Haus mit großem Garten, freistehend, V0N PRIVAT, provisionsfrei, zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33104

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Das EG mit 100 m² sowie der gesamte Keller, die Mansarde im OG und die kleine Garage sind bereits frei. Es gibt 4 Stellplätze am Haus und einen großen Garten rings um das Haus mit Terrassen und einem Außenkamin.

Die Zimmer der Wohnung im EG mit 3 bis 4 Zimmern betritt man über einen geräumigen hellen Flur mit Einbauschrank. Alle Räume verfügen über Fenster. Diese sowie die 3 Terassentüren sind doppelverglast und haben Rollläden. Die großen Fenster lassen viel Licht herein. Die Küche ist zum Wohn-Esszi. hin offen. Das Wohnzimmer hat eine Tür mit Eisblumendekorglas, Kamin und eine Terrassentür. Auf der großen Terrasse gibt es noch einen Außenkamin. Auch die beiden Schlafzimmer sind mit Terrassentüren ausgestattet und führen auf eine kleine Terrasse und in den Garten. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit WC. Hier sowie im weiteren Bad mit Dusche, Badewanne und WC sind die Fenster mit Eisblumendekorglas sichtgeschützt.

Im Keller mit zwei separaten Außenzugängen, einen in den Garten, einen zur Straße, befindet sich die zugehörige Gasheizung aus dem Jahr 2004, jährlich gewartet und voll funktionstüchtig. Ferner gibt es eine Wasch-/Küche, ein Bad mit Sauna und 3 weitere Räume, 2 beheizbar, 1 mit Wasseranschluß.

Im OG gibt es eine kleine Mansarde mit zugehörigem WC und separatem Zugang.

Daneben ist der Zugang zur komplett abgeschlossenen Wohnung im OG mit 90 m² verfügt über 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Dachboden. Die Wohnung im OG hat eine eigene Gas-Brennwert-Anlage aus dem Jahr 2007, ebenfalls jährlich gewartet und voll funktionstüchtig. Der Dachboden ist gedämmt und hat doppelverglaste Fenster.

Ausstattung Das Dach ist gedämmt, es ist intakt, die Dachpfannen beschichtet. die Fassade gemacht, der Keller saniert. Vom Keller bis zum gedämmten Dach sind alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren sowie die Hauseingangstür und die beiden Kelleraußentüren doppelverglast. Im EG sowie OG haben sie alle Rollläden zur Beschattung und Verdunkelung. Rollos schützen auch vor Wärmeverlust.

Alle Räume sind jeweils vom Flur aus erreichbar und haben Fenster. Es gibt also keine "gefangen" Räume oder festerlose Bäder. Einige Gläser der Fenster und Türen sind mit Eisblumendekorglas ausgestattet. Es gibt zwei Kamine, mehrere Terrassen und einen Balkon. Drei Räume haben Terrassentüren zum Garten, ein vierter Raum hat eine Balkontür, alle doppelverglast und mit Rollos versehen.

Es gibt vier Bäder, eine Sauna. Die Leitungen wurden in Kunststoff erneuert. Ein Bad im EG wurde neu eingebaut mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuschwärmer. Im Keller wurde ein weiteres neu eingebaut. Ein zweites Bad im EG ist kürzlich erneuert worden.

Die Fußböden sind teilweise verfliest, zum Teil mit Laminat in unterschiedlichen Dekoren oder mit Holz versehen.

Das OG verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung, so dass beide Wohnungen eigenständig und unabhängig voneinander beheizt werden können. Jährliche Wartungen erfolgen urch einen Fachbetrieb. Wichtige Teile wurden erneuert. Im OG sind die Leitungen und Heizkörper erneuert, die Nischen unter den Fenstern gedämmt. Auch im EG wurden alle Ventile erneuert.

Man könnte so einziehen, da alles funktionstüchtig ist. Langfristig wäre auf dem Dach sehr gut eine Solaranlage möglich, da es nicht beschattet ist und die Aurichtung sowohl nach Südosten als auch nach Südwesten gegeben ist. Im Zusammenhang mit Wäremtauscher ist dies eine gute Option. Der könnte auf dem Vordach, dem hinteren Dach oder hinter dem Haus angebracht werden und würde optisch dort nicht stören.

Lage Ein Haus kann man umbauen, verändern etc. Die Lage ist nicht veränderbar und damit das wichtigste und entscheidende Kriteriumdas für den Wert eines Hauses.

Dieses Haus hat eine sehr gute Lage mit viel Grün in einem reinen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken in sehr netter Nachbarschaft. Hier wohnen die Eigentümer meist selber in ihren Immobilien. In Paderborn-Schloss Neuhaus liegt das schöne Wasserschloß mit dem kostenfrei zu betretenden Schloßpark, in Paderborn das Paderquellgebiet und das schöne Rathaus aus der Weser-Renaissance. Durch den Paderauenpark oder entlang der Fischteiche kann man komplett im Grünen zur Stadt gelangen.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald und zum Habichtsee mit Spazier-, Wander- und Radwegen, sehr ruhig in einer Ringstraße, also ohne Durchgangsverkehr. Um das ganze Haus herum gibt es Möglichkeiten, sonnig oder schattig zu verweilen. Fußläufig zu erreichen gibt es die Bushaltestelle, Restaurant, Café, Grill, Kiosk, Eisdiele, sowie Spielplätze, Kindergarten etc.. Die Grundschule befindet sich in Mastbruch, weiterführende Schulen in Schloss Neuhaus-Stadt sowie PB-Stadt.

Die Anbindungen zur B1 sowie zur Autobahn sind sehr gut, so dass auch die umliegenden Orte rasch zu erreichen sind. Trotzdem wohnt man hier ruhig und im Grünen.

Interessante Kultureinrichtungen, Veranstaltungshallen, Freilichtbühne, Kino, Schwimmbäder, Freizeitgelände, Kletterpark, Einkaufmöglichkeiten, vielseitige Restaurants und Cafés sowie gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.

Sonstiges Das Besondere dieses Hauses ist die Grundstücksgröße sowie die Lage. Ein Haus kann man umbauen, die Lage lässt sich nicht ändern. Sie ist das bestimmende Element für den Wert eines Hauses. Ferner ist das Has gut instand gehalten. Man könnte sofort einziehen.

Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Es besteht aus zwei Flurstücken, wovon auch das hintere unbebaute Stück weiter verkauft oder vermietet werden könnte. Es könnten darauf auch z. B. Garagen, Carports, Stellplätze, Gartenhäuser oder ein Spielplatz, ein Swimmingpool oder ein Gemüse- oder Rosengarten o. ä. errichtet werden.

Diese besonders angenehme, ruhige, idyllische Lage im Grünen mit sehr netter Nachbarschaft in meist Einfamilienhäusern ist wirklich einmalig und so rasch nicht zu bekommen.

Mit der komplett abgechlossenen zweiten Wohnung im OG kann die Finanzierung ergänzt werden. Es könnten dort aber auch die Eltern bzw. größer gewordenen Kinder wohnen. Oder eine Großfamilie nutzt das ganze Haus für sich allein. Im Keller kann man sich Hobby- oder Arbeitsmöglickeiten oder Freizeitplätze einrichten. Mit dem Bad könnten dort auch mal Gäste übernachten. Ein Raum könnte als Garage genutzt werden.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.:

 2004 Heizanlage im Keller neu, Rohr im Kamin neu

2007 großes Bad im EG inkl. Wasserleitungen neu
2007 alle Fenster und Terrassentüren im EG u. OG neu
2007 Heizungsanlage im OG (Wartung jedes Jahr) neu
2007 Heizkörper und Leitungen im OG neu
2007 alte Heiznischen im OG u. Dach gedämmt
2007 Böden im EG in Flur neu 2011 Dach außen beschichtet 2014 Haustür, Treppenhaus- u. Dachfenster neu
2015 Bad im Keller
2019 Kelleraußentür neu
2019 Regenrinne vorn neu
2019 Hauseingangsüberdachung neu
2019 Fassadenanstrich neu
2022 kl. Bad im EG neu inkl. Wasserleitungen u. Bodenfliesen
2023 Kellerböden im Flur, auf der Treppe u. einem Raum neu

Objektbeschreibung Dieses frei stehende voll unterkellerte Zweifam.-Haus mit 190 m² Wohnfl. auf 1.027 m², in einem reinen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün, in verkehrsberuhigter Lage in direkter Nähe zu einem See, Wald, Spielplätzen sowie fußläufig zu Restaurant, Grill, Café etc. mit guter Verkehrsanbindung, ist ohne Maklergebühr zu haben. Das EG mit 100 m² sowie der gesamte Keller, die Mansarde im OG und die kleine Garage sind bereits frei. Es gibt 4 Stellplätze am Haus und einen großen Garten rings um das Haus mit Terrassen und einem Außenkamin. Die Zimmer der Wohnung im EG mit 3 bis 4 Zimmern betritt man über einen geräumigen hellen Flur mit Einbauschrank. Alle Räume verfügen über Fenster. Diese sowie die 3 Terassentüren sind doppelverglast und haben Rollläden. Die großen Fenster lassen viel Licht herein. Die Küche ist zum Wohn-Esszi. hin offen. Das Wohnzimmer hat eine Tür mit Eisblumendekorglas, Kamin und eine Terrassentür. Auf der großen Terrasse gibt es noch einen Außenkamin. Auch die beiden Schlafzimmer sind mit Terrassentüren ausgestattet und führen auf eine kleine Terrasse und in den Garten. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit WC. Hier sowie im weiteren Bad mit Dusche, Badewanne und WC sind die Fenster mit Eisblumendekorglas sichtgeschützt. Im Keller mit zwei separaten Außenzugängen, einen in den Garten, einen zur Straße, befindet sich die zugehörige Gasheizung aus dem Jahr 2004, jährlich gewartet und voll funktionstüchtig. Ferner gibt es eine Wasch-/Küche, ein Bad mit Sauna und 3 weitere Räume, 2 beheizbar, 1 mit Wasseranschluß. Im OG gibt es eine kleine Mansarde mit zugehörigem WC und separatem Zugang. Daneben ist der Zugang zur komplett abgeschlossenen Wohnung im OG mit 90 m² verfügt über 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Dachboden. Die Wohnung im OG hat eine eigene Gas-Brennwert-Anlage aus dem Jahr 2007, ebenfalls jährlich gewartet und voll funktionstüchtig. Der Dachboden ist gedämmt und hat doppelverglaste Fenster. Ausstattung Das Dach ist gedämmt, es ist intakt, die Dachpfannen beschichtet. die Fassade gemacht, der Keller saniert. Vom Keller bis zum gedämmten Dach sind alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren sowie die Hauseingangstür und die beiden Kelleraußentüren doppelverglast. Im EG sowie OG haben sie alle Rollläden zur Beschattung und Verdunkelung. Rollos schützen auch vor Wärmeverlust. Alle Räume sind jeweils vom Flur aus erreichbar und haben Fenster. Es gibt also keine "gefangen" Räume oder festerlose Bäder. Einige Gläser der Fenster und Türen sind mit Eisblumendekorglas ausgestattet. Es gibt zwei Kamine, mehrere Terrassen und einen Balkon. Drei Räume haben Terrassentüren zum Garten, ein vierter Raum hat eine Balkontür, alle doppelverglast und mit Rollos versehen. Es gibt vier Bäder, eine Sauna. Die Leitungen wurden in Kunststoff erneuert. Ein Bad im EG wurde neu eingebaut mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuschwärmer. Im Keller wurde ein weiteres neu eingebaut. Ein zweites Bad im EG ist kürzlich erneuert worden. Die Fußböden sind teilweise verfliest, zum Teil mit Laminat in unterschiedlichen Dekoren oder mit Holz versehen. Das OG verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung, so dass beide Wohnungen eigenständig und unabhängig voneinander beheizt werden können. Jährliche Wartungen erfolgen urch einen Fachbetrieb. Wichtige Teile wurden erneuert. Im OG sind die Leitungen und Heizkörper erneuert, die Nischen unter den Fenstern gedämmt. Auch im EG wurden alle Ventile erneuert. Man könnte so einziehen, da alles funktionstüchtig ist. Langfristig wäre auf dem Dach sehr gut eine Solaranlage möglich, da es nicht beschattet ist und die Aurichtung sowohl nach Südosten als auch nach Südwesten gegeben ist. Im Zusammenhang mit Wäremtauscher ist dies eine gute Option. Der könnte auf dem Vordach, dem hinteren Dach oder hinter dem Haus angebracht werden und würde optisch dort nicht stören. Lage Ein Haus kann man umbauen, verändern etc. Die Lage ist nicht veränderbar und damit das wichtigste und entscheidende Kriteriumdas für den Wert eines Hauses. Dieses Haus hat eine sehr gute Lage mit viel Grün in einem reinen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken in sehr netter Nachbarschaft. Hier wohnen die Eigentümer meist selber in ihren Immobilien. In Paderborn-Schloss Neuhaus liegt das schöne Wasserschloß mit dem kostenfrei zu betretenden Schloßpark, in Paderborn das Paderquellgebiet und das schöne Rathaus aus der Weser-Renaissance. Durch den Paderauenpark oder entlang der Fischteiche kann man komplett im Grünen zur Stadt gelangen. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald und zum Habichtsee mit Spazier-, Wander- und Radwegen, sehr ruhig in einer Ringstraße, also ohne Durchgangsverkehr. Um das ganze Haus herum gibt es Möglichkeiten, sonnig oder schattig zu verweilen. Fußläufig zu erreichen gibt es die Bushaltestelle, Restaurant, Café, Grill, Kiosk, Eisdiele, sowie Spielplätze, Kindergarten etc.. Die Grundschule befindet sich in Mastbruch, weiterführende Schulen in Schloss Neuhaus-Stadt sowie PB-Stadt. Die Anbindungen zur B1 sowie zur Autobahn sind sehr gut, so dass auch die umliegenden Orte rasch zu erreichen sind. Trotzdem wohnt man hier ruhig und im Grünen. Interessante Kultureinrichtungen, Veranstaltungshallen, Freilichtbühne, Kino, Schwimmbäder, Freizeitgelände, Kletterpark, Einkaufmöglichkeiten, vielseitige Restaurants und Cafés sowie gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis. Sonstiges Das Besondere dieses Hauses ist die Grundstücksgröße sowie die Lage. Ein Haus kann man umbauen, die Lage lässt sich nicht ändern. Sie ist das bestimmende Element für den Wert eines Hauses. Ferner ist das Has gut instand gehalten. Man könnte sofort einziehen. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Es besteht aus zwei Flurstücken, wovon auch das hintere unbebaute Stück weiter verkauft oder vermietet werden könnte. Es könnten darauf auch z. B. Garagen, Carports, Stellplätze, Gartenhäuser oder ein Spielplatz, ein Swimmingpool oder ein Gemüse- oder Rosengarten o. ä. errichtet werden. Diese besonders angenehme, ruhige, idyllische Lage im Grünen mit sehr netter Nachbarschaft in meist Einfamilienhäusern ist wirklich einmalig und so rasch nicht zu bekommen. Mit der komplett abgechlossenen zweiten Wohnung im OG kann die Finanzierung ergänzt werden. Es könnten dort aber auch die Eltern bzw. größer gewordenen Kinder wohnen. Oder eine Großfamilie nutzt das ganze Haus für sich allein. Im Keller kann man sich Hobby- oder Arbeitsmöglickeiten oder Freizeitplätze einrichten. Mit dem Bad könnten dort auch mal Gäste übernachten. Ein Raum könnte als Garage genutzt werden. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.: - 2004 Heizanlage im Keller neu, Rohr im Kamin neu - 2007 großes Bad im EG inkl. Wasserleitungen neu - 2007 alle Fenster und Terrassentüren im EG u. OG neu - 2007 Heizungsanlage im OG (Wartung jedes Jahr) neu - 2007 Heizkörper und Leitungen im OG neu - 2007 alte Heiznischen im OG u. Dach gedämmt - 2007 Böden im EG in Flur neu 2011 Dach außen beschichtet 2014 Haustür, Treppenhaus- u. Dachfenster neu - 2015 Bad im Keller - 2019 Kelleraußentür neu - 2019 Regenrinne vorn neu - 2019 Hauseingangsüberdachung neu - 2019 Fassadenanstrich neu - 2022 kl. Bad im EG neu inkl. Wasserleitungen u. Bodenfliesen - 2023 Kellerböden im Flur, auf der Treppe u. einem Raum neu