Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und modernem Wohnkomfort in Bestlage

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

724.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.044 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die ebenso vom Kinderzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht ein besonders flexibler und alltagstauglicher Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit stilvoller Eckbadewanne, das Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Die gepflegte Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots verleihen den Räumen eine moderne Optik und schaffen eine angenehme Beleuchtung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage. %BREAK%

Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 Euro zusätzlich zum Angebotspreis von 724.000 Euro veräußert. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 749.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – die Fassade wurde bereits im Jahr 2003 saniert. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt zusätzlich für ein ordentliches und angenehmes Wohnumfeld. Derzeit wird zudem der Anschluss an Fernwärme realisiert, was eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung sicherstellt.

Bitte beachten Sie, dass im Exposé teilweise KI-bearbeitete Fotos verwendet wurden, um eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten im leerstehenden Zustand zu vermitteln.

Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte Wohnung mit ansprechender Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ebenso ruhigen wie zentralen Wohnlage des begehrten Münchner Stadtteils Laim. Das Viertel verbindet auf charmante Weise den gewachsenen, dörflichen Charakter des alten Laimer Angers mit den Vorzügen einer modernen, urbanen Infrastruktur und zählt im Münchner Westen zu den absolut gefragtesten Wohnadressen für Singles, Paare und Familien.

Die Mikrolage besticht durch ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof, der durch die Linien U4 und U5 eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof garantiert. Ergänzt wird diese hervorragende Mobilität durch mehrere Buslinien und die unweit gelegene Trambahn. Auch Berufspendler profitieren von der erstklassigen Lage: Die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A96 bietet eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie an das oberbayerische Voralpenland und das Fünfseenland.

Die Lebensqualität vor Ort zeichnet sich durch kurze Wege aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von gut sortierten Supermärkten, Discountern und Bio-Märkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien – befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie mit gemütlichen Cafés, traditionellen bayerischen Biergärten und internationalen Restaurants unterstreicht den hohen Freizeitwert des Quartiers. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung ansässig sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken perfekt abgedeckt.

Für Entspannung und sportliche Aktivitäten im Grünen sorgen die umliegenden Oasen: Sowohl der weitläufige Westpark als auch der königliche Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind zügig mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich Ruhe, grüne Lebensqualität und urbane Dynamik zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Siglstraße (circa 210 Meter) U-Bahn/Straßenbahn | Siglstraße (circa 500 Meter) Bahnhof | Heimeranplatz (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt auf ca. 90 Quadratmetern mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die ebenso vom Kinderzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht ein besonders flexibler und alltagstauglicher Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit stilvoller Eckbadewanne, das Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Die gepflegte Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots verleihen den Räumen eine moderne Optik und schaffen eine angenehme Beleuchtung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage. %BREAK% Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 Euro zusätzlich zum Angebotspreis von 724.000 Euro veräußert. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 749.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – die Fassade wurde bereits im Jahr 2003 saniert. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt zusätzlich für ein ordentliches und angenehmes Wohnumfeld. Derzeit wird zudem der Anschluss an Fernwärme realisiert, was eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung sicherstellt. Bitte beachten Sie, dass im Exposé teilweise KI-bearbeitete Fotos verwendet wurden, um eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten im leerstehenden Zustand zu vermitteln. Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte Wohnung mit ansprechender Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ebenso ruhigen wie zentralen Wohnlage des begehrten Münchner Stadtteils Laim. Das Viertel verbindet auf charmante Weise den gewachsenen, dörflichen Charakter des alten Laimer Angers mit den Vorzügen einer modernen, urbanen Infrastruktur und zählt im Münchner Westen zu den absolut gefragtesten Wohnadressen für Singles, Paare und Familien. Die Mikrolage besticht durch ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof, der durch die Linien U4 und U5 eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof garantiert. Ergänzt wird diese hervorragende Mobilität durch mehrere Buslinien und die unweit gelegene Trambahn. Auch Berufspendler profitieren von der erstklassigen Lage: Die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A96 bietet eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie an das oberbayerische Voralpenland und das Fünfseenland. Die Lebensqualität vor Ort zeichnet sich durch kurze Wege aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von gut sortierten Supermärkten, Discountern und Bio-Märkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien – befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie mit gemütlichen Cafés, traditionellen bayerischen Biergärten und internationalen Restaurants unterstreicht den hohen Freizeitwert des Quartiers. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung ansässig sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken perfekt abgedeckt. Für Entspannung und sportliche Aktivitäten im Grünen sorgen die umliegenden Oasen: Sowohl der weitläufige Westpark als auch der königliche Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind zügig mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich Ruhe, grüne Lebensqualität und urbane Dynamik zu einem perfekten Lebensmittelpunkt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Siglstraße (circa 210 Meter) U-Bahn/Straßenbahn | Siglstraße (circa 500 Meter) Bahnhof | Heimeranplatz (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.