Besonderheit! Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Wohn-/ o Gewerbeeinheit nutzbar, Landsberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen - vielseitig nutzbaren Eigentumswohnung!

Die vollständig möblierte Drei-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ein modernes Konzept aus, das Funktionalität und Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint. Aber nicht nur dass, die Wohnung kann sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich, genutzt werden.

Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss spürbar, der Offenheit und Struktur harmonisch miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Am Wohnbereich, sowie am großen Schlafzimmer, liegt die große Terrasse mit Blick ins Grüne, welche zum Verweilen einlädt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Wahl der Materialien gelegt: In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein moderner Design-Vinylboden und im Badezimmer kommen langlebige Armaturen und Sanitärprodukte namhafter Marken wie Hansgrohe zum Einsatz. Die harmonische Kombination aus hochwertigen Oberflächen, moderner Architektur und durchdachter Raumplanung macht diese Wohnung ODER Gewerbeeinheit zu einem Ort, der hohen Ansprüchen gerecht wird und einen Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitsalltag bietet. Für Wohlfühlklima in allen Räumen sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate.

Ausstattung

Komplett möblierte Einheit (derzeitige Nutzung: Ferienwohnung)
Neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlgefrierkombination und Elektroherd mit Cerankochfeld
Designer-Duschbad mit Anthrazit-Fliesen, hochwertiges Waschbecken und Armaturen, Handtuchheizkörper, große begehbare Dusche
Moderner Design Vinylboden
Weiße Türen
Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Glasfaser- und Kabelanschluss
Lift

Lage Das vor kurzem erbaute Mehrparteienhaus liegt nur wenige Gehminuten von der Landsberger Altstadt, entfernt. Dies mit hervorragender Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe befinden sich div. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Landsberg am Lech, eine malerische Stadt im Herzen Bayerns mit rund 30.000 Einwohnern, besticht durch ihre einzigartige Lage und ihren hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und idyllischen Plätzen, lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Besonders beeindruckend ist die Uferpromenade entlang des Lechs, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder Radtouren eignet. Kulturell hat Landsberg ebenfalls viel zu bieten: Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Galerien sorgen für Abwechslung und Einblicke in die Geschichte der Region. Die lebendige Gastronomieszene mit ihren Restaurants, Cafés und Biergärten lädt dazu ein, die bayerische Küche in vollen Zügen zu genießen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen - vielseitig nutzbaren Eigentumswohnung! Die vollständig möblierte Drei-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ein modernes Konzept aus, das Funktionalität und Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint. Aber nicht nur dass, die Wohnung kann sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich, genutzt werden. Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss spürbar, der Offenheit und Struktur harmonisch miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Am Wohnbereich, sowie am großen Schlafzimmer, liegt die große Terrasse mit Blick ins Grüne, welche zum Verweilen einlädt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wahl der Materialien gelegt: In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein moderner Design-Vinylboden und im Badezimmer kommen langlebige Armaturen und Sanitärprodukte namhafter Marken wie Hansgrohe zum Einsatz. Die harmonische Kombination aus hochwertigen Oberflächen, moderner Architektur und durchdachter Raumplanung macht diese Wohnung ODER Gewerbeeinheit zu einem Ort, der hohen Ansprüchen gerecht wird und einen Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitsalltag bietet. Für Wohlfühlklima in allen Räumen sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate. Ausstattung * Komplett möblierte Einheit (derzeitige Nutzung: Ferienwohnung) * Neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlgefrierkombination und Elektroherd mit Cerankochfeld * Designer-Duschbad mit Anthrazit-Fliesen, hochwertiges Waschbecken und Armaturen, Handtuchheizkörper, große begehbare Dusche * Moderner Design Vinylboden * Weiße Türen * Großer Kellerraum mit Stromanschluss * Glasfaser- und Kabelanschluss * Lift Lage Das vor kurzem erbaute Mehrparteienhaus liegt nur wenige Gehminuten von der Landsberger Altstadt, entfernt. Dies mit hervorragender Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe befinden sich div. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Landsberg am Lech, eine malerische Stadt im Herzen Bayerns mit rund 30.000 Einwohnern, besticht durch ihre einzigartige Lage und ihren hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und idyllischen Plätzen, lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Besonders beeindruckend ist die Uferpromenade entlang des Lechs, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder Radtouren eignet. Kulturell hat Landsberg ebenfalls viel zu bieten: Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Galerien sorgen für Abwechslung und Einblicke in die Geschichte der Region. Die lebendige Gastronomieszene mit ihren Restaurants, Cafés und Biergärten lädt dazu ein, die bayerische Küche in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderheit! Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Wohn-/ o Gewerbeeinheit nutzbar, Landsberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Landsberg Am Lech Kreis

1-Zi-Wohnung mit Garage in LL West

schöne zwei Zimmer Wohnung in Landsberg am Lech

Riederau am Ammersee - Zuhause mit 2,5 Zimmern und viel Platz

2-Zimmer-Garten Wohnung in Premium-Lage

Kapitalanlage in Prittriching: Barrierefreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung in einer kleinen Wohnanlage

Wohnen auf zwei Etagen in ruhiger Lage l Thaining

attraktive Büroeinheit mit Option zur Wohnnutzung