Denkmal trifft Rendite: Exklusive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58511

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1848

Baujahr

1.513 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien, vereint dieses Objekt die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit der wertstabilen Ästhetik des Denkmalschutzes, die sich hier spezifisch auf die Fassade und die Fenster erstreckt und somit signifikante steuerliche Abschreibungspotenziale nach den entsprechenden Paragraphen des Einkommensteuergesetzes eröffnet.

Die durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, sowie einer funktionalen Küche und einem essenziellen Tageslichtbad mit Fenster, bedient exakt die hohe Nachfrage im Segment der Single- und Pendlerhaushalte, während die Ausstattung, mit pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen, eine unkomplizierte Bewirtschaftung garantiert. Ein eigener Kellerraum, sowie die zuverlässige Beheizung über eine Gas-Zentralheizung runden das infrastrukturelle Angebot dieser soliden Einheit ab, deren wirtschaftliches Fundament durch eine beeindruckende Instandhaltungsrücklage von ca. 32.073,15 Euro zum Jahresende 2024 untermauert wird.

Angesichts eines moderaten monatlichen Hausgeldes von insgesamt ca. 152,70 Euro, wovon ein Anteil von ca. 105,40 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfällt, bietet dieses Investment eine außergewöhnliche Sicherheit gegen unvorhergesehene Sonderumlagen und stellt somit eine seltene Synergie aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und einem hocheffizienten steuerlichen Hebel dar, die insbesondere für anspruchsvolle Kapitalanleger mit Blick auf eine optimierte Nachsteuerrendite von höchstem Interesse ist.

Ausstattung Baujahr: 1848 Wohnfläche: ca. 38,57 m² Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2010) Parteien: 6

Hausgeld monatlich Gesamt: ca. 152,70 Euro nicht umlagefähige Kosten monatlich: ca. 105,4 Euro

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: ca. 32.073,15 €

Fenster & Fassade Denkmalgeschützt (Steuerliche Vorteile)

Eigentumswohnung: *Wohnzimmer *Schlafzimmer *Badezimmer mit Fenster *Küche

Weitere Ausstattung: *Laminat *Fliesen *Kellerraum

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung im Herzen von Lüdenscheid, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt im südlichen Sauerland. Dank der innerstädtischen Lage profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Die Fußgängerzone sowie der zentrale Rathausplatz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A45 („Sauerlandlinie“) besteht eine direkte Anbindung an die Wirtschaftsregionen rund um Dortmund und Frankfurt.

Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere durch Studierende, Senioren und Berufspendler. Durch anhaltende Investitionen in Stadtentwicklung und Infrastruktur überzeugt der Standort mit langfristiger Perspektive und stabilem Mietpotenzial. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, städtischem Komfort und solider Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung In einem Marktumfeld, das zunehmend Beständigkeit und steuerliche Effizienz fordert, präsentiert sich diese ca. 38,57m² große Eigentumswohnung in Lüdenscheid als erstklassiges Instrument für den strategischen Vermögensaufbau. Gelegen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien, vereint dieses Objekt die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit der wertstabilen Ästhetik des Denkmalschutzes, die sich hier spezifisch auf die Fassade und die Fenster erstreckt und somit signifikante steuerliche Abschreibungspotenziale nach den entsprechenden Paragraphen des Einkommensteuergesetzes eröffnet. Die durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, sowie einer funktionalen Küche und einem essenziellen Tageslichtbad mit Fenster, bedient exakt die hohe Nachfrage im Segment der Single- und Pendlerhaushalte, während die Ausstattung, mit pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen, eine unkomplizierte Bewirtschaftung garantiert. Ein eigener Kellerraum, sowie die zuverlässige Beheizung über eine Gas-Zentralheizung runden das infrastrukturelle Angebot dieser soliden Einheit ab, deren wirtschaftliches Fundament durch eine beeindruckende Instandhaltungsrücklage von ca. 32.073,15 Euro zum Jahresende 2024 untermauert wird. Angesichts eines moderaten monatlichen Hausgeldes von insgesamt ca. 152,70 Euro, wovon ein Anteil von ca. 105,40 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfällt, bietet dieses Investment eine außergewöhnliche Sicherheit gegen unvorhergesehene Sonderumlagen und stellt somit eine seltene Synergie aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und einem hocheffizienten steuerlichen Hebel dar, die insbesondere für anspruchsvolle Kapitalanleger mit Blick auf eine optimierte Nachsteuerrendite von höchstem Interesse ist. Ausstattung Baujahr: 1848 Wohnfläche: ca. 38,57 m² Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2010) Parteien: 6 Hausgeld monatlich Gesamt: ca. 152,70 Euro nicht umlagefähige Kosten monatlich: ca. 105,4 Euro Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: ca. 32.073,15 € Fenster & Fassade Denkmalgeschützt (Steuerliche Vorteile) Eigentumswohnung: *Wohnzimmer *Schlafzimmer *Badezimmer mit Fenster *Küche Weitere Ausstattung: *Laminat *Fliesen *Kellerraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung im Herzen von Lüdenscheid, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt im südlichen Sauerland. Dank der innerstädtischen Lage profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Die Fußgängerzone sowie der zentrale Rathausplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A45 („Sauerlandlinie“) besteht eine direkte Anbindung an die Wirtschaftsregionen rund um Dortmund und Frankfurt. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere durch Studierende, Senioren und Berufspendler. Durch anhaltende Investitionen in Stadtentwicklung und Infrastruktur überzeugt der Standort mit langfristiger Perspektive und stabilem Mietpotenzial. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, städtischem Komfort und solider Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.