Gepflegte und helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Dellviertel in Duisburg !

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.982 €

pro m²

Beschreibung

Die 54,67 m² große Wohnung in der 2. Etage strahlt eine behagliche Atmosphäre durch das im Flur, Wohnzimmer und im Schlafzimmer verlegte Laminat aus.

Das Duschbad wurde zuletzt teilrenoviert, mit weißer Keramik und einer separaten neugefliesten Dusche. Das Fenster im Bad erhellt den Raum mit Tageslicht und erleichtert das Lüften nach dem Duschen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, lassen Sie die freundliche und helle Atmosphäre angenehm auf sich wirken. Von der Küche betreten Sie den Balkon in Westausrichtung. Dort können Sie die Mahlzeiten einnehmen oder genießen die Ruhe innerhalb des Hofbereiches. Im Innenhof steht Ihnen eine separater Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil. Ihre Waschmaschine findet in dem separaten Waschkeller Platz und für die Unterbringung eines Fahrrades steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Insofern verfügt die Wohnung über viele Einrichtungen, die Ihnen dort eine sehr angenehme Zeit ermöglicht. Zögern Sie nicht und fordern das Expose an.

Ausstattung Raumausstattung:

aktuelle Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollladen aus Kunststoff
Zimmertüren: Innentüren und Zargen im Farbton mahagoni

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

Balkon
Abstellkammer
KfZ-Stellplatz im Innenhof, der mit einem Rolltor verschließbar ist
privater Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche

Technische Gebäudeausstattung:

Fernheizung von 1990
Warmwasserversorgung über Heizung
Kabelanschluss
Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar

Lage Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage in der beliebten Duisburger Altstadt, einem lebendigen und urban geprägten Stadtteil nahe der Innenstadt. Das Viertel ist ein gewachsenes Wohngebiet mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zur Duisburger Innenstadt aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Duisburgs. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40, A59 und A3 ebenfalls gut und zügig zu erreichen.

Zusammenfassend bietet die Wohnung im Duisburger Dellviertel eine zentrale, urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Berufstätige, Studierende und alle, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Raumwohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus, welches zum Bezirk Dellviertel gehört und nur 1 km vom Zentrum in Duisburg entfernt ist. Sie ist bereits freigezogen und steht dem Erwerber zeitnah zur Verfügung. Die 54,67 m² große Wohnung in der 2. Etage strahlt eine behagliche Atmosphäre durch das im Flur, Wohnzimmer und im Schlafzimmer verlegte Laminat aus. Das Duschbad wurde zuletzt teilrenoviert, mit weißer Keramik und einer separaten neugefliesten Dusche. Das Fenster im Bad erhellt den Raum mit Tageslicht und erleichtert das Lüften nach dem Duschen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, lassen Sie die freundliche und helle Atmosphäre angenehm auf sich wirken. Von der Küche betreten Sie den Balkon in Westausrichtung. Dort können Sie die Mahlzeiten einnehmen oder genießen die Ruhe innerhalb des Hofbereiches. Im Innenhof steht Ihnen eine separater Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil. Ihre Waschmaschine findet in dem separaten Waschkeller Platz und für die Unterbringung eines Fahrrades steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Insofern verfügt die Wohnung über viele Einrichtungen, die Ihnen dort eine sehr angenehme Zeit ermöglicht. Zögern Sie nicht und fordern das Expose an. Ausstattung Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollladen aus Kunststoff - Zimmertüren: Innentüren und Zargen im Farbton mahagoni Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Balkon - Abstellkammer - KfZ-Stellplatz im Innenhof, der mit einem Rolltor verschließbar ist - privater Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche Technische Gebäudeausstattung: - Fernheizung von 1990 - Warmwasserversorgung über Heizung - Kabelanschluss - Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar Lage Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage in der beliebten Duisburger Altstadt, einem lebendigen und urban geprägten Stadtteil nahe der Innenstadt. Das Viertel ist ein gewachsenes Wohngebiet mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zur Duisburger Innenstadt aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Duisburgs. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40, A59 und A3 ebenfalls gut und zügig zu erreichen. Zusammenfassend bietet die Wohnung im Duisburger Dellviertel eine zentrale, urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Berufstätige, Studierende und alle, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.