Kohlscheid – Wohnen auf zwei Ebenen, investieren mit Weitblick

Wohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

360.129 €

4.5

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.304 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptebene bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet

Ausstattung Solide Massivbauweise

Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium

Satteldach mit attraktiven Dachgauben

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Zeitgemäße Elektroausstattung

Sondernutzungsrecht an Garage

160/ 1000 Miteigentumsanteilel

Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:

Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 6 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -

Lage Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.

Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Wohnkonzepts auf zwei Ebenen. Die Hauptebene bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet Ausstattung Solide Massivbauweise Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium Satteldach mit attraktiven Dachgauben Gaszentralheizung Fußbodenheizung Zeitgemäße Elektroausstattung Sondernutzungsrecht an Garage 160/ 1000 Miteigentumsanteilel Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung: Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 6 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Lage Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen. Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.