Erbpacht: Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche in Schliersee-Neuhaus von Privat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.708 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 120 m² und hat insgesamt fünf Zimmer.

Hier können sich Familien mit Kindern wohlfühlen, handwerklich interessierte Käufer, Kreative, Selbständige, Menschen, die ruhig und trotzdem angebunden wohnen möchten. Durch das Erbbaurecht bietet sich hier die Gelegenheit, ein günstiges Haus mit sehr niedrigem Erbpachtzins zu erstehen, das man sich nach den eigenen Vorstellungen ausbauen kann.

Das Grundstück hat einen Obstbaumbestand und umfasst eine Fläche von 1091 m². Die Immobilie ist frei und steht ab sofort zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt von Privat: Ohne Makler fallen beim Kauf keine Vermittlungsgebühren an.

Ausstattung Die Ausstattung ist einfach. Die Elektrik wurde 2024 komplett erneuert. Die Böden sieht man auf den Fotos. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Es gibt ein Badezimmer im EG sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC im 1. OG. Zur Südseite liegt im Erdgeschoss eine Wohnküche ohne Einbauten, die auf eine große Holzveranda führt. Im Flur gibt es einen Ofenanschluss für einen Kaminofen. Nach Westen gibt es noch ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer mit Dachschräge, zwei davon mit Balkon und Bergblick in Richtung Brecherspitz.

Neben dem Haus stehen zwei einfache Garagen, und es gibt einen Keller und noch zwei Parkplätze am Grundstückseingang. An der Westseite des Hauses liegt eine Loggia, die gut als Freisitz mit angeschlossener Werkstatt genützt werden kann. Das Grundstück verfügt über einen wirklich schönen, sonnigen Garten mit viel Privatsphäre und liegt in einer sympathischen Nachbarschaft.

Lage Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Es gibt eine Busverbindung in der Strasse, ansonsten wenig Durchgangsverkehr und eine besonders naturnahe Umgebung an den Bayerischen Alpen und in Nähe des Schliersees. Neben dem Haus verläuft der Hachelbach. Der Ortskern von Neuhaus ist mit Supermarkt, Restaurant, Cafe, Brennerei, Pizzeria, Bäckerei, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Marktgemeinde Schliersee ist nah und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad und ein Bauernhofmuseum. Für Sport- und Naturliebhaber sind Neuhaus und Schliersee besonders attraktiv: Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge in die Berge beginnen vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus bietet eine direkte Bahnverbindung nach München. Per A8 gibt es eine gute Verbindung für Autofahrer nach München und nach Salzburg. Innsbruck ist 110 km entfernt. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit ist besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus in Schliersee-Neuhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2058 und einem vertraglich festgelegtem Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt € 174,35 pro Jahr. Das Baujahr ist 1960 // Massivbauweise mit Satteldach. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 120 m² und hat insgesamt fünf Zimmer. Hier können sich Familien mit Kindern wohlfühlen, handwerklich interessierte Käufer, Kreative, Selbständige, Menschen, die ruhig und trotzdem angebunden wohnen möchten. Durch das Erbbaurecht bietet sich hier die Gelegenheit, ein günstiges Haus mit sehr niedrigem Erbpachtzins zu erstehen, das man sich nach den eigenen Vorstellungen ausbauen kann. Das Grundstück hat einen Obstbaumbestand und umfasst eine Fläche von 1091 m². Die Immobilie ist frei und steht ab sofort zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt von Privat: Ohne Makler fallen beim Kauf keine Vermittlungsgebühren an. Ausstattung Die Ausstattung ist einfach. Die Elektrik wurde 2024 komplett erneuert. Die Böden sieht man auf den Fotos. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Es gibt ein Badezimmer im EG sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC im 1. OG. Zur Südseite liegt im Erdgeschoss eine Wohnküche ohne Einbauten, die auf eine große Holzveranda führt. Im Flur gibt es einen Ofenanschluss für einen Kaminofen. Nach Westen gibt es noch ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer mit Dachschräge, zwei davon mit Balkon und Bergblick in Richtung Brecherspitz. Neben dem Haus stehen zwei einfache Garagen, und es gibt einen Keller und noch zwei Parkplätze am Grundstückseingang. An der Westseite des Hauses liegt eine Loggia, die gut als Freisitz mit angeschlossener Werkstatt genützt werden kann. Das Grundstück verfügt über einen wirklich schönen, sonnigen Garten mit viel Privatsphäre und liegt in einer sympathischen Nachbarschaft. Lage Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Es gibt eine Busverbindung in der Strasse, ansonsten wenig Durchgangsverkehr und eine besonders naturnahe Umgebung an den Bayerischen Alpen und in Nähe des Schliersees. Neben dem Haus verläuft der Hachelbach. Der Ortskern von Neuhaus ist mit Supermarkt, Restaurant, Cafe, Brennerei, Pizzeria, Bäckerei, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Marktgemeinde Schliersee ist nah und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad und ein Bauernhofmuseum. Für Sport- und Naturliebhaber sind Neuhaus und Schliersee besonders attraktiv: Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge in die Berge beginnen vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus bietet eine direkte Bahnverbindung nach München. Per A8 gibt es eine gute Verbindung für Autofahrer nach München und nach Salzburg. Innsbruck ist 110 km entfernt. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit ist besonders attraktiv.