Traumhaftes Landhaus in Bayrischzell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayrischzell · 83735

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.793 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

massiver Ziegelbau
sehr gute Bauqualität
Fußbodenheizung
schöne Einbauküche
Speisekammer
Fliesenböden im EG und den Bädern
hochwertige Holzdielenböden im OG
Südterrasse mit herrlichem Blick und optimaler Sonneneinstrahlung
4 Balkone
optional Einliegerwohnung im OG (mit wenig Aufwand realisierbar)
zusätzliches Ausbaupotential im DG (mit Bad möglich)
herrlicher Garten
teilunterkellert und gut ausgebaut
2 Bäder und 2 separate Toiletten
große Garage direkt im Haus
Norderschließung des Grundstücks

Lage Dieses Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Bayrischzell, umgeben von der beeindruckenden Berglandschaft des Mangfallgebirges. Das gewachsene Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Grün bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule ist gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naturangebote wie Wandern, Radfahren oder Skifahren beginnen praktisch vor der Haustür.

Dank der guten Anbindung an München – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bayerischen Regiobahn – lässt sich das Leben in den Bergen ideal mit dem Arbeitsalltag in der Stadt verbinden.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und das Leben in den Bergen genießen: Dieses im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint alpenländischen Charme mit hochwertiger Bauqualität und einer außergewöhnlich ruhigen Lage in Bayrischzell. Der liebevoll angelegte, äußerst gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim Ausklang eines erlebnisreichen Tages in den Bergen. Im Inneren sorgen zahlreiche hochwertige Details, wie edle Türgriffe und sorgfältig ausgewählte Materialien, für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume – sei es als Familienrefugium, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort für Gäste. Ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und zugleich der perfekte Ausgangspunkt für unvergessliche Freizeit- und Naturerlebnisse ist. Ausstattung - massiver Ziegelbau - sehr gute Bauqualität - Fußbodenheizung - schöne Einbauküche - Speisekammer - Fliesenböden im EG und den Bädern - hochwertige Holzdielenböden im OG - Südterrasse mit herrlichem Blick und optimaler Sonneneinstrahlung - 4 Balkone - optional Einliegerwohnung im OG (mit wenig Aufwand realisierbar) - zusätzliches Ausbaupotential im DG (mit Bad möglich) - herrlicher Garten - teilunterkellert und gut ausgebaut - 2 Bäder und 2 separate Toiletten - große Garage direkt im Haus - Norderschließung des Grundstücks Lage Dieses Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Bayrischzell, umgeben von der beeindruckenden Berglandschaft des Mangfallgebirges. Das gewachsene Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Grün bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule ist gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naturangebote wie Wandern, Radfahren oder Skifahren beginnen praktisch vor der Haustür. Dank der guten Anbindung an München – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bayerischen Regiobahn – lässt sich das Leben in den Bergen ideal mit dem Arbeitsalltag in der Stadt verbinden. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Traumhaftes Landhaus in Bayrischzell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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