spaziergängen einlädt. Die erstklassige Infrastruktur umfasst exzellente Anbindungen an die nahegelegenen Städte Rostock und Warnemünde, die jeweils in etwa 20 Autominuten erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Genießen Sie den feinen Sandstrand und die frische Meeresbrise oder entdecken Sie die vielen Wander- und Radwege. Für Golfliebhaber ist der renommierte Golfplatz Warnemünde in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ostseebad Nienhagen bietet eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe und Eleganz, die Ihr Zuhause zu einem wahren Rückzugsort macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einer exquisiten Dachgeschoss-Ferienwohnung im charmanten Ostseebad Nienhagen. Diese luxuriöse Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2012 neu erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 84 m² bietet die Wohnung ein erstklassiges Wohnerlebnis; die architektonische Gestaltung und die optimale Nutzung der Flächen bieten ein großzügiges Raumgefühl. Zwei elegante Schlafzimmer und eines modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche bieten den gewünschten Komfort; der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Entspannen und genießen ein. Betreten Sie eine Welt der Eleganz, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht ist, um ein Gefühl von Raffinesse und Stil zu vermitteln. Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesenböden und ist mit einer modernen Einbauküche, maßgefertigten Schränken und stilvollen Möbeln ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen und die Abendsonne zu erleben. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und Komfort in der kühleren Jahreszeit. Die Wohnung ist komplett für die gewerbliche Vermietung an Feriengäste ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz am Objekt sowie Fahrradabstellplätze in einem separaten Abstellhaus runden dieses interessante Angebot ab. Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in dieser exklusiven Ferienwohnung, die modernes Design und natürlichen Charme vereint. Eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer in einer der begehrtesten Lagen vom Ostseebad Nienhagen. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Lage Erleben Sie das exklusive Leben an der Ostsee in Ostseebad Nienhagen, einem versteckten Juwel an der deutschen Küste, das anspruchsvolle Käufer anspricht, die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine atemberaubende Küstenlandschaft und dem berühmten Gespensterwald, der zu malerischen Spaziergängen einlädt. Die erstklassige Infrastruktur umfasst exzellente Anbindungen an die nahegelegenen Städte Rostock und Warnemünde, die jeweils in etwa 20 Autominuten erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Genießen Sie den feinen Sandstrand und die frische Meeresbrise oder entdecken Sie die vielen Wander- und Radwege. Für Golfliebhaber ist der renommierte Golfplatz Warnemünde in nur wenigen Minuten erreichbar. Ostseebad Nienhagen bietet eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe und Eleganz, die Ihr Zuhause zu einem wahren Rückzugsort macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Dachgeschoss-Ferienwohnung mit Balkon & Stellplatz - strandnah im Ostseebad Nienhagen

Beschreibung

Ausstattung