Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Philippsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 99 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer und Küche sind voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine gute Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.

Ein Garagenstellplatz, sowie ein Kellerabteil, gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 für eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 Euro vermietet. Damit bietet sie sich sowohl für Kapitalanleger mit stabiler Renditeerwartung als auch für Eigennutzer an, die eine moderne Wohnung mit klarer Struktur und guter Lage in Philippsburg suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Philippsburg, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe mit rund 13.900 Einwohnern. Hier verbindet sich das Leben in einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu größeren Zentren wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, und zugleich sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die vielen Freizeitangebote, Grünflächen und die idyllische Rheinlandschaft laden zum Entspannen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B35 und B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Karlsruhe liegt nur etwa 30 Minuten entfernt, auch Mannheim und Heidelberg lassen sich bequem mit dem Auto erreichen. Für alle, die lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, bietet Philippsburg regelmäßige Zug- und Busverbindungen. Haltestellen für Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die Wohnung auch ohne Auto bestens angebunden ist.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und einer sehr guten Anbindung. Damit ist die Wohnung ideal für alle, die in einer freundlichen Umgebung wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen möchten.

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in zentraler Wohnlage von Philippsburg und bietet damit sowohl kurze Wege in die Innenstadt als auch eine ruhige Wohnumgebung. Mit einer Wohnfläche von 99 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer und Küche sind voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine gute Belichtung und eine freundliche Atmosphäre. Ein Garagenstellplatz, sowie ein Kellerabteil, gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 für eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 Euro vermietet. Damit bietet sie sich sowohl für Kapitalanleger mit stabiler Renditeerwartung als auch für Eigennutzer an, die eine moderne Wohnung mit klarer Struktur und guter Lage in Philippsburg suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Philippsburg, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe mit rund 13.900 Einwohnern. Hier verbindet sich das Leben in einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu größeren Zentren wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, und zugleich sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch die vielen Freizeitangebote, Grünflächen und die idyllische Rheinlandschaft laden zum Entspannen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B35 und B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Karlsruhe liegt nur etwa 30 Minuten entfernt, auch Mannheim und Heidelberg lassen sich bequem mit dem Auto erreichen. Für alle, die lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, bietet Philippsburg regelmäßige Zug- und Busverbindungen. Haltestellen für Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die Wohnung auch ohne Auto bestens angebunden ist. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und einer sehr guten Anbindung. Damit ist die Wohnung ideal für alle, die in einer freundlichen Umgebung wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen möchten.