Sonnig gelegenes, sanierungsbedürftiges Anwesen mit Panoramablick und zusätzlichem Baurecht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83735

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

516 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Leitzachhof befindet sich am Ortsrand von Bayrischzell und begeistert mit einer einzigartigen, unverbaubaren sonnigen Lage.

Die Süd- und Ostseite grenzen an weitläufige landwirtschaftlich genutzte Wiesen wodurch ein spektakulärer Blick auf die umliegenden Berge und die Natur garantiert ist.

Insbesonders die uneinsehbare Gartenseite im Süden verspricht Ruhe und Privatsphäre, ideal für persönliche Rückzugsorte.

Der 1947 erbaute "Leitzachhof" besteht aus einem Hauptgebäude Richtung Osten (ca. 9,70 m x ca. 19,40 m) parallel zur Alpenstraße und einem Querbau (ca. 7,80 m x ca. 9,20 m) nach Süden, mit EG, OG und einem Kniestock im Dach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 516 qm. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Verschiedene Nutzungen sind in Abstimmung mit der Gemeinde Bayrischzell vorstellbar wie

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Gewerbe und Wohnen
Handwerk und Wohnen
Fremdenverkehrsnutzung, Ferienchalets
Wohnen für mehrere Familien oder Generationen

Das Anwesen ist mittlerweile in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig.

Deshalb ist zu prüfen, ob eine Neubebauung unter Ausnutzung des zusätzlichen Baurechts sinnvoller ist.

Bei einer Neubebauung ist eine überbaubare Grundfläche von 316 qm auf der Fläche des Bestandsgebäudes für ein oder zwei Wohngebäude möglich.

Bebauungsvorschläge wurden bereits erarbeitet und können bei Bedarf angefordert werden.

Ausstattung Das Gebäude ist geräumt. Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht.

Raumaufteilung: Erdgeschoss:

Diele/ Empfang
Gaststuben
Wc`s und Bad
Küche
Abstellraum
Zimmer

Obergeschoss:

Betreiberwohnung
5 Gästezimmer mit Dusche und WC
2 Abstell-/ Wäschekammern

Dachspeicher und Teilunterkellerung

Lage Bayrischzell liegt im idyllischen Süden des oberbayrischen Landkreises Miesbach und bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten der unberührten Natur.

Die Region mit dem Schliersee und dem Spitzingsee ist bekannt für ihre Wohnqualität und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ganzjährig haben Sportbegeisterte die Wahl zwischen Schifahren, Wandern, Radfahren oder Schwimmen. Ein gerne besuchtes Freibad ist ebenso vorhanden wie eine Tennisanlage. Im Winter erreichen Sie das weitreichende Schigebiet „Sudelfeld“ und die Pisten am Wendelstein in wenigen Minuten. Langlaufloipen und winterliche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre.

Bayrischzell mit dem Wendelstein als Hausberg und das Sudelfeld sind ein wahres Paradies für alle, die sowohl Ruhe und Natur suchen als sportliche Herausforderungen nicht scheuen.

Bayrischzell bietet ein gewachsenes Ortsbild mit zahlreichen Gaststätten, Cafès und Hotels.

Die Landeshauptstadt München ist 69 km entfernt, Sie benötigen mit dem Auto eine gute Stunde, mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ca.1 Std.20 Minuten.

Der Ort verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten des den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei) sowie eine gute ärztliche Versorgung (Haus- und Zahnarzt, Physiotherapie-Praxen) und eine Apotheke.

Vor Ort befindet sich eine Grund-und Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe, weiterführende Schulen befinden sich in Miesbach.

Sonstiges Für weitere Auskünfte, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne auch telefonisch, unter Tel.: 0170-895 29 20, zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Eva Lindner-Holzer FreiRaum Immobilien Rauheckstraße 25 83727 Schliersee Tel.: 0170-895 29 20

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuallität. Irrtum vorbehalten. Für die Inhalte externer Links übernehmen wir keine Haftung. Für die Inhalte verlinkter Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Objektbeschreibung Der Leitzachhof befindet sich am Ortsrand von Bayrischzell und begeistert mit einer einzigartigen, unverbaubaren sonnigen Lage. Die Süd- und Ostseite grenzen an weitläufige landwirtschaftlich genutzte Wiesen wodurch ein spektakulärer Blick auf die umliegenden Berge und die Natur garantiert ist. Insbesonders die uneinsehbare Gartenseite im Süden verspricht Ruhe und Privatsphäre, ideal für persönliche Rückzugsorte. Der 1947 erbaute "Leitzachhof" besteht aus einem Hauptgebäude Richtung Osten (ca. 9,70 m x ca. 19,40 m) parallel zur Alpenstraße und einem Querbau (ca. 7,80 m x ca. 9,20 m) nach Süden, mit EG, OG und einem Kniestock im Dach. Die Wohnfläche beträgt ca. 516 qm. Das Gebäude ist teilunterkellert. Verschiedene Nutzungen sind in Abstimmung mit der Gemeinde Bayrischzell vorstellbar wie - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Gewerbe und Wohnen - Handwerk und Wohnen - Fremdenverkehrsnutzung, Ferienchalets - Wohnen für mehrere Familien oder Generationen Das Anwesen ist mittlerweile in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig. Deshalb ist zu prüfen, ob eine Neubebauung unter Ausnutzung des zusätzlichen Baurechts sinnvoller ist. Bei einer Neubebauung ist eine überbaubare Grundfläche von 316 qm auf der Fläche des Bestandsgebäudes für ein oder zwei Wohngebäude möglich. Bebauungsvorschläge wurden bereits erarbeitet und können bei Bedarf angefordert werden. Ausstattung Das Gebäude ist geräumt. Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Diele/ Empfang - Gaststuben - Wc`s und Bad - Küche - Abstellraum - Zimmer Obergeschoss: - Betreiberwohnung - 5 Gästezimmer mit Dusche und WC - 2 Abstell-/ Wäschekammern Dachspeicher und Teilunterkellerung Lage Bayrischzell liegt im idyllischen Süden des oberbayrischen Landkreises Miesbach und bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten der unberührten Natur. Die Region mit dem Schliersee und dem Spitzingsee ist bekannt für ihre Wohnqualität und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ganzjährig haben Sportbegeisterte die Wahl zwischen Schifahren, Wandern, Radfahren oder Schwimmen. Ein gerne besuchtes Freibad ist ebenso vorhanden wie eine Tennisanlage. Im Winter erreichen Sie das weitreichende Schigebiet „Sudelfeld“ und die Pisten am Wendelstein in wenigen Minuten. Langlaufloipen und winterliche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre. Bayrischzell mit dem Wendelstein als Hausberg und das Sudelfeld sind ein wahres Paradies für alle, die sowohl Ruhe und Natur suchen als sportliche Herausforderungen nicht scheuen. Bayrischzell bietet ein gewachsenes Ortsbild mit zahlreichen Gaststätten, Cafès und Hotels. Die Landeshauptstadt München ist 69 km entfernt, Sie benötigen mit dem Auto eine gute Stunde, mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ca.1 Std.20 Minuten. Der Ort verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten des den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei) sowie eine gute ärztliche Versorgung (Haus- und Zahnarzt, Physiotherapie-Praxen) und eine Apotheke. Vor Ort befindet sich eine Grund-und Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe, weiterführende Schulen befinden sich in Miesbach. Sonstiges Für weitere Auskünfte, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne auch telefonisch, unter Tel.: 0170-895 29 20, zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Eva Lindner-Holzer FreiRaum Immobilien Rauheckstraße 25 83727 Schliersee Tel.: 0170-895 29 20 Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuallität. Irrtum vorbehalten. Für die Inhalte externer Links übernehmen wir keine Haftung. Für die Inhalte verlinkter Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.