Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49078

Kaufpreis

895.500 €

Zimmer

Bad

173 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.176 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie die charakteristische Architektur der 1950er-Jahre mit vielen originalen Details und einem besonderen Wohnambiente.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück fällt sanft nach hinten ab und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Gärten und Grünflächen. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bilden eine wahre Wohlfühloase und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die erhöhte Lage sorgt dabei für ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen reizvollen Weitblick.

Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand seines Baujahres und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Gewerke stammen noch aus der Errichtungszeit und spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider. Die Heizungsanlage wurde bereits vor rund zwei Jahren erneuert und wird über eine moderne Gasheizung betrieben.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungs- und Lagerflächen sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in erstklassiger Lage erkennen und ein Haus mit Charakter nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Fazit: Ein seltenes Angebot in der Osnabrücker Weststadt: Großzügiges Wohnen auf einem traumhaften Südgrundstück mit Weitblick, viel Charme und hervorragendem Potenzial zur Schaffung eines modernen Familiendomizils in bester Wohnlage.

Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Objektunterlagen finden Sie in unseren Web-Exposé!

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Einfamilienhaus für Familien und Modernisierer
charmantes Baujahr aus ca. 1956
herrliches Eigentumsgrundstück ca. 1.169 m² mit leicht abfallendem Garten in sonniger Südausrichtung und großer Terrasse
großzügige Wohnfläche mit ca. 173 m²
EG mit ca. 95 m²: Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, großer Ess- und Wohnbereich, Sonnenterrasse
DG mit ca. 78 m²: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Vollkeller mit ca. 87 m²: mehrere Kellerräume, Waschküche und separatem Ausgang in den Garten
Doppelgarage
überwiegend ursprünglicher Zustand mit viel Entwicklungspotenzial
Gasheizung in 2024 erneuert
Bedarfsausweis, E-Klasse H, 356,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Wärmeerzeuger 2024, gültig bis 15.06.2036

Lage Es gibt Orte, an denen man sofort spürt: Hier möchte ich ankommen. Die Weststadt ist genau so ein Ort – einer der charaktervollsten und herzlichsten Stadtteile Osnabrücks, in dem rund 9.600 Menschen ein Zuhause gefunden haben. Im westlichen Teil dieses Viertels, eingebettet zwischen Westerberg, Wüste und Hellern, wartet dieses freistehende Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Erbaut im Jahr 1956, trägt es den unverwechselbaren Charme seiner Zeit in sich – jene solide, ehrliche Bauweise und die warme Ausstrahlung, die man bei modernen Häusern oft vergeblich sucht. Man spürt förmlich die Geschichten, die diese Wände schon erlebt haben, und ahnt zugleich all das, was hier noch entstehen kann. Denn dieses Haus bietet etwas, das selten geworden ist: echtes Potenzial. Hier dürfen Sie gestalten, verwirklichen und Ihren ganz eigenen Traum vom Wohnen Wirklichkeit werden lassen – Raum für Raum, Idee für Idee.

Schon beim ersten Spaziergang durch das Viertel bis zum Katharinenviertel verliebt man sich in seinen besonderen Charakter: kunstvolle Jugendstilfassaden, stattliche Villen und liebevoll erhaltene Handwerkerhäuser, ruhige Fahrradstraßen im historisch gewachsenen Katharinenviertel und charmante Cafés, in denen man den Tag entspannt beginnen kann. Idyllische Grünflächen und Spielplätze liegen direkt vor der Haustür – kleine Auszeiten vom Alltag, ganz in Ihrer Nähe.

Auch kulturell schlägt das Herz der Weststadt: Das Felix-Nussbaum-Haus, das Kulturgeschichtliche Museum und das Emma-Theater machen Kunst und Geschichte zu selbstverständlichen Begleitern Ihres Alltags. Und der westliche Teil des Stadtteils, in Richtung des Heger Friedhofs, verwöhnt mit einem angenehm ruhigen, teils verkehrsberuhigten Wohnumfeld – ein Ort, an dem Familien Wurzeln schlagen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Nachbarn zu Freunden werden. Angesehene Kindergärten, Grund- und Förderschulen, Sportvereine liegen ebenso komfortabel in der Nähe wie die täglichen Versorgungsmöglichkeiten und das Erholungsgebiet Heger Holz und Rubbenbruchsee. Auch das Klinikum Osnabrück ist schnell erreichbar.

Dabei sind Sie immer bestens verbunden: Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad, der Busverkehr ist hervorragend angebunden, und wenn die Welt ruft, bringt Sie die Autobahnauffahrt in Hellern in wenigen Minuten ans Ziel.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist eine Einladung, etwas Eigenes zu schaffen. Ein Zuhause mit Geschichte, das nur darauf wartet, von Ihnen weitergeschrieben zu werden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen der Osnabrücker Weststadt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 auf einem außergewöhnlich großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.169 m². Die Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage, einen herrlich eingewachsenen Garten sowie viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie die charakteristische Architektur der 1950er-Jahre mit vielen originalen Details und einem besonderen Wohnambiente. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück fällt sanft nach hinten ab und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Gärten und Grünflächen. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bilden eine wahre Wohlfühloase und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die erhöhte Lage sorgt dabei für ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen reizvollen Weitblick. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand seines Baujahres und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Gewerke stammen noch aus der Errichtungszeit und spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider. Die Heizungsanlage wurde bereits vor rund zwei Jahren erneuert und wird über eine moderne Gasheizung betrieben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungs- und Lagerflächen sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in erstklassiger Lage erkennen und ein Haus mit Charakter nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Fazit: Ein seltenes Angebot in der Osnabrücker Weststadt: Großzügiges Wohnen auf einem traumhaften Südgrundstück mit Weitblick, viel Charme und hervorragendem Potenzial zur Schaffung eines modernen Familiendomizils in bester Wohnlage. Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Objektunterlagen finden Sie in unseren Web-Exposé! Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Einfamilienhaus für Familien und Modernisierer - charmantes Baujahr aus ca. 1956 - herrliches Eigentumsgrundstück ca. 1.169 m² mit leicht abfallendem Garten in sonniger Südausrichtung und großer Terrasse - großzügige Wohnfläche mit ca. 173 m² - EG mit ca. 95 m²: Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, großer Ess- und Wohnbereich, Sonnenterrasse - DG mit ca. 78 m²: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon - Vollkeller mit ca. 87 m²: mehrere Kellerräume, Waschküche und separatem Ausgang in den Garten - Doppelgarage - überwiegend ursprünglicher Zustand mit viel Entwicklungspotenzial - Gasheizung in 2024 erneuert - Bedarfsausweis, E-Klasse H, 356,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Wärmeerzeuger 2024, gültig bis 15.06.2036 Lage Es gibt Orte, an denen man sofort spürt: Hier möchte ich ankommen. Die Weststadt ist genau so ein Ort – einer der charaktervollsten und herzlichsten Stadtteile Osnabrücks, in dem rund 9.600 Menschen ein Zuhause gefunden haben. Im westlichen Teil dieses Viertels, eingebettet zwischen Westerberg, Wüste und Hellern, wartet dieses freistehende Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Erbaut im Jahr 1956, trägt es den unverwechselbaren Charme seiner Zeit in sich – jene solide, ehrliche Bauweise und die warme Ausstrahlung, die man bei modernen Häusern oft vergeblich sucht. Man spürt förmlich die Geschichten, die diese Wände schon erlebt haben, und ahnt zugleich all das, was hier noch entstehen kann. Denn dieses Haus bietet etwas, das selten geworden ist: echtes Potenzial. Hier dürfen Sie gestalten, verwirklichen und Ihren ganz eigenen Traum vom Wohnen Wirklichkeit werden lassen – Raum für Raum, Idee für Idee. Schon beim ersten Spaziergang durch das Viertel bis zum Katharinenviertel verliebt man sich in seinen besonderen Charakter: kunstvolle Jugendstilfassaden, stattliche Villen und liebevoll erhaltene Handwerkerhäuser, ruhige Fahrradstraßen im historisch gewachsenen Katharinenviertel und charmante Cafés, in denen man den Tag entspannt beginnen kann. Idyllische Grünflächen und Spielplätze liegen direkt vor der Haustür – kleine Auszeiten vom Alltag, ganz in Ihrer Nähe. Auch kulturell schlägt das Herz der Weststadt: Das Felix-Nussbaum-Haus, das Kulturgeschichtliche Museum und das Emma-Theater machen Kunst und Geschichte zu selbstverständlichen Begleitern Ihres Alltags. Und der westliche Teil des Stadtteils, in Richtung des Heger Friedhofs, verwöhnt mit einem angenehm ruhigen, teils verkehrsberuhigten Wohnumfeld – ein Ort, an dem Familien Wurzeln schlagen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Nachbarn zu Freunden werden. Angesehene Kindergärten, Grund- und Förderschulen, Sportvereine liegen ebenso komfortabel in der Nähe wie die täglichen Versorgungsmöglichkeiten und das Erholungsgebiet Heger Holz und Rubbenbruchsee. Auch das Klinikum Osnabrück ist schnell erreichbar. Dabei sind Sie immer bestens verbunden: Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad, der Busverkehr ist hervorragend angebunden, und wenn die Welt ruft, bringt Sie die Autobahnauffahrt in Hellern in wenigen Minuten ans Ziel. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist eine Einladung, etwas Eigenes zu schaffen. Ein Zuhause mit Geschichte, das nur darauf wartet, von Ihnen weitergeschrieben zu werden.