Provisionsfrei - kleines, freistehendes Einfamilienhaus im Grünen - komplett saniert, Carport, Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.911 €

pro m²

Beschreibung

Das liebevoll saniertes Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah in Kalme bei Börßum und überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente, einem gepflegtem Grundstück und zahlreichen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer besonders ruhigen, naturnahen Lage und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie oder alle, die ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Erholungswert suchen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster, Fußböden, Treppe sowie Badezimmer erneuert. Die Außenbereiche präsentieren sich gepflegt und einladend – mit Terrasse, Garten, Poolbereich, großem Doppelcarport und einem Brunnen.

Eckdaten und Ausstattung:

Baujahr: 1938 Sanierung: umfassend im Jahr 2017 Grundstücksgröße: 776 m² Wohnfläche: 79 m² zzgl. Terrasse Zimmer: 3-4 Heizung: Gastherme, erneuert im Jahr 2021 Großes Tageslichtbadezimmer komplett erneuert in 2017, mit Dusche und Badewanne Fenster: dreifach verglast mit elektrischen Rollos Elektrik und Sanitär: komplett erneuert in 2017 Treppenanlage: erneuert in 2021 Außenfassade: gedämmt mit neuer Verkleidung Dach: neue Dacheindeckung in 2017 mit anthrazit engobierten Tonziegeln und zusätzlicher Dämmung Terrasse: mit Holzdielen, Überdachung und elektrischer Markise Garten: gepflegt, mit Rasenflächen und schön angelegten Außenbereichen Pool: eingelassener Pool mit Wärmepumpe Carport: großes Carport für 2 PKW vorhanden Eigener Brunnen

Wohnbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Der Eingangsbereich führt in die modernisierten Wohnräume, die durch helle Oberflächen, zeitgemäße Bodenbeläge und eine angenehme Raumaufteilung überzeugen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz bietet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft durch den Zugang zum Außenbereich eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die Küche ist modern gestaltet; die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis inklusive. Das modernisierte Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein als Büro-/Ankleide oder Kinderzimmer nutzbarer Raum.

Außenbereich Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das 776 m² große Eigentumsgrundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Die Terrasse mit Holzdielen lädt zum Entspannen ein, während der eingelassene Pool mit Wärmepumpe an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Das große Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten, zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Die gepflegte Gartengestaltung mit Rasenflächen, Pflasterbereichen und ansprechender Bepflanzung sowie einigen Nebengebäuden rundet das Gesamtbild ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Lage in Kalme bei Börßum. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeit

Ausstattung Gastherme 2021 Tageslichtbadezimmer 2017 mit Dusche und Badewanne Fenster dreifach verglast mit elektrischen Rollos Elektrik und Sanitär 2017 zahlreiche Nebengebäude, teilweise als Wohnraumerweiterung genutzt Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise gepflegte Aussenananlage mit Pool (inkl. Wärmepumpe) großes Carport für 2 PKW Brunnen

Lage Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung des Ortsteils Kalme bietet diese Lage das ideale Umfeld für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und dem Trubel der Stadt bewusst den Rücken kehren möchten. Grüne Wiesen, saubere Luft und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Bild dieser idyllischen Wohnlage.

Das nur ca. 4km entfernte Börßum sorgt für eine angenehme Alltagsinfrastruktur. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die eine familienfreundliche Umgebung für die Jüngsten gewährleisten.

Wer Ruhe, Natur und dennoch eine solide Nahversorgung in greifbarer Nähe sucht, wird sich in Kalbe schnell zu Hause fühlen.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem attraktiven, kleinem Einfamilienhaus im grünen Kalme zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. ------------------------------------------------------------------- Das liebevoll saniertes Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah in Kalme bei Börßum und überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente, einem gepflegtem Grundstück und zahlreichen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer besonders ruhigen, naturnahen Lage und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie oder alle, die ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Erholungswert suchen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster, Fußböden, Treppe sowie Badezimmer erneuert. Die Außenbereiche präsentieren sich gepflegt und einladend – mit Terrasse, Garten, Poolbereich, großem Doppelcarport und einem Brunnen. Eckdaten und Ausstattung: Baujahr: 1938 Sanierung: umfassend im Jahr 2017 Grundstücksgröße: 776 m² Wohnfläche: 79 m² zzgl. Terrasse Zimmer: 3-4 Heizung: Gastherme, erneuert im Jahr 2021 Großes Tageslichtbadezimmer komplett erneuert in 2017, mit Dusche und Badewanne Fenster: dreifach verglast mit elektrischen Rollos Elektrik und Sanitär: komplett erneuert in 2017 Treppenanlage: erneuert in 2021 Außenfassade: gedämmt mit neuer Verkleidung Dach: neue Dacheindeckung in 2017 mit anthrazit engobierten Tonziegeln und zusätzlicher Dämmung Terrasse: mit Holzdielen, Überdachung und elektrischer Markise Garten: gepflegt, mit Rasenflächen und schön angelegten Außenbereichen Pool: eingelassener Pool mit Wärmepumpe Carport: großes Carport für 2 PKW vorhanden Eigener Brunnen Wohnbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Der Eingangsbereich führt in die modernisierten Wohnräume, die durch helle Oberflächen, zeitgemäße Bodenbeläge und eine angenehme Raumaufteilung überzeugen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz bietet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft durch den Zugang zum Außenbereich eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die Küche ist modern gestaltet; die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis inklusive. Das modernisierte Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein als Büro-/Ankleide oder Kinderzimmer nutzbarer Raum. Außenbereich Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das 776 m² große Eigentumsgrundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Die Terrasse mit Holzdielen lädt zum Entspannen ein, während der eingelassene Pool mit Wärmepumpe an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Das große Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten, zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Die gepflegte Gartengestaltung mit Rasenflächen, Pflasterbereichen und ansprechender Bepflanzung sowie einigen Nebengebäuden rundet das Gesamtbild ab. Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Lage in Kalme bei Börßum. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeit Ausstattung Gastherme 2021 Tageslichtbadezimmer 2017 mit Dusche und Badewanne Fenster dreifach verglast mit elektrischen Rollos Elektrik und Sanitär 2017 zahlreiche Nebengebäude, teilweise als Wohnraumerweiterung genutzt Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise gepflegte Aussenananlage mit Pool (inkl. Wärmepumpe) großes Carport für 2 PKW Brunnen Lage Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung des Ortsteils Kalme bietet diese Lage das ideale Umfeld für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und dem Trubel der Stadt bewusst den Rücken kehren möchten. Grüne Wiesen, saubere Luft und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Bild dieser idyllischen Wohnlage. Das nur ca. 4km entfernte Börßum sorgt für eine angenehme Alltagsinfrastruktur. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die eine familienfreundliche Umgebung für die Jüngsten gewährleisten. Wer Ruhe, Natur und dennoch eine solide Nahversorgung in greifbarer Nähe sucht, wird sich in Kalbe schnell zu Hause fühlen. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.